Sijoitukset Israeliin: Asiantuntija selitti kiinteistöjen nousukauden
Palace Magazine kysyi Alexander Karolik-Shlaen EMBA: lta, ekonomisti, kiinteistösijoittaja ja Panache Managementin toimitusjohtaja näkemyksensä Israelin sijoituksista.
Suurimman osan ajasta minua haastatellaan tai minulta pyydetään neuvoja Aasian ja etenkin Kaakkois-Aasian investoinneista, joista tuli maailman kasvun ja sijoitusten keskipiste. Tällä kertaa lehden toimittaja pyysi minulta kuitenkin jotain yllättävää, analysoida ja kirjoittaa Aasian suurimmalle osalle melko tuntemattomista - Israelin kiinteistöbuumista.
Olin mielelläni aloittanut tämän mielenkiintoisen aiheen, kun olin Israelissa viime kesänä ja myös pari vuotta sitten, kun etsin kohteita investoida erilaisiin teknologia-, lääke- ja biolääketieteen yrityksiin manner-Kiinan paikallishallinnon organisaation puolesta . Monien mielenkiintoisten kokousten jälkeen tarkistin luonnollisesti myös kiinteistöjä, kuten teen monissa muissa maissa, sijoittajilleni ja itselleni.
Israel, maailma itselleen
Kun maailma oli pahimman finanssikriisin ääressä Ison laman jälkeen, asuntojen hinnat Yhdysvalloissa, Euroopassa ja Aasiassa kaatuivat, monet yksityishenkilöt ja pankit menivät vatsaan, mutta Israelin kiinteistöjen hinnat nousivat. Kiinteistösektori piristyi kriisin alkaessa monissa Länsi- ja Aasian johtavissa talouksissa. Oli kuin Israel olisi maailma itselleen.
Tilastokeskuksen (CBS) mukaan Tel Avivin maailman talouskriisin aikana 2008-2009 Tel Avivin kiinteistöjen hinnat nousivat mielenkiintoisella 41%! Tilannetta ohjaavat paikalliset sisäiset tekijät, nimittäin keskuspankin määräämä pankkien erittäin varovainen käyttäytyminen ja vahva paikallinen talous.
Valtava innovoinnin, tutkimuksen ja kehityksen sekä teknologian tuottava kone Israel on maailman johtava aloitusmaa.
Vain 8 miljoonan ihmisen pienessä maassa - 0,1% maailman väestöstä - on enemmän yrityksiä kuin NASDAQ: ssa kuin missään muussa maailman maassa, paitsi Yhdysvallat ja Kiina. Israelia kutsutaan usein maailman elinvoimaisimmaksi innovaatiokeskukseksi. Siinä on enemmän aloittavia yrityksiä asukasta kohti kuin missään muussa planeetan maassa, ja naisten ja yli 55-vuotiaiden yrittäjyysaste on maailmanlaajuinen. Tämä tarkoittaa sitä, että enemmän ihmisiä on osa tätä teknologiavetoista taloudessa.
Israel tuottaa myös enemmän tieteellisiä julkaisuja asukasta kohti kuin mikään muu kansakunta, sanomatta, että tutkijoiden ja insinöörien lukumäärä asukasta kohti on suurin. Kaikki tämä merkitsee yhtä korkeimmista patenteista ja uskomatonta luetteloa Israelin keksinnöistä, jotka muuttivat elämäämme.
Raha, joka teki paikallisista yrittäjistä rikkaita, palkitsee kauniisti myös monet muut miehet ja naiset, jotka työskentelevät näissä menestyvissä yrityksissä. Lopulta rahat löytävät tiensä omaisuuteen.
Israelin keskuspankki on viimeisen kuuden vuoden ajan taistellut vahvaa sekeliä - yksi maailman parhaiten suoriutuvia päävaluuttoja - yhdistämällä erittäin matalat korot ja aggressiiviset valuuttainterventiot. Yhdistelmä alhaisia asuntolainakorkoja ja maanpulaa ovat edistäneet asuntojen hintojen nousua Israelissa. IMF: n mukaan hinnat ovat nousseet nimellisesti 80 prosenttia vuodesta 2007 lähtien.
Geokartografian mukaan 82% luksusasunnoista myytiin Tel Avivissa ja 12% Jerusalemissa, Herzliyan ja Netanjan takana. Vielä kalliimpia asuntoja, jotka maksavat yli 8 miljoonaa dollaria ja joiden osuus luksustarjouksista on 5 prosenttia, löydettiin vain Tel Avivista. Jerusalemissa 27 prosenttia luksusasunnoista myytiin 5,5 - 8 miljoonalla dollarilla, kun taas Herzliyassa ja Netanjassa. kalleimmat luksusyksiköt, jotka myytiin alle 5,5 miljoonalla dollarilla. Siellä laskeutuneet talot menevät kuitenkin paljon korkeampaan hintaan.
Tel Aviv johtaa tietysti kaavioita keskimääräisellä hinnalla 20 500 dollaria neliömetriltä (noin 1,905 dollaria neliöjalkaa) verrattuna 19 000–19 700 dollariin neliömetriltä (noin 1,765–1 830 dollaria neliömetriltä). ft.) Herzliyassa tai Jerusalemissa. Tel Avivissa neliöhinta voi nousta jopa 38 000 dollariin (noin 3 530 dollaria neliöjalkaa) luksusprojekteissa.
Kaupunki on tunnettu kauniista Välimeren rannoistaan. On kuitenkin myös hyviä ravintoloita, pyöräkulttuuria ja yöelämää, joten se on yksi Israelin suosituimmista kaupungeista ulkomaalaisten kiinteistösijoituksille.
Israel ei tule aina mieleen heti, kun ajatellaan vapaa-ajankohdetta tai kiinteistön ostamista. Se on kuitenkin luokiteltu yhdeksi suosituimmista käyntikohdista, haluatko nähdä historiallisia kohteita tai juhlia yöllä.
Sallikaa minun näyttää sinulle joitain tilastoja, jotka tekevät kuvan selkeämmäksi. Israelin työttömyysaste laski 4,8 prosenttiin toukokuussa 2016, mikä on alhaisin taso vuodesta 1983, CBS: n mukaan. Jotkut taloustieteilijät uskovat tämän olevan ”luonnollista työttömyysastetta”. Maan työttömyysaste on laskenut vähitellen vuodesta 2003, ja yleisesti ottaen Israelissa ei ole työttömyyttä. Palkat ovat nousseet 5%: n vuotuisella nopeudella ja ovat tehneet niin enemmän tai vähemmän viime vuosina. Siksi kiinteistöjen hinnankorotus on melko selvä - maa kukoistaa.
Jerusalemin vanha kaupunki ja temppelimäki yöllä, Israel
Julkkikset menevät Pyhään Maahan
Äskettäin on mainittu monia kuuluisuuksien nimiä liittyen kiinteistöhakuihin Israelissa. Madonna,
Kardashian-sisaret ja näyttelijä Ashton Kutcher mainitaan monien muiden joukossa, eikä yksikään heistä ole juutalaisia. On myös mielenkiintoisia tarinoita tycooneista ja muista liikemiehistä, jotka ovat jo ostaneet sieltä kiinteistöjä.
James Packer, yksi rikkaimmista australialaisista, on tuottaja ja johtaja, tunnetuista The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) ja Black Mass (2015). Packer - joka tunnetaan paremmin Australiassa olevien Crown Resorts -yritysten ja Macaon Melco Crown Entertainment -kasinoiden ja -lomakeskusten omistajana - monien muiden yritysten keskuudessa - kääntyi ensin Israeliin useita vuosia sitten ja kiinnosti sen vahvuutta startup-yrityksissä ja kehittyvissä ekologisissa kaupungeissa. teknologiainnovaatioyritykset. Hänen australialainen pääomarahasto Square Peg Capital on jo tehnyt useita Israel-sijoituksia, mukaan lukien Glide, live-videopohjainen chat-palvelu, jonka Jerusalemiin perustavat kaksi amerikkalaista ja australialainen. Vuonna 2015 Glidellä ilmoitettiin olevan yli 15 miljoonaa aktiivista käyttäjää.
Skyline vanhan kaupungin Jerusalemissa Damascus Gate, Israel. Lähi-itä
Packer osti myös asunnon kauniissa merenranta-alueella Jaffassa Tel Avivin eteläosassa. Hänen talonsa Caesareassa, jossa hän aikoo yöpyä laulaja Mariah Careyn kanssa, on parhaillaan remontissa. Packerin talo on myös Netanyahu-perheen kiinteistön vieressä, Israelin nykyisen pääministerin kotona. Hänen kadulla on myös australialais-venäläinen ortodoksinen miljonääri, tunnettu lääkäri ja kauempana Valeri Koganille kuuluva massiivinen palatsi.
Caesarea
Suuri kuningas Herodes kehitti Caesarean ensin 2000 vuotta sitten. Hän tunnisti ensimmäisenä kiinteistöpotentiaalin Välimeren rannalla ja rakensi 700 metrin sataman (tuolloin maailman suurimman ihmisen rakentaman merisataman), vesijohdon, hipodromin, amfiteatterin ja omistautui sitten
koko kaupungin keisarin suojelijalleen, keisari Augustukselle.
Ranskalainen hyväntekijä, paroni Edmond James de Rothschild osti suuren osan Caesarean ympäristöstä 1800-luvun lopulla. Nyt tämä rannikkokaupunki on hyväpalkkainen huvilayhteisö, joka sijaitsee Tel Avivin ja Haifan tärkeimpien kaupunkien välissä.
Paroni Benjamin de Rothschild, hyväntekeväisen pojanpojanpoika, on nykyinen Caesarea Corporationin puheenjohtaja, joka tarjoaa kunnallisia palveluja kaupungin asukkaille. Se markkinoi myytävänä ja rakennettavissa olevaa maata, omistaa ja hallinnoi kaupungin yrityspuistoa sekä kaunista 18 -reikäinen golfkenttä.
Yrityksen johdolla kaikki tiet ja kukilla täytetyt luonnonkaistat pidetään moitteettomassa kunnossa. Muinaisten Rooman ja Bysantin raunioiden läpi kulkeva, vuonna 1961 rakennettu golfkenttä tekee muinaisesta satamakaupungista yhden Israelin hienoimmista lomakaupungeista, jossa asukkaiden joukossa on nykyään Rothschild-perheen jäseniä, pari miljardiaarista oligarkkia, nykyinen pääministeri, muun kuuluisuuksien ja varakkaiden joukossa.
Jopa Herodesille on vaikeaa kilpailla palatsin kanssa, jonka Moskovan Domodedovo-lentokentän omistaja rakentaa, Itä-Euroopan suurin. Kävin vierailemassa tässä talossa oligarchin, joka rakennettiin 118 403 neliömetrin maa-alueelle, ja se on valtava, sillä 53 820 neliöjalkaa on rakennettu tilaa, joka sisältää kaksi monumentaalista kaksikerroksista rakennusta.
Kiinteistössä on 6 000 000 USD: n arvoinen kultalehti, 10 764 neliömetrin sisäänkäynnin sali, jossa on lasikupoli yötaivaan katselua varten, ja 10 auton maanalainen autotalli. Urheilukentät ovat jälleen yksi nähtävyys kartanon päällä, samoin kuin kullattu aita. Yhdessä kiinteistön rakennuksessa on asuinpaikka, ja raporttien mukaan toinen rakennus on suunniteltu kylpyläksi, joka on kooltaan samanlainen kuin keskimääräinen maakerho. Se sisältää sinisen lasikupolin, sisäuima-altaan, jota ympäröi italialainen marmori, sekä hamam. Maalari-armeija, mukaan lukien ryhmä italialaisia, jotka työskentelevät yleensä yksinomaan Vatikaanin ylläpidossa, työskentelevät tämän erinomaisen omaisuuden parissa. Sijainti on myös lyhyen kävelymatkan päässä kauniilta rannalta. Arvon arvioidaan olevan noin 150 miljoonaa dollaria, mutta voi olla paljon enemmän, koska tällaiselle kiinteistölle ei voi antaa todellista hintaa.
Kävin katsomassa ihanaa Caesarea-purjehduskerhoa, maailmanluokan Ralli-museota - joka ylpeilee hienolla Dali- ja Rodin-kokoelmalla - ja minulla oli upeita ruokia ja viinejä merenrannan ravintoloissa Vanhan sataman muinaisten raunioiden joukossa, joihin kuului roomalainen sirkus ja amfiteatteri. . Tämä tapahtumapaikka on rakennettu 2000 vuotta sitten, ja sitä käytetään tänään esityspaikkana houkuttelemaan otsikoita.
En kertonut sinulle vielä paljon hienosta ruuasta ja viinistä, älä aloita minua viinistä - mutta palaan ehdottomasti takaisin jonkin muun omaisuuden suhteen.
The Inventions -käsikirjan mukaan:
- Ensimmäinen PC-mikroprosessori - Intel 8088, ensimmäinen ensimmäisessä IBM-tietokoneessa käytetty PC-mikroprosessori, suunniteltiin Israeliin, Intelin Haifan laboratorioon. Pohjimmiltaan se tarkoittaa, että PC keksittiin siellä. Kuvittele maailmaa ilman tietokoneita ...
Tomaccio-kirsikkatomaatti - kyllä, meidän kaikkien rakastettu pieni tomaatti on israelilainen keksintö!
- Levy näppäimellä - SanDiskin valmistama ensimmäinen kannettava tallennuslaite, on omistettu laajalti M-järjestelmien israelilaiselle Dov Moranille. Avaimen USB-levyn keksintöidea tuli oletettavasti Moranin mieleen vuonna 1998, kun hänellä oli ongelmia tietokoneensa kanssa esittelyssä sijoittajille.
- VoIP-tekniikka (VoIP) - Tämä viestinnän käsite, joka mullisti viestintäalan, mahdollisti uuden edullisen ja tehokkaan tavan kommunikoida maailmanlaajuisesti.Tämä keksi lähtökohtaisesti kokonaan uuden sovellusmaailman, jonka avulla voimme puhua keskenään Internetin välityksellä puhelinlinjan sijasta.
- Ensimmäinen sähköinen karvanpoisto (epilaattori) Epilady - keksittiin Israelissa vuonna 1986, ja siitä on sittemmin tullut katkottua kauneudenhoitomarkkinoilla.
Tämä tarina julkaistiin ensin Palace Magazine -lehdessä
