Sijoita Amsterdamissa, Alankomaissa: Erinomaisia ​​huoneistoja kanavan varrella

Se ei ole kaikki klompeja ja tulppaaneja Amsterdamissa. Pieni Hollannin pääkaupunki tarjoaa asukkailleen korkean elämänlaadun ja yhden ainutlaatuisimmista kiinteistömarkkinoista, joita löydät mistä tahansa.

Rakennettu 160 samankeskisen kanavan ristikkotyölle ja yli 1200 sillan läpi, Amsterdamissa yhdistyvät 1700-luvun kultakauden kauneus nykyaikaiseen dynaamisuuteen huomattavasti rento ilmapiiri. Kaupunki on varmasti metropoli, jossa asuu enemmän kansallisuuksia kuin mikään muu kaupunki maailmassa, mutta se on myös pieni ja saavutettavissa, helposti tutkittavissa jalka tai polkupyörällä.

Vaikka kaupungissa asuu laadukasta taidetta ja museoita, joissa on yli 7000 rekisteröityä muistomerkkiä, joista suurin osa alkoi nöyrien kauppiaiden residenssinä ja varastoina, se ei tunne Venetsiaa, kuten jonkin unohdetun ajanjakson jäänne. Amsterdam jatkaa muutosta ja kehitystä ja siirtää vanhoja ja hylättyjä rakennuksia uudelleen uusiin käyttötarkoituksiin musiikkipaikoista ja gallerioista ruokahalleihin. Tämä elinvoimaisuus sekä kadehdittava työ- ja perhe-elämän tasapaino tarkoittavat, että yhdestä Euroopan suosituimmista kaupungeista on tulossa erittäin houkutteleva asuinpaikka.

Amsterdam on polkupyöräystävällinen kaupunki

Kuuden vuoden kovan laskun jälkeen - kiinteistöjen arvot laskivat jopa 20 prosenttia vuosien 2008 ja 2013 välillä - Amsterdamin vauraimpien alueiden hinnat ovat nousussa, niin että jotkut analyytikot ovat huolissaan markkinoiden ylikuumenemisesta.

Pääkaupungin hinnat nousivat lähes 21% vuoden 2016 ensimmäisellä neljänneksellä. "Meillä on joitain alueita Alankomaissa, etenkin pääkaupunkimme Amsterdamin ympäristössä, joissa asuntojen hinnat ovat räjähtämässä", sanoo Rabobankin vanhempi asuntomarkkinoiden taloustieteilijä Paul de Vries. Nederland.

Hintojen nousu johtuu osittain yksinkertaisesta tarjonnan ja kysynnän epätasapainosta. Amsterdamissa voittoa tavoittelemattomat yhteisöt, pääosin sosiaaliasuntoihin, omistavat lähes puolet kiinteistöistä, eikä markkinoille tuloa riitä ostajien tyydyttämiseen. "Kaupunki on erittäin suosittu nuorten aikuisten keskuudessa, mutta samaan aikaan markkinoilla on erittäin rajallinen määrä omistajien käyttämiä asuntoja", de Vries sanoo. "Se, että markkinoilla on pulaa, ei ole mitään uutta, mutta alhaisemmat asuntojen hinnat ja alhaiset asuntolainojen korot ovat antaneet kysynnälle lisätukea vuodesta 2013 lähtien".

Tarjontapula on krapula finanssikriisistä, joka rajoitti uutta rakennusta ja johti siihen, että useammat perheet päättivät jäädä kaupunkiin, koska kiinteistöjen myyminen voittoa oli vaikeampaa.

De Vriesin mukaan pankit suhtautuvat konservatiivisesti rakennuslainoihin.

Vuoden 2016 ensimmäisellä vuosineljänneksellä kaikki markkinoille tulleet talot myytiin, melkein puolet yli pyydetyn hinnan. Vauhti on jatkunut koko kesän. Alankomaiden maarekisteriviraston julkistamien lukujen mukaan heinäkuussa myytiin 19 723 taloa. Vuoden 2016 ensimmäisen seitsemän kuukauden aikana tapahtumien kokonaismäärä oli 112 935, mikä on yli 20% enemmän kuin vuoden 2015 vastaavana ajanjaksona.

Yksi halutuimmista alueista on kanavavyötä pitkin, erityisesti Alankomaiden kultakauden kolmen leveimmän ja tyylikkäimmän kanavan: Keizersgrachtin, Herengrachtin ja Prinsengrachtin vieressä. Suurin osa 1600-luvun kaupunkitaloista, jotka linjaavat kanavia, rakennettiin alun perin varakkaille kauppiaille. Nykyään suurin osa on jaettu huoneistoihin. "Ihmiset rakastavat historiallista ilmapiiriä ja sitä, että olet lähellä Amsterdamin oopperaa ja museoita", kertoo Broesma-kiinteistönvälittäjien yhteistyökumppani Kees Kemp.

Kanavatalojen omistajat voivat hakea lisenssiä - noin vuosittaisella kustannuksella 1,100 USD - kiinnittääkseen pienen veneen rauhalliselle risteilylle ympäri kaupunkia.

Kanavavyön ulkopuolella perheet, jotka etsivät enemmän tilaa, samoin kuin kaupungin parhaat peruskoulut, yleensä rypälevät 120 hehtaarin Vondelparkin eteläpuolelle. Tämä on kaupungin kallein kiinteistö, jolla on tyypillinen 297 neliömetrin rivitalo, jonka hinta on noin 3,3 miljoonaa dollaria. Ylellisyysasuntojen osalta Amsterdamin tarjonta on kuitenkin vielä rajoitetumpi. "Koska vain 20% kodeista on yli 100 neliömetriä, yksinoikeudelliset markkinat ovat hyvin pienet", Kemp sanoo. Ainoastaan ​​noin 60 asuntoa, joiden hinta on vähintään 2,2 miljoonaa dollaria, myydään kaupungissa vuosittain ja pääasiassa kotimarkkinoille - noin 75% huippuluokan ostajista on hollantilaisia.

Vaikka hollantilaiset ostajat ovat aktiivisimpia luksussegmentissä, Rabobankin edustaja De Vries toteaa, että kiinalaiset ja venäläiset sijoittajat ostavat taloja myös kanavien varrella ja varakkaiden kaupunginosien keskuksissa keskustan ulkopuolella. Hän voi sanoa, että vaikka he asuvat Alankomaissa vain kolme tai neljä viikkoa vuodessa, ne tekevät investointeja ja luovat "hintojen räjähdysriskin", joka on samanlainen kuin Lontoon tai Berliinin markkinoilla.

Sijoittajia houkuttelee kaupungin turvallisuus ja turvallinen omistajuus, Kemp sanoo, ja kansainvälinen yhteisö kasvaa. Asukkaiden määrän ennustetaan kasvavan 10 000: lla vuodessa. Asuntojen tarjonta on sitä vastoin tiukka. "Odotamme Amsterdamin asuntomarkkinoiden paineen jatkuvan", De Vries sanoo. "Kaupunki on edelleen suosittu ja omistajien käyttämien asuntojen määrä kasvaa vain hyvin hitaasti".

---

Marketissa

Ylellinen rantahotelli

Ainutlaatuinen, kanavia kohti päin oleva huvila Apollolaan St -kadulla, jossa on maisemoitu puutarha, aurinkoiset terassit, oma kiinnitys ja 3 autopaikkaa. Koostuu 332 neliömetristä 3 kerroksessa viidellä makuuhuoneella, 2 kylpyhuoneella, Mielen ja Gaggenaun keittiövälineillä, kellari pesula- ja mediahuoneella sekä parvi. Sisältää sisäänrakennetun hälytysjärjestelmän, AC, lattialämmityksen.

Hinta: 3 480 000 euroa (noin 3,9 miljoonaa dollaria) lisätietoja broersma.nl

Ylellinen rantahotellin sisustus

Palautettu huoneisto Tesselschadestraatissa

Tämä hiljattain nimitetty 166 neliömetrin duplex-asunto sijaitsee hyvällä maulla sijaitsevalla Oud-West-alueella lähellä Vondelparkia ja kulttuurinähtävyyksiä. Sisältää länteen päin olevan terassin, Poggenpohl-keittiön Gaggenau-laitteilla ja kylpyhuoneet saniteettituotteilla Villeroy & Bochilta.

Hinta: 1 725 000 euroa (noin 1,9 miljoonaa dollaria) lisätietoja broersma.nl

Palautettu huoneisto Tesselschadestraatissa

Tämä tarina julkaistiin ensimmäisen kerran PALACE Magazine -lehdessä