Opas: Kiinteistön ostaminen Siem Reapissa

Monille Siem Reap on paikka mennä lomalle, joka on täynnä todellista vanhan maailman charmia, joka on myös täynnä nykyaikaisuuden energista optimismia. Kaupunki on todellakin tänä vuonna luokiteltu TripAdvisorin toiseksi parhaaksi lomakohteeksi maailmassa. Paikallisten kiinteistömarkkinoiden kannalta on tärkeätä huomata, siltä osin kuin niiden lähtökohtana on matkailualan kasvu, sen yhteydet edulliseen matkailuun yleiseen suuntaan, joka liittyy erityisesti Aasiaan, joka tunnetaan nimellä massa-Aasian matkailu. Täällä monet hyvin kantapään yrittäjät ja sijoittajat, etenkin Kiinasta, Vietnamista ja joissain tapauksissa Koreasta, monopolisoivat osiot Siem Reapin vieraanvaraisuusmarkkinoista.

Victoria-hotellin aula ja sisäpiha; Siem Reap; Kambodza

Esimerkiksi Aasiassa toimiva kiinalainen matkailuyritys, jolla on sivukonttori Siem Reapissa, houkuttelee kiinalaisia ​​kävijöitä, jotka etsivät edullista lomaa kaupunkiin. Sama yritys myös rakentaa tai ostaa ja omistaa hotelleja ja ravintoloita Siem Reapissa. Heidän vieraansa vierailevat ja saattavat jopa saada leikkauksia kiinnostavista paikallisista sivustoista, joihin heidän asiakkaansa menevät. Tämä tarkoittaa, että on olemassa haastava tarina, joka on pidettävä mielessä - vaikka matkailu saattaakin kukoistaa, temppu hyötyäkseen tästä kiinteistövälittäjille ei ole vain omistaa kiinteistöä odottamalla arvonnousun olevan yleisen talouskasvun mukainen , mutta rakentaa investoinnit turismin dollarin välittömään hyödyntämiseen. Tämä johtuu siitä, että suuri osa matkailutulojen kasvusta ei todennäköisesti virtaa suoraan paikallisille Kambodzhan matkailumarkkinoille tai liian moniin Kambodzhan käsiin, toisin kuin tavalliset sijoitusehdotukset ja strategiat muilla nopeasti kasvavilla markkinoilla.

Tällainen ilmiö tuo myös toisen poikkeaman Siem Reapin kiinteistömarkkinoille - myös kaupungin keskustan pinta-alan kysyntä voi olla rajoitettu. Tämä johtuu siitä, että monet matkailualan myyjät - koska tekevät vaikutusvaltaansa kaupungissa - voivat ja voivat valita halvempia kohteita kaupungin keskustan ulkopuolelle. Tämä selittää, miksi monet heistä eivät toimi alueilla, joilla on paljon turistiliikennettä, koska heidän asiakkaansa muodostavat omat kytkösmarkkinansa. Kaikki tämä osoittaa, että Siem Reapin kiinteistömarkkinoiden pelisäännöt ovat ja ovat edelleen hyvin erilaisia ​​kuin monissa muissa kaupungeissa. Tästä selvä johtopäätös on, että hintojen keskustaan ​​ja laitamiin ei saisi olla liian erilaisia, kuten todellakin on.

Numbeon mukaan maailman suurin Internet-tietokanta eri kaupunkien elinkustannuksista ja elintasosta perustuu sivuston käyttäjien kommentteihin, hintojen ja vuokra-suhteiden keskustaan ​​keskustassa ja sen ulkopuolelle ovat vastaavasti 15:21 ja 15:04. Ero vain 1,1%. Bruttovuokratuotot ovat 6,58% ja 6,65%, mikä taas osoittaa 1%: n pienen eron.

Bloom Garden; Siem Reap; Kambodza

Paikallisen kiinteistövälitystoimiston Key Real Estaten tutkimuksen mukaan Siem Reapin kiinteistömarkkinat voidaan jakaa yhdeksään vyöhykkeeseen, ja kolmen parhaan alueen alueet hinnoitellaan tällä hetkellä seuraavasti:

vyöhyke	Kuvaus kielestä	Prince Range (Yhdysvaltain dollari / neliömetri)
	Pub Street ja tärkein matkailukeskus	$158-465
B	Keskusmarkkinat valtatielle 6	$93-279
C	Angkor-iltamarkkinat	$93-279

Muut kuusi vyöhykettä (D-I) kattavat enimmäkseen yhdistelmän asuinalueita ja boutique-hotelleja tai paikallisia asuinalueita, kouluja ja erilaisia ​​palveluita. Hinnat vaihtelevat 42 dollarista - 74 dollaria / neliö. jalkaa metroille, hintaan US $ 112 - 186 USD / neliömetri. ft alueille, jotka sijaitsevat aivan päävaltimoverkkojen vieressä.

Muita tarkkailtavia tekijöitä ovat kuitenkin tavallinen kysyntä ja tarjonta. Key Real Estaten toimitusjohtaja Charles Villar toteaa, että Siem Reapilla on alhaisempi paikallinen kysyntä verrattuna Phnom Penhiin, varsinkin jos puhutaan mahdollisuuksista, jotka ylittävät tavanomaisen vieraanvaraisuuden ja matkailualan. Tämä kohta on yhdenmukainen kuvan kanssa, joka on maalattu käytettävissä olevilla numeroilla. Vaikka pelkästään Siem Reapin osuus Kambodžassa olevista turisteista oli yli 50%, sen maahinnat tärkeimmillä alueilla ovat pysyneet jonkin verran lamaina. Tämä viittaa siihen, että näillä markkinoilla on valtava potentiaali, koska kun muiden alojen yritykset laajentuvat Phnom Penhistä Siem Reapiin - maan seuraavaksi elinkelpoisimpaan sijaintipaikkaan -, kiinteistöjen kysyntä kasvaa, ja on vain ajan kysymys ennen kuin tämä tapahtuu.

Yömarkkinat, Siem Reap, Kambodža

Tämä malli ei ole edes ulkomainen malli. Tällä hetkellä Phnom Penhissä on paljon moderneja osakehuoneistoja ja ostoskeskuksia, mukaan lukien Aeon Mall. Pohjimmiltaan on kysymys mallin, joka on jo kokeiltu ja testattu Siem Reapissa, kopioimisesta. Tältä osin Siem Reapin kiinteistömarkkinoiden nousun perusedellytykset ovat turismin ja vieraanvaraisuuden lisäksi jo olemassa. Riittää, kun sanotaan, että Siem Reapin mahdollisuudet ovat kypsät poimintaan, mutta on olemassa erilaisia ​​sääntöjä, jotka on pelattava, jotta ne voisivat tulla esiin hymyillen piikistä.

Tarinahyvitykset

Tekstin kirjoittanut Willy Yeo

Tämä artikkeli on alun perin julkaistu PALACE-lehdessä