Algrave, Portugali
Vaikka Portugalin Algarven rannikko on toisinaan varjostanut sitä hohtavan Iberian naapurinsa, se on jo pitkään houkutellut eläkeläisiä ja lomailijoita etsimään Välimeren rantoja, palkittuja golfkenttiä ja ympärivuotista auringonpaistetta. Kehittynein rannikkoalue on Lagosin ja Faron välillä, josta kallion puolella sijaitsevista lomakohteista on näkymät hiekkarannoille. Itään itäjoukko hiekkalaarisaaret ja laguunit muodostavat suojatun luonnonpuiston ja länteen erämaisempi ja kaukaisempi Algarve kohtaa levottoman Atlantin valtameren.
Kuten joihinkin muihin loma-asuntokohteisiin Euroopassa, Algarve kärsi kovasti vuoden 2008 talouskriisistä. Investoinnit supistuivat, kodin arvot laskivat ja kehitystä ei tapahtunut juurikaan tai ei ollenkaan lähes seitsemän vuoden ajan. ”Taantuman aikana hinnat laskivat melko pahasti. Vuosina 2007-2010 hinnat laskivat noin 30% ”, kertoo Algarven keskustan Carvoeiron kiinteistövälitystoimisto Fine & Countryin toimitusjohtaja Zoie Hawker. "Mutta markkinat ovat elpyneet hitaasti vuodesta 2013".
Ferragudo
OECD ennusti kesäkuussa 2015 antamassaan raportissa, että Portugalin elpyminen vahvistuu vahvan ulkoisen kysynnän, heikomman euron ja alhaisempien öljynhintojen takia ja että yritysinvestoinnit lisääntyvät entisestään vuonna 2016. Portugalin kiinteistöjen hinnat ovat todellakin nousseet keskellä elpyvä talous. Hinnat nousivat 3,66% vuoden 2016 tammikuun vastaavaan ajankohtaan verrattuna, keskimäärin 1 047 euroon (1 168 USD) neliömetriltä. Algarvessa, maan kalleimmissa asuntomarkkinoissa, keskimääräiset hinnat nousivat 1 287 euroon (1 436 dollaria) neliömetriltä.
"Algarve on lupaava", sanoo Kate Everett-Allen, Knight Frankin kansainvälisen asuntotutkimuksen johtaja. ”Hinnat laskivat 40-50% alle kriisiä edeltäneen huipunsa ja toistaiseksi ostajat ovat olleet erityisen varovaisia. Mutta toiminnan täydellisen pysähtymisen jälkeen markkinat palaavat nyt takaisin ”.
Algarve on kalliimpaa kuin muu Portugali, mutta hinnat vaihtelevat sijainnista riippuen. Carvoeirossa, Algarven rannikon puolivälissä, ylellisyyskiinteistöjä myydään noin 3000 eurolla (3 377 dollarilla) neliömetriltä. Quinta do Lagossa, alueen ensisijaisella lomakeskuksella, hinnat ovat korkeintaan 6 000 euroa (6 750 dollaria) neliömetriltä ja korkeammat.
Osana "Golden Triangle" - lomakohteiden kolmio, joka käsittää Algarven varakkaimman turistialueen - Quinta do Lagossa on neljä mestaruustason golfkenttää ja kokoelma ylellisiä huviloita, jotka osoittautuivat kriisin aikana huomattavasti kestäviksi. "Olimme onnekkaita, että emme nähneet paljon kysynnän muutosta tai hintojen laskua", kertoo Quinta do Lagon myyntijohtaja Jamie Robinson. "Se on maailmankuulu lomakeskus, joka on ollut olemassa jo yli 40 vuotta ja jolla on jatkettu investointeja koko elinaikanaan, mikä auttoi ylläpitämään turvallista mainetta kiinteistöjen ostossa". Lomakeskuksen vanhemmat kiinteistöt, jotka myyvät 1,5–7 miljoonaa dollaria, mallitaan perinteisissä portugalilaisissa quinta-maatiloissa, mutta nykyaikaisella suunnittelulla varustetuissa ylellisyysasunnoissa on kuitenkin yhä kasvava suuntaus.
E3-kiinteistö kehittää parhaillaan The Keys -tuotetta, joka on uusi projekti Quinta do Lagossa, joka sisältää 48 huonetta ja 24 huoneistoa, jotka on suunniteltu nykyaikaiseen arkkitehtoniseen tyyliin sisä- ja ulkotiloihin, kattouima-altaat ja maanalaiset autotallit. Kiinteistöjen koko on välillä 398 - 1 010 neliömetriä, ja niiden hinta on 4 300–400 USD (7 540 USD) neliömetriltä.
Gramachon golfkenttä
Zoie Hawker sanoo, että asiakkaansa yleensä käyttävät 700 000 (788 000) dollaria miljoonaan euroon (1,12 miljoonaa dollaria) erilliseen puutarhahuvilaan. Asuntoyhtiöillä on myös kysyntää ostajien keskuudessa, jotka haluavat vuokrata kiinteistönsä, mikä on houkutteleva vaihtoehto nykyisen turismin nousun vuoksi. "Meillä on ollut yksi parhaimmista vuosistamme, mutta kaikista vääristä syistä", Hawker sanoo. "Ihmiset saapuvat Portugaliin ja Espanjaan, koska he eivät tunne turvaa Kreikassa, Turkissa ja muissa kohteissa koko Välimeren alueella".
Ison-Britannian, Hollannin, Saksan, Ruotsin ja Ranskan ostajat muodostavat suurimman osan kiinteistöjen myynnistä, vaikka myynti Britannian ostajille hidastui huomattavasti, kun Brexit-kansanäänestys julkistettiin. Fine & Country alkaa kuitenkin nähdä sen kääntöpuolen. ”Paljon uusia brittiläisiä ostajia on ilmestynyt, jotka haluavat päästä pois Isosta-Britanniasta Brexitin vuoksi. Meillä on ollut enemmän myyntiä brittiläisille ostajille 23. kesäkuuta lähtien kuin koko loppuvuoden ”, Hawker sanoo.
Suotuisan ilmapiirin lisäksi hyvä julkinen ja yksityinen terveydenhuolto ja hyvämaineiset kansainväliset koulut johtavat ostajia Algarveen. Golden Visa -järjestelmä - viisivuotinen oleskelulupa 500 000 euron (560 000 dollarin) sijoituksella - on myös ollut kannustin joillekin ulkomailla toimiville sijoittajille, mutta aasialaisia ostajia on Algarvessa vain vähän, mieluummin sijoittaessaan Lissaboniin. Tämä voi kuitenkin muuttua. "Meillä ei ollut täällä ranskalaisia ostajia viisi vuotta sitten, ja heistä on nyt tullut suurin yksittäinen markkina", sanoo Hawker. "Tunnemme oloni varsin positiiviseksi".
Tämä artikkeli julkaistiin ensimmäisen kerran Palatsissa.
