Opas: Gold Coast Property, Australia
Australian kiinteistömarkkinat ovat olleet noususuhdanteen jälkeen vuodesta 2012, ja niitä edistävät alhaiset korot, vahva luottamus ja heikko valuutta. Nämä suotuisat taloudelliset olosuhteet kannustavat ulkomaisia sijoituksia, joiden osuus kiinteistöjen kokonaismäärästä on nyt noin 50%.
Seurauksena on, että Gold Coast on selvästi todistamassa herätystä. Se on toipunut rakennusalansa romahtamisesta suuren finanssikriisin aikana ja kiinteistöjen ylitarjonnasta vuonna 2011.
Kaupungin kohtuuhintaiset asunnot ovat siunaus ostajille, etenkin hintojen voimakkaan kasvun ohella suurissa kaupungeissa, kuten Melbournessa ja Sydneyssä.
Real Estate Institute Queenslandin mukaan Gold Coastin kodin mediaanihinta oli 557 500 AUD (422 178 dollaria) vuoden ensimmäisellä neljänneksellä, mikä on hieman yli puolet Sydneyssä sijaitsevan asunnon hinnasta.
Lisäksi tulevat 2018 Kansainyhteisön pelit ovat lisänneet sijoittajien luottamusta. Tapahtumaan liittyvä infrastruktuurikehitys, kuten kevytraidejärjestelmä ja lentokentän laajennus, on tarkoitettu parantamaan kaupungin yhteyksiä ja elämänlaatua.
"Enemmän korkean nettovarallisuuden omaavia henkilöitä etsitään Kultarannikkoa täydellisiksi puitteiksi puoliksi eläkkeelle siirtymiseen tai lyhyisiin lomiin", Knight Frankin asuntotutkimuksen johtaja Michelle Ciesielski kertoi Australian Financial Timesille.
"Ihmiset ovat omaksuneet" fly-in "," fly-out "-lähestymistavan ja tarkkailevansa suurten kaupunkien, kuten Sydneyn, pääasuntojen pääoma-arvoja", hän lisäsi.
Analyytikot ennustavat, että kasvu hidastuu muissa suurimmissa kaupungeissa ylikuumenemisen ja ylitarjonnan vuoksi vuoteen 2017 mennessä, mutta asiat ovat vasta rakenteilla Kultarannikolla. QBE Insurance Australian Housing Outlook -raportin mukaan Gold Coastin asuntokustannusten ennustetaan nousevan 12–14% vuoteen 2018 mennessä.
Asuntohankkeet kasvavat kysynnän kasvaessa
Vuonna 2015 lisääntyneet kaupungistuminen ja kehityshankkeet aiheuttivat piikin kaupungin väestölle, houkutteleen 9 000 uutta asukasta ja luomaan 15 000 työpaikkaa. Koska tulevat Commonwealth-pelit odottavat vastaanottavan 690 000 kävijää, asunto- ja vuokrausratkaisuille on kysyntä suurempi.
Asuinrakennuksen hyväksynnät ovat siis nousseet kymmenen vuoden mittaiseen huipulle. Noin 8 387 rakennuspyyntöä Kultarannikolla hyväksyttiin kesäkuusta 2015 samaan kuukauteen tämän vuoden aikana.
Koska ulkomaisten ostajien on sallittua ostaa uusia asuntoja vain Australian lainsäädännön nojalla, hyväksynnän tulo osoittautuu hyödylliseksi, mikä lisää laajempaa valikoimaa ja tarjontaa. Lisäksi maan heikko dollari voi johtaa kiinteistöjen hinnanalennuksiin, mikä antaa merentakaisille ostajille rahallisen edun.
Kompastukset: Paikallinen lainsäädäntö torjuu
Ylikuumennettujen kiinteistömarkkinoiden sääntelemiseksi ja ensimmäisten paikallisten kodinomistajien avustamiseksi ulkomaisen kysynnän lieventämiseksi on otettu käyttöön erilaisia institutionaalisia rajoituksia.
Queenslandin hallitus ilmoitti äskettäin, että kiinteistöjen ulkomaisiin ostoihin otetaan käyttöön 3 prosentin lisäleimavero, joka tulee voimaan 1. lokakuuta 2016. Tämä on 5,75 prosentin siirtotullin lisäksi.
"Tämä varmistaa, että ulkomaiset ostajat, jotka hyötyvät valtion palveluista ja infrastruktuurista, osallistuvat toimitusten toimittamiseen - kuten paikalliset ostajat tekevät", sanoi Queenslandin rahastonhoitaja Curtis Pitt Queensland Media Clubille.
Samoin suuret australialaiset pankit tiukentavat ulkomaalaisten lainajärjestelmiä. Westpac, ANZ, CBA ja NBA ovat asettaneet rajoituksia ulkomaisten ostajien hakemuksille, jotka saavat tuloja ulkomailta. He ovat myös laskeneet lainan enimmäisarvoja. Tämä voisi olla pelote pienimuotoisille ulkomaisille sijoittajille, joiden on ehkä otettava lainoja ulkomaisista pankeista.
Kestääkö puomi? Katso tulevaisuutta
Kaupungin kiinteistömarkkinat näyttävät optimistisilta seuraavalle kahdelle vuodelle.
Työpaikkojen luominen ja lisääntyvä matkailu tulevaisuuden Commonwealth Games -pelissä edistävät kiinteistöjen nousua.
Sijoittajat hyödyntävät mielellään pääoma-arvojen arvostamista. Vuoden 2018 jälkeen omaisuus voi olla sekoitettu laukku. Nykyinen rakennusvimma voi johtaa romahtamiseen, koska asuntoyksiköiden ylitarjonta hidastaa vuokra- ja kiinteistöhintoja pelien kääntymisen ja turismirahojen siirtymisen jälkeen.
Tämä artikkeli julkaistiin ensimmäisen kerran PALACE-lehdessä.
