Opas: Sijoittaminen Soul-omaisuuteen

Kahden viime vuoden aikana, vaikka kaikki muutkin Aasian johtavat kiinteistömarkkinat ovat käyneet läpi oman osuutensa ylä- ja alamäistä, Etelä-Korean kiinteistömarkkinat ovat jatkuvasti olleet nousussa. Hallitukselle asuntotilastoja toimittavan KB Landin mukaan Etelä-Korean kiinteistöjen hinnat ovat nousseet tasaisesti elokuusta 2013 ja viime vuoden kiinteistökaupat ovat olleet miljoona - korkein luku vuodesta 2006.

Soulin pääkaupunkialue ja Gyeonggin maakunta ovat kiireisen toiminnan takka, kuten valtion omistaman Korean kehitysinstituutin (KDI) äskettäin laatimassa raportissa esitetään. Pelkästään pääkaupunkiseudun osuus kotimaan kokonaismyynnistä oli 52 prosenttia vuoden 2015 toisella neljänneksellä, mikä on 64,3 prosenttia suurempi kuin vuotta aiemmin. Kaiken kaikkiaan asuntokaupat kasvoivat 39,1 prosenttia vuoden 2015 toisella neljänneksellä vuodentakaisesta.

KIINTEISTÖMARKKINAT SAAVUTTAVAT SUUREN PARANTAMISEN

Vahvat kiinteistömarkkinat heijastavat Korean talouskasvua ja hallituksen tehokkuutta panna täytäntöön oikea-aikaiset poliittiset päätökset. Knight Frank Korean varapuheenjohtaja ja yhteistyökumppani Yoona Choi sanoi: ”(yksi) lakia, jolla on ollut valtava vaikutus asuntomarkkinoihin, on LTV: n (laina-arvo) ja DTI: n (velan tuotto-tulojen) keventäminen. ) suhde, asuntolainan enimmäismäärää nostettaessa vastaavasti 70 prosenttiin ja 60 prosenttiin aikaisemmasta keskimäärin 50 prosentista ja 50 prosentista. " Lisäksi KDI: n raportin mukaan kiinteistökauppojen nousu johtuu alhaisista koroista ja korkeista jeonse-hinnoista.

Jeonse-järjestelmä on maan ainutlaatuinen vuokrajärjestelmä, jonka alla monet kotitaloudet toimivat. Vuokralaiset maksavat suuren talletuksen (tyypillisesti puolet kiinteistön arvosta) vuokratessaan kodin kahden vuoden perusjaksolle. Sopimuksen päätyttyä vuokranantaja palauttaa koko talletuksen veloittamatta kuukausivuokraa ja ansaitsee rahaa jeonsiin vuokra-ajan kuluessa maksetusta korosta. Koska korot ovat viime aikoina saavuttaneet ennätyksellisen alhaisen 1,75 prosentin tason, vuokranantajat ovat nostaneet jeonse-arvonsa keskimäärin 71,9 prosenttiin kiinteistöjen arvosta. Seurauksena on, että mahdolliset vuokralaiset kääntyvät ostamaan asuntoja sen sijaan, että vältetään kohtuuttomat vuokrahinnat.

MIKSI SEOUL?

Etelä-Korean pääkaupunki ja kaupallinen keskus, Soul, ovat aina olleet ensisijainen sijoitusvaihtoehto vakaalla asuinalueellaan ja vakaalla kaupallisella sektorillaan. Liikematkustaja nimitti sen parhaaksi kansainväliseksi kokoukseksi, ja se sijoittui ensimmäiseksi Bloombergin globaalissa innovaatioindeksissä, ja Mori-säätiö sijoittui kuudenneksi maailman Power City -indeksissä peräkkäin kolmen vuoden ajan.

Vaikka kiinteistöjen hinnat Soulissa ovat hiukan korkeammat, niihin liittyy houkuttelevia ominaisuuksia, kuten vuokranantajaystävällinen vuokrausjärjestelmä, markkinoiden selkeys ja pääkaupunkien helpompi konvertoitavuus, joka kompensoi korkeamman hinnan heikentymistä. Itse asiassa, riippumatta siitä, investoisitko kotiin tai kaupalliseen kiinteistöön Soulissa, ei ole parempaa aikaa kuin nyt.

Valtava tarjonta ja siten korkeat vajaakäyttöasteet Soulissa ovat johtaneet nykyisten vuokranantajien tarpeeseen tarjota vuokrakannustimia, kuten muutaman kuukauden ilmaisia ​​vuokria. "Tarjonta kuitenkin vähenee vuoden 2015 jälkipuoliskolla, ja näemme nykyisten vuokralaisten suosimien markkinoiden siirtyvän vuokranantajalle suotuisaseen tilanteeseen vuosina 2015-2016", sanoo Cushman & Wakefield Korean toimitusjohtaja Richard Hwang. Hän lisää myös, että pitkän aikavälin markkinasykli on vuokranantajalähtöinen, kertyy terveellisiä vuokria ja omistajien pääoma-arvojen arvostusta.

Verrattuna muihin Aasian maailmanlaajuisiin kaupallisiin kohteisiin Soulin kiinteistömarkkinat ovat melkein 1,5-kertaiset Hongkongin markkinoihin verrattuna ja kaksinkertaiset Singaporen markkinoihin verrattuna. Soulilla on myös suurin kaupallisen omaisuuden keskittymä kansakunnassa, sillä kolme merkittävää liiketoiminta-aluetta - Central Business District (CBD), Gangnam Business District (GBD) ja Yeouido Business District (YBD) - ovat kotona useille johtaville rahoituslaitoksille, mukaan lukien Korean pörssi. Lisäksi Soulin metrolinjan 9 avaaminen yhdistää Shinnonhyeonin Soulin urheilukeskuksen asemalle, mikä tarjoaa lisäetua mukavuudesta kaupungin ympäri.

OMINAISUUSJÄRJESTELMÄT, JOTKA OTETAAN

Parhaimpien kaupallisten kiinteistöjen saamiseksi potentiaalisten sijoittajien tulisi etsiä kolmea suurta liikepiiriä (CBD, GBD ja YBD), joilla on lähellä 66,5 prosenttia Soulin suurista toimistorakennuksista. CBD on suurin kolmesta piiristä, ja siinä asuvat suuret hallitustenväliset monikansalliset instituutiot. GBD tulee toisessa vaiheessa ja keskittyy tietotekniikkakeskuksen rakentamiseen. Viime kädessä YBD, jota kutsutaan Etelä-Korean ”Wall Streetiksi”, sisältää arvopaperiyritysten ja lähetysyritysten pääkonttorit.

Muita sijoitusalueita, joita on pidettävä silmällä, ovat Magok District ja Digital Media City (DMC), jotka ovat tulevia näkyviä paikkoja, jotka tarjoavat monien muiden etujen lisäksi korkealaatuisia kaupallisia tiloja ja poikkeuksellisia asuinalueita.

Soulin lounaisosassa sijaitseva Magok District on ympäristöystävällinen osaamisklusteri, joka on juuri valmistunut rakentamisen viime vuoden lopulla. Se on maailmanluokan tutkimus- ja kehityskeskus useille kansallisille ja kansainvälisille yrityksille, tutkimuslaitoksille, yliopistoille ja organisaatioille, kuten LG, Lotte ja Kolon Future Technology Institute.Se tarjoaa myös ensisijaisia ​​asuinalueita, valtavan keskuspuiston Magokin alueen keskellä ja luotettavan joukkoliikenteen, joka yhdistää asukkaat kätevästi alueen ympäri sekä Gangnamiin ja Yeouidoon. Lisäksi Magok on vain kahden kilometrin päässä Gimpon lentokentältä, joka tarjoaa kansainvälisiä lentoja Pekingiin, Shanghaihin, Tokioon, Osakaan, Nagoyaan ja Taipeihin, mikä tekee siitä lupaavan liiketoiminnan solmukohdan Korean, Kiinan ja Japanin välillä.

Toisaalta DMC on huipputekninen digitaalisen median viihdeklusteri, joka sijaitsee Sangnam-dongissa, Soulista luoteeseen. Hanke, jonka tavoitteena on saada kokonaan päätökseen tänä vuonna, DMC edistää merkittävästi Korean asemaa tietopohjaisilla markkinoilla edistyksellisen teknologian, henkilöresurssien ja viihdeominaisuuksien avulla, kuten globaali ilmiö Korean Wave jo osoitti. Se on keskeinen osa uutta Sangnam Millennium -suunnitelmaa yhdessä World Cup -stadionin, World Cup -puiston ja Eko-kylän kanssa, joten se on suosituin turistikohde, jossa ihmiset, ympäristö, kulttuuri ja tekniikka menestyvät yhdessä. Lisäksi yksi keskeisistä palveluista, joita täällä tarjotaan, on DMC Ville, yksinomaan ulkomaalaisille tarkoitettujen huoltotalojen alue, joka varmistaa, että ulkomaalaiset voivat tuntea olonsa tervetulleiksi ja asua alueella mukavasti.

Alennettujen korkojen, rajoitettujen toimitusten, vakaan talouden ja houkuttelevien sijoitusalueiden vuoksi Soulin kiinteistömarkkinoilla näyttää olevan vain vähän mahdollisuuksia mennä liian kauas. Itse asiassa tällä menestyvällä Etelä-Korean pääkaupungilla on kaikki ainesosat jatkuvalle härkäjuoksulle.

Henkilöstölainat
Tekstin kirjoittanut Delia Gan ja Tina Chopra

Tämä artikkeli julkaistiin alun perin Palatsissa

Säästämisen myytti: "Vain rikkaat voivat sijoittaa" | S-Pankki (Saattaa 2024).