Sijoita Riossa, Brasiliassa: kuinka olympialaiset vauhdittivat Brasilian kiinteistömarkkinoita

Vuonna 2008, kun USA: n ja Yhdistyneen kuningaskunnan kaltaiset maat kokivat luottoriskin, Brasilia alkoi näyttää vaurautta BKT: n kasvun ollessa 60%. Talous menestyi hyvin, samoin kuin kiinteistömarkkinat, vuosina 2008-2011 kiinteistöjen arvo kasvoi 20%. Hyvää määrää asuntolainoja hyväksyttiin ja korotusta jatkettiin seuraavien vuosien ajan. Työttömyysaste oli alhainen (7,9%) vuonna 2008, ja se laski edelleen 5,5%: iin vuonna 2012. Asiakkaiden luottamus ja korkeampi kysyntä seurasi kiinteistöjen arvon nousua - 121% vuosien 2008 ja 2011 välillä.

Sitten vuonna 2015 Brasilian talous alkoi heikentyä. Inflaatio oli 10,7% tammikuussa 2016 ja luottoja oli vähemmän. Yhdessä maa oli selviytymässä poliittisesta kriisistä, jota ei ole oikeasti annettu. Nykyinen entinen presidentti Dilma Rousseff kärsi poliittisesta painostuksesta, ja hänen puolueensa jäseniä on tutkittu ja pidätetty korruptiosta. Kielletyn prosessin jälkeen hänen varapuheenjohtaja valitsi maan, vaikka poliittinen epävakaus oli edelleen vahva. Nykyisestä taloudellisesta epäilystä huolimatta inflaatio alkoi osoittaa hallittavissa olevia korkoja, joista viimeisin oli 8,7%. Brasilian suositun G1-verkkosivuston online-uutiset osoittivat kiinteistörahoituksen variaatioita Brasiliassa vuodesta 2008 tunnetun luottokriisin ja kiinteistökriisin ajanjaksolta:

• 2008 - Kiinteistömarkkinoiden kasvu kriisin jälkeen
• 2010 - Kiinteistömarkkinat alkavat vahvistaa
• 2011 - kiinteistörahoitus 79 miljardia BRL (noin 24,2 miljardia dollaria)
• 2012 - omaisuudenhoito 82,8 miljardia BRL (noin 25,4 miljardia dollaria)
• 2013 - kiinteistörahoitus 109,2 miljardia BRL (noin 33,5 miljardia dollaria)
• 2014 - kiinteistörahoitus 113 miljardia BRL (noin 34,6 miljardia dollaria)
• 2015 - Taloudellinen epävakaus - kiinteistörahoitus 33% alhaisempi (75,6 miljardia BRL, noin 23,2 miljardia dollaria) ja kiinteistöjen hinnat laskivat
• 2016 - epävakaa talous

Vuoden 2014 FiFA-maailmancup toi paljon investointeja ja parannuksia kaupunkeihin, joissa otteluita pidettiin - alkuperäisen suunnitelman mukaan 25,6 miljardia BRL. Ihmiset olivat kuitenkin tyytymättömiä parannusten tapaan. Oli suuria viivästyksiä ja organisoinnin puute. Sitten tulivat Rio de Janeiron olympialaiset, jotka näyttivät paljon paremmin järjestetyiltä kuin vuoden 2014 maailmancup, huolimatta kielteisistä spekulaatioista ja eräistä korruptioskandaaleista, mukaan lukien Rion pormestari.

Yökuva Rio de Janeirosta, Brasiliasta

Riossa pidettävät majesteettiset pelit toivat lupauksia, unelmia ja kasvu- ja etenemistoiveita paitsi kaupungille myös maalle. Secovi-Rion (virallinen tutkimus- ja kiinteistöindikaattorijärjestö) mukaan kiinteistöjen hinnat nousivat keskimäärin 200% ilmoitettuaan siitä, että Rio de Janeiro järjestävät olympialaiset. Siitä lähtien Rio on saanut investointeja julkiselta ja yksityiseltä sektorilta toivoen saavansa kaupungin asumaan entistä kosmopoliittisempaan elämään. Tapahtuma maksoi 38,26 miljardia BRL.

Kaupungissa tehtiin monia tarpeellisia parannuksia ja tehtiin valtavia kiinteistösijoituksia. Lisäksi investoinnit infrastruktuuriin olivat välttämättömiä pelien menestyksen varmistamiseksi. Viime vuosiin asti Rion kaupalliset solmukohdat olivat vain kaupungin keskustassa ja eteläosassa, minkä vuoksi siirtymät olivat melkein aina välttämättömiä suurimmalle osalle väestöstä.

Pelien julkistamisen jälkeen päätettiin, että monia kaupungin alueita käytetään tapahtumaan. Siksi kaupallisten yhteyksien luominen kaupungin eri keskusten välillä vaadittiin parantamaan kaupunkiliikennettä koko Rion alueella. Kiinteistömarkkinat olivat avainasemassa tässä prosessissa, koska yritystoiminnasta muilla kaupungin alueilla tuli houkuttelevaa, jolloin nämä alueet muutettiin uusien kiinteistöjen hot spot -kohteiksi, joissa oli enemmän kauppoja ja vieraanvaraisuusyrityksiä. Esimerkiksi: hotellihuoneiden, asuntojen, sänky- ja aamiaismäärä on kasvanut 10 kertaa vuodesta 2009.

Vuonna 2017 Rio on ehdottomasti paremmin valmistautunut palvelemaan uusia yrityksiä, kongresseja, turisteja ja paikallisia ihmisiä. Kaupunki muuttuu ja uudistaa tyyliään ja luottamustaan ​​jatkaen kehitystä ja kehittymistä. Nämä muutokset ovat jo näkyvissä. Taloudellinen ja poliittinen epävakaus pelottaa todennäköisesti vähemmän kokeneita ja kärsimättömiä. Siitä huolimatta vuodet 2016 ja 2017 ovat investointikohteita paitsi Rio de Janeirossa, myös kaikissa suurimmissa kaupungeissa Brasiliassa. Erityisesti käteisvarojen ostajille on tarjolla monia erinomaisia ​​tarjouksia, ottaen huomioon 14,25%: n korkotason ja asuntolainatuotteiden pulan. Jotkut kiinteistöjen omistajat ovat jo osoittaneet epäilyksiä ja epävarmuutta jo poliittisen kriisin alkamisen jälkeen. Monet kiinteistöt ovat myytävänä, mutta niiden myynti vie liian kauan. Innokkaiden myyjien ja edullisten tarjousten ansiosta tämä on paras aika lukita brasilialainen sijoitus.

Tekstin kirjoittanut Giovana Southey

Tämä tarina julkaistiin ensimmäisen kerran Palatsissa