Off White Blog
Sijoita Berliinissä, Saksassa: taide, luonto ja kukoistavat ylellisyyskiinteistömarkkinat

Sijoita Berliinissä, Saksassa: taide, luonto ja kukoistavat ylellisyyskiinteistömarkkinat

Maaliskuu 25, 2024

Kerran jaettu kaupunki on nyt elinvoimainen sulatusuuni Saksan itäosassa. Berliinit ovat luoneet todella kansainvälisen pääkaupungin, jossa asuvat orastaville taide- ja musiikkimaailmille.

”Huono mutta seksikäs” on tapa, jolla entinen Berliinin pormestari kuvasi kerran kaupunkiaan. Berliini näkee sen suuressa määrin edelleen. Berliinin muurin kaatumisen jälkeen 25 vuotta sitten Saksan pääkaupungin sydän ja etenkin Mitte-naapurustot - kerran mantereen jakautunut Euroopan mantereen alue - ovat muuttuneet ensin rakeiseksi taiteilijakeskukseksi ja viime aikoina hienostuneeksi kaupalliseksi keskukseksi . Tänään Mitte on paikka kokea paljon Berliinin uudesta ylellisyydestä: sekoitus nykyaikaista viileää ja Preussin vanhan maailman glamoa. Se on myös suosittu alue ulkomaisille sijoittajille, jotka suuntautuvat yhä enemmän Berliiniin ja houkuttelevat maan vahvaa, vakaata taloutta, elämänlaatua ja hintoja edelleen huomattavasti alle muiden johtavien Euroopan kaupunkien.

Vuosikymmenien ajan Berliinin asuntomarkkinat näyttivät olevan laskussa, koska saksalaiset ovat kiinnostuneita vuokraamaan taloja asuntojen ostamisen sijasta, ja melko harvinaisten demografisten suuntausten vuoksi. Viime vuosina alhaiset asuntolainakorot, nouseva tekniikkakehys ja turvasatamaa etsivät ulkomaiset ostajat ovat kuitenkin muuttaneet markkinoiden dynamiikkaa. Berliinin asuntojen hinnat ovat nousseet 5,6% vuodessa viimeisen viiden vuoden aikana. UBS: n mukaan se on kaksinkertainen keskimääräiseen vuotuiseen kasvuvauhtiin vuodesta 1970.


Hintojen nousu on ollut vieläkin voimakkaampaa ylellisyyssektorilla, eli 9% enemmän kuin vuotta aiemmin Knight Frankin globaalin indeksin mukaan. "Premium-segmentin valtavat voitot todistavat jälleen kerran, että Berliini on vakiinnuttanut asemansa yhtenä maailman parhaista sijoituskeskuksista", sanoo Berliinin Zabel Property Groupin Premium Real Estate -johtaja Peter Rabitz. ”Ja mikään horisontissa ei estä hintojen jatkokasvua. Loppujen lopuksi Berliinissä on edelleen runsaasti tilaa arvonnousulle verrattuna muihin Euroopan huippukeskuksiin.

Rabitz sanoo, että EU: n ostajat suosivat yleensä asuntoja trendikkäässä Prenzlauer Bergissa tai historiallisessa Charlottenburg-Wilmerdorfissa, jossa viehättävät vuosisadan vaihteen talot on kunnostettu ja niiden hinta on 800 000–2 miljoonaa euroa (895 000–2,2 miljoonaa dollaria). ). Ulkomaiset sijoittajat ovat aktiivisempia Mittessä, missä uudisrakennushankkeisiin sisältyy usein pieniä yksiköitä noin 250 000–500 000 euroa (280 000–559 000 dollaria) ja suurempia asuntoja, joiden hinta on jopa 900 000 euroa (miljoona dollaria).

berlin sijoittaa kiinteistöjen palatsi-lehden

Doretheenstrasse ulkopinta


Suuret projektit ovat myös popping Berliinin keskustassa. Päärautatieaseman pohjoispuolella on meneillään Europacity, kunnianhimoinen suunnittelijakehitys, jonka tavoitteena on luoda kukoistava, sekakäyttöinen naapurusto alusta alkaen. Hanke sisältää asunto-, toimisto- ja kulttuurikomponentit, jotka on kytketty rautatieasemalle ja muille kauttakulkulinjoille. Kreuzberg-Friedrichshainin naapurustossa Spree-joen varrelle rakennetaan uutta laaja-alaista nimeä Mediaspree. Nykyisen mediatoimistoalueen laajennuksen tarkoituksena on tallettaa kokoelma A-luokan toimistoja: mukaan lukien Mercedes-Benzin ja Zalandon toimistot sekä korkealaatuiset asunnot.

Uudesta kehityksestä huolimatta Berliinin asuntotarjonta on kuitenkin edelleen vähäistä. Kaupungin väkiluvun on määrä kasvaa yli 40 000 vuodessa, ja uusien asuntojen rakentaminen ei kykene seuraamaan kasvavaa kysyntää. Berliinin senaatin julkaiseman ennusteen mukaan väestönkasvu tulevaisuudessa on 7,5% vuoteen 2030 asti. Tämä arvio on kuitenkin pieni, Jones Lang Lasallen analyytikot sanovat, kun otetaan huomioon väestönkasvu viime vuosina (1,4% vuodessa vuosina 2012-2015). ja kaupunkiin saapuvien pakolaisten lisämäärä.

Ison-Britannian päätös poistua EU: sta antaa todennäköisesti kaupungin asuntomarkkinoille uuden vauhdin. Jo ennen kansanäänestystä Peter Rabitz totesi ulkomaisten ostajien kiinnostuksen lisääntyneen. "Ne, jotka ovat perinteisesti investoineet Lontooseen, harkitsevat avoimesti manner-Euroopan vaihtoehtoja", hän sanoo.


Ei vain ulkomaalaiset, jotka saavat jalansijaa Berliinin kiinteistömarkkinoilla, myös Saksan kansalaiset ovat parveamassa kiinteistöjä, koska korot laskevat ja vuokrat nousevat. Euroopan unionin tilastokeskuksen lukujen mukaan 52,5% saksalaisista asui omassa kodissaan vuonna 2014, mikä on selvästi alle EU: n keskimääräisen, noin 70%. Tämä nousee voimakkaasti vuodesta 2006, jolloin Saksan liittovaltion tilastokeskuksen erillisten tietojen mukaan taso oli noin 42%.

Noususta huolimatta ehdotukset kiinteistömarkkinoiden ylikuumenemisesta hylätään suurelta osin. "Puhuminen valtakunnallisesta asumiskuplasta on varmasti liioiteltu", sanoi Michiel Goris, Interhyp AG: n, Saksan suurimman kiinteistövälittäjän, toimitusjohtaja. Saksalaiset kotiostajat rahoittavat edelleen lähes kolmanneksen kiinteistöjen ostoista käteisellä. Ja Gorisin mukaan lainojen rakenne on jopa tullut varovaisemmaksi, kun asiakkaat lukitsevat ennätyksellisen alhaiset, alle 2 prosentin lainakustannukset enintään 15 vuodeksi.

Berliinissä asuntovaje jatkuu. "Markkinat jatkavat myönteistä kehitystään", sanoo Peter Rabitz Zabel Property Groupissa. "Kysyntä on edelleen suurta, ja uudet rakennusluvat eivät vastaa kysyntää ainakaan seuraavien kolmen tai viiden vuoden aikana".


Marketissa

Korkea puisto

Tämä 13-kerroksinen rakennus sijaitsee Potsdamer Platzin viimeisimmällä käytettävissä olevalla tontilla, ja se sisältää 165 asuntoa tasoilla 4 - 13, joista on näkymät pääkaupunkiin. Asuntojen pinta-ala on 31–270 neliömetriä, ja niissä on 2–6 makuuhuonetta, ja niissä on moderni viimeistely, tekniikka ja turvallisuus. Mukavuuksiin kuuluu maisemoitu puutarha, concierge-palvelut, pysäköinti.

Hinta: 575 700 eurosta 3,8 miljoonaan euroon (noin 645 000–4,25 miljoonaa dollaria) lisätietoja osoitteessa www.zabel.com

berlin sijoittaa kiinteistöjen palatsi-lehden

Korkean puiston sisustus

Doretheenstrasse

Tämä kahden makuuhuoneen huoneisto Berliinissä Mittessä tarjoaa laajat asuintilat, suuret ikkunat ja liukuovet, jotka johtavat 75 neliömetrin etelään päin olevaan terassiin. Sisältää 214 neliömetriä, moderni keittiö Gaggenaun, Liebherrin ja Mielen laitteilla ja kaksi pysäköintipaikkaa.

Hinta: 2 900 000 euroa (noin 3,24 miljoonaa dollaria) lisätietoja osoitteessa www.zabel.com

berlin sijoittaa kiinteistöjen palatsi-lehden

Doretheenstrasse ulkopinta

Tämä tarina julkaistiin Palace Magazine -lehdessä

Aiheeseen Liittyviä Artikkeleita