Off White Blog

New Yorkin kiinteistöt: Opas kaupungin ylellisyyttä koskeviin kiinteistöihin - markkinoiden kehityksestä myytäviin asuntoihin

Maaliskuu 25, 2024

Manhattan on koti yhdelle maailman dynaamisimmista ja kalleimmista kiinteistömarkkinoista. Viimeisintä taantumaa seurannut rakennusbuumi on jo muuttanut kaupungin ikonista taivaanrantaa korkeiden tornien sarjalla saavuttaen ennennäkemättömän korkeuden ja hintapisteen. Mutta vaikka huiman lasitornit tarttuvat otsikoihin, kaupunki tarjoaa enemmän kuin pokaalin asuntoja, etenkin nopeasti kehittyvissä keskustan kaupunginosissa, joissa kehittäjät rakentavat pienempiä mittoja. Tänään Manhattan tarjoaa lukemattomia vaihtoehtoja ylelliseen asumiseen keskustan tyylikkäistä tornista muurausparveihin TriBeCassa.

Toistaiseksi 2015 on ollut ennätysvuosi New Yorkin kiinteistöille. "Hinnat ovat ennätystasolla, teemme paljon kauppoja", sanoo Fredrik Eklund, Manhattanin välittäjä, joka on erikoistunut luksusasuntojen myyntiin. ”Tiimini myynti oli heinäkuussa yli 100 miljoonaa dollaria. Olemme saavuttaneet tämän numeron aikaisemmin, mutta ei koskaan heinäkuussa. "

Douglas Ellimanin markkinatietojen mukaan mediaanin myyntihinnat olivat toisella vuosineljänneksellä korkeimmalla tasolla, kun finanssikriisit alkoivat, ja keskimääräinen myyntihinta asetti uuden ennätyksen 1,87 miljoonaan Yhdysvaltain dollariin, joka on 11,4 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Matalat korot ja vakaa paikallinen talous pidetään vaikuttavina tekijöinä, samoin kuin kukoistava teknologia-ala ja heikko varasto. "Tämän vuosineljänneksen päämarkkina-ajajat olivat edelleen vahvat paikalliset taloudet, joita johti työllisyyden lisääntyminen, mikä on korkein keskimääräinen Wall Street -bonus henkilöä kohden vuodesta 2007", raportti toteaa. Vaikka vahva Yhdysvaltain dollari vie edelleen reunaa kansainvälisestä kysynnästä, sitä on osittain kompensoinut kasvava kotimainen kysyntä, talouden vahvistumisen ja rahoitusmarkkinoiden vahvan tuloksen funktio.


Asunnot 53W53 -kadulla ovat arkkitehtonisia elementtejä hyödyntävä Jean Nouvelin luvalla (Kuva: Hayes Davidson)

Asunnot 53W53 -kadulla ovat arkkitehtonisia elementtejä hyödyntävä Jean Nouvelin luvalla (Kuva: Hayes Davidson)

Hinnat nousevat myös ulkokaupungeissa. Douglas Ellimanin julkaisemien tietojen mukaan myös Brooklynin myyntihinnat saavuttivat keskimääräisen kaikkien aikojen korkeimman hinnan 788 529 Yhdysvaltain dollarissa, kun taas Ylä-Manhattanin hinnat, mukaan lukien Harlem, Inwood ja Hamilton Heights, nousivat myös 11,9 prosenttia viime vuodesta. "Kun asunnon ostajia hinnoitellaan paitsi Manhattanista, myös monista Brooklyn-kaupunginosista, nämä pohjoiset kaupunginosat ovat nyt houkuttelevampia kuin koskaan”, sanoo StreetEasyn markkinatutkija Alan Lightfeldt.

Kun hinnat nousevat New Yorkin ympäristössä, Manhattanin parhaimmat kaupunginosat Central Parkin ja Park Avenuen ympäristössä näyttävät olevan vahvempia kuin koskaan. Useiden miljoonien dollarien myynti on tuottanut uutisotsikoita tänä vuonna, mukaan lukien kattohuoneiston myynti 100,5 miljoonalla Yhdysvaltain dollarilla Extellin One57-puhelimessa, joka on kaikkien aikojen korkein kauppa. Kehittäjät ovat myös ilmoittaneet suunnitelmista vielä useiksi torniksi, mukaan lukien 220 Central Park South ja 520 Park Avenue, molemmat hinnat nousevat 100 miljoonaan Yhdysvaltain dollariin. Uber-ylellisyyttä rakentavien rakennusten leviäminen on joillekin tarkkailijoille huolissaan tarjonnan ylenmäärästä markkinoiden yläpäässä. Kuten Fredrik Eklund huomauttaa, yli viiden miljoonan dollarin myynti edustaa vain murto-osaa markkinoista. "On vain yksi tai kaksi ihmistä, jotka ovat tarpeeksi hulluja tai älykkäitä käyttämään 100 miljoonaa dollaria kattohuoneistoon", hän sanoo.



Markkinatrendit

• Vahva paikallinen talous, jota johtavat työllisyyden lisääntyminen, korkein keskimääräinen Wall Streetin bonus henkilöä kohden vuodesta 2007, kukoistava teknologia-ala, tiukka luotto-olosuhteet, alhainen varastotason ja matala asuntolainakorko olivat avainasemassa markkinoilla vuoden 2015 toisella neljänneksellä.
• Kaikki Manhattanin asuntojen hintaindikaattorit nousivat korkeammalla tasolla kuin edellisenä vuonna. Keskimääräinen myyntihinta nousi 7,7 prosenttia 980 000 dollariin, mikä on sidottu vuoden 2014 viimeiseen neljännekseen ja korkeimpaan tasoon, joka oli saavutettu vuoden 2008 toisen vuosineljänneksen markkinahuipun jälkeen.
• Keskimääräinen myyntihinta nousi 11,4 prosenttia edellisen vuoden neljänneksestä ja saavutti Manhattanin uuden ennätyksen, 1 872 367 dollaria.


Keskikaupungissa, TriBeCa: n keskustassa, jossa korkean profiilin tornit, kuten 5 Beekman ja Woolworth Residences, ovat viime aikoina tulleet markkinoille, joukko pienempiä boutique-projekteja on omaksunut entistä konservatiivisemman lähestymistavan. Shigeru Banin suunnittelemassa valurautatalossa on 13 yksikköä historiallisessa 1800-luvun valurautarakennuksessa Franklin-kadulla, kun taas Sterling Mason, joka sijaitsee viehättävällä mukulakivikadulla Pohjois-historiallisella alueella, Taconic Investment Partners on muuttanut 1905-parvivaraston lisäämällä nykyaikainen kaksoset yhteensä 33 yksiköllä alkaen 3,9 miljoonasta Yhdysvaltain dollarista.


Keskikaudella edelleen korkeiden tornien rakentaminen jatkuu, mukaan lukien 220 Central Park South, 520 Park Avenue ja 53W53 Street, Jean Nouvel -suunniteltu rakennus, jota rakennetaan nykytaiteen museon (MoMA) yläpuolelle. Alun perin vuonna 2006 ehdotetun asuntotornin, joka pysähtyi taantuman aikana, nousee 1050 jalkaa kapenevan noustessaan. 139 asuntoa sisältävät yhden-viiden makuuhuoneen asunnot ja duplex-kattohuoneistot yksityisillä hisseillä.

Jean Nouvel suunnitteli rakennuksen paljaalla rakennejärjestelmällä, jota hän kutsuu päiväkirjaksi.Viivat siksak rakennuksen poikki muodostavat kulma-akselit asunnon ikkunoiden läpi, joista on näkymät Central Parkiin ja Empire State Buildingiin yläkerroissa. Asuinrakennuksen sisätilat, joissa on suuria asuintiloja ja huomaavaisia ​​yksityiskohtia, kuten lasin kaarevuutta seuraavia räätälöityjä kaihtimia, antavat Thierry Despontille tunnustusta. Hänet tunnetaan luoneen räätälöityjä sisätiloja Amerikan rikkaimmille kodinomistajille. Siellä on Moltinin keittiöt, Mielen kodinkoneet ja kylpyhuoneet, joissa lämmitetty öljy.

Sterling Masonin kattohuoneistossa A on ympäröivä terassi

Sterling Masonin kattohuoneistossa A on ympäröivä terassi

"Jos pidät arkkitehtuurista, jos pidät Jean Nouvelista, tämä on todella ainutlaatuinen kansainvälisen laadun rakennus", sanoo Hinesin toimitusjohtaja David Penick, joka kehittää taloa Singaporen Pontiac Land -konsernin kanssa. Myös rakennuksen asukkaat saavat hyväntekijätason jäsenyyden MoMA: ssa. ”Tämä antaa heille pääsyn yksityisiin tapahtumiin, he voivat tuoda vieraita. Se on todella mukava mukavuus ”, hän sanoo.

Kattohuoneistojen hinnat vaihtelevat 3 miljoonasta dollarista yli 70 miljoonaan dollariin, mikä Penickin mielestä on kohtuullinen arvo nykyisillä markkinoilla. Naapuruston välimuistin ja "tärkkelyspiirteisen" suunnittelun lisäksi Penick korostaa Thierry Despontin "hienosti mitoitettua asuinaluetta" vetämällä potentiaalisia ostajia.

Hyvin suunnitellut asuintilat eivät ehkä tartu otsikoihin, mutta ne ovat kärjessä nykypäivän vaativille ostajille. "Olen tehnyt tätä 13 vuotta ja mikä viime aikoina on todella kuuma, on poissa kaikista temppuista", sanoo Fredrik Eklund. ”Kehittäjät kilpailevat keilaratojen ja sisäänrakennettujen televisioiden kanssa. Minulla ei ole ketään, joka sitä enää pyytäisi. Kaikki haluavat todella hyviä pohjaratkaisuja, suuria mittoja ja toimivia asuntoja. ”


50 Clinton Street

DHA Capitalin kehittämä boutique-taloyhtiö, joka sijaitsee Lower East Sidessa, tarjoaa 37 asuntoa, joissa on Pariisin Forinon sisustus. Sisältää yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen yksiköt ja neljä kattohuoneistoa, joissa on oma katto. Rakennuksen palveluihin kuuluvat maisemoitu kattokerho, kuntosali ja 24h-ovimies.
Hinta: Noin 1–3,5 miljoonaa dollaria

Sterling vapaamuurari

Tämä projekti, joka sijaitsee Laight Street 71: n alueella, TriBeCa North -historiallisella alueella, tarjoaa 33 asuntoa, mukaan lukien kahden, kolmen, neljän ja viiden makuuhuoneen yksiköt, joiden enimmäismäärä on 3 700 sf, ja kolme yhden ja kahden kerroksen kattohuoneistoa, joissa on ympäröivät terassit. Täydellisiin palveluihin kuuluu concierge, kirjasto-aula, kuntosali, yksityinen pysäköintialue, lasten leikkihuone ja sisäpiha.
Hinta: Asunnot alk. 3,9 miljoonaa dollaria; kattohuoneistot alk. 20 miljoonaa dollaria

53W53 Street

Tämä Jean Nouvelin suunnittelema tuleva torni tulee MoMA: n yläpuolelle ja siinä on 137 luksusasuntoa
yhdestä viiteen makuuhuoneeseen, mukaan lukien täysilattiahuoneistot ja kattohuoneistot yksityisillä hisseillä. Palveluihin kuuluu wellness-keskus uima-altaalla, sauna, höyryhuoneet ja squash-kenttä, viinivarasto ja MoMA-hyväntekijäjäsenyys.
Hinta: 3 - yli 70 miljoonaa dollaria


Tämä artikkeli julkaistiin ensimmäisen kerran vuonna 2006 Palatsi.

Aiheeseen Liittyviä Artikkeleita