Off White Blog
Kiinteistösijoitus Sydneyssä, Australiassa: Trendien, hintojen ja markkinoiden erittely Down Under -alueella

Kiinteistösijoitus Sydneyssä, Australiassa: Trendien, hintojen ja markkinoiden erittely Down Under -alueella

Maaliskuu 12, 2024

Sydney on Australian kaikkein loistavin kaupunki, jonka määrittelee yhtä paljon karu Tyynenmeren rannikko kuin hieno satama. Se on myös kallein. Asuntojen hintojen noustessa nousuun vuoden 2012 puolivälissä kaupungin asuntojen arvot ovat nousseet 67%. Huolimatta markkinoiden jäähdytyksestä, hintakasvu on jatkunut. Kaupungin karkaavien asuntojen hinnat nousivat jälleen marraskuussa 2016, jolloin vuosittainen hintojen nousu oli 13 prosenttia tutkijan CoreLogic mukaan.

Trendillä on jonkin verran varoitusta uhkaavasta hintakorjauksesta. ”Kaikki kuplan merkit ovat olemassa”, entinen Commonwealth Bankin toimitusjohtaja David Murray kertoi äskettäisessä tv-haastattelussa, jossa hän viittasi yliarvioituihin asuntojen hintoihin Sydneyssä ja Melbournessa. "Uskomme, että Sydney on jopa 40% yliarvostettu", hyväksyy Louis Christopher SQM Research -yrityksestä, boutique-kiinteistöanalyysiyrityksestä. Jos muutoksia ei tehdä, kuten korkojen korottaminen tai ankarampia lainausrajoituksia, Christopherin mukaan hinnat voivat nousta jopa 16 prosenttiin vuonna 2017.


Kaikki eivät kuitenkaan ole samaa mieltä tämän arvioinnin kanssa. Australian keskuspankki on kaksinkertaistanut väitteensä, jonka mukaan asuntojen hinnat ovat hallinnassa, huolimatta viimeaikaisista nousuista Sydneyssä ja Melbournessa. Keskimäärin Australiassa RBA: n mukaan asuntojen hintojen inflaatio on edelleen alle viime vuoden puolivälin, kun sääntelijät astuivat sisään ja pakottivat pankit tiukentamaan luottostandardeja.

"Minun ajatukseni on, että analyytikot saattavat edelleen saada Australian markkinat väärin", sanoo Ken Jacobs, välittäjä, joka on erikoistunut luksusasuntojen myyntiin Sydneyssä. "Markkinoita ei ole, vaan useita markkinoita, ja kun tutkijat keräävät tietoa yhdessä, se vääristää tosiasioita".

Herra Jacobs kertoo näkevänsä tällä hetkellä eniten myyntitoimintaa markkinoiden alaosissa (alle 2 miljoonaa AUD tai noin 1,5 miljoonaa dollaria) ja uudisrakentamisen asuntomarkkinoilla, vaikka valmisteilla olevien uusien osakkeiden liiallinen kehitys ottaa lämpöä pois kyseisestä sektorista. Samaan aikaan myynti markkinoiden huippuluokassa on vakaa, joskin hieman heikko, vaikkakin hän sanoo, että ”on ollut pari arvokasta myyntiä, jotka ovat auttaneet kalibroimaan huippuluokan uudelleen”.


Yhdessä sellaisessa myynnissä Sydney-perhe käytti 57 miljoonaa AUD (noin 42,7 miljoonaa dollaria) sataman kiinteistöihin ja poisti tulevasta Opera Residences -kehityksestä kolme kotia, joista 26 miljoonaa AUD (noin 19,5 miljoonaa dollaria) kattohuoneisto ja kaksi ala-asuntoa -kattohuoneistot olivat 14,9 miljoonaa AUD (noin 11,2 miljoonaa dollaria) ja 16 miljoonaa AUD (noin 12 miljoonaa dollaria). Sijaitsee Bennelong Pointissa, joka on yksi kaupungin tiukimmin pidetyistä erillisalueista. Opera Residencesiin kuuluu 104 yksikköä, joista monilta on upeat näkymät oopperataloon, siltaan ja satamaan. Hinnat alkavat noin 1,66 miljoonasta AUD (noin 1,25 miljoonaa USD) yhden makuuhuoneen yksiköltä.

Omakotitalojen osalta Sydneyn hienoimmat kaupunginosat ovat itäiset esikaupungit, kuten Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman ja Hunters Hill pohjoisrannalla, joissa kartanoita myydään usein korkeintaan 13,3 miljoonalla AUD (noin 10 miljoonalla dollarilla). Suurin osa täällä ostajista ostaa pääasiallisen asuinpaikan. Ja vaikka Jacobs on myynyt useita pokaalikoteja kiinalaisille ostajille (Point Piperin kartano myytiin äskettäin yli 60 miljoonalla AUDilla tai noin 45 miljoonalla dollarilla, Kiinasta peräisin olevalle miljardööriperheelle), hän sanoo yleensä, että merentakaiset ostajat ovat aktiivisimpia uudessa -markkinat. (Australian ulkomaisten sijoitusten arviointineuvosto sallii 50% kaikesta uudesta kehityksestä myydä ulkomailla asuville)

Historiallisesti Central Business District (CBD) -asunnot ovat myyneet hyvin, mutta kehitys on siirtymässä uusiin lähiöihin, kuten Waterloo ja Eastlakes, jotka tarjoavat helpon pääsyn lentokentälle, eteläisiin rantoihin ja Uuden Etelä-Walesin yliopistoon. Parramatta on hyötynyt myös valtion investoinneista infrastruktuuriin ja nuorten ammattilaisten tuloon.


"Parramatta-väestön ennustetaan kasvavan 24% vuoteen 2036 mennessä", sanoo Crown Groupin, joka on yksi Sydneyn hedelmällisimmistä kehittäjistä, myynti- ja markkinointipäällikkö Julian Sedgwick. "Kymmenet korkean profiilin yritykset muuttavat työvoimansa Parramattaan ja tuovat toimeenpanotason työpaikkoja, jotka perinteisesti sijaitsevat CBD: ssä". Johtajat eivät halua tyydyttää keskimääräisistä asunnoista, Sedgwick sanoo, ja sen seurauksena korkealaatuisten asuntojen, joissa on lomakeskuksen mukavuudet, kysyntä kasvaa. Hänen yrityksensä kehittää parhaillaan Infinityä, Parramattassa sijaitsevaa sekakäyttöön tarkoitettua osakehuoneistokehitystä, johon kuuluu maisemoitu kattopuutarha, eristäytyneet viihdealueet ja taivaslokero.

Crown-ryhmän perustaja Iwan Sunito on kehittänyt hankkeita Sydneyssä 1990-luvun lopulta lähtien. Hän uskoo, että sijainti on edelleen tärkein tekijä ostajille ja että kaikki hänen hankkeensa sijaitsevat lähellä julkista liikennettä, ostoskeskuksia, toimistoja ja kouluja. Hänen mukaansa yhä useammat ostajat ovat kuitenkin keskittyneet myös projektin taloudelliseen kestävyyteen, jolla hän tarkoittaa ”yksinkertaista, innovatiivista ja toiminnallista suunnittelua”.

”Suunnittelussa kiinnitämme erityistä huomiota luonnolliseen valoon ja julkiseen tilaan. Harkitsemme myös huomattavasti, kuinka hyödyttää kansalaisia ​​ja vastata alueen tulevaisuuden tarpeisiin ”, hän sanoo.Esimerkiksi Infinityssä on silmukkamuotoinen aukko pohjoiseen päin olevaan julkisivuun, joka antaa luonnolliselle valolle mahdollisuuden tunkeutua maisemoituun keskialueelle ja huoneistojen parvekkeille. Katutasolla rakennuksen kehää ympäröivät erilaiset kahvilat, baarit, ravintolat ja vähittäiskaupat.

Kehittyvien kaupunginosien uusi kehitys jatkaa epäilemättä Sydneyn kaupunkielämän määrittelyä. Julian Sedgwick uskoo, että kaupungin vahvat perustekijät pysyvät houkuttelevina ostajille. "Sydney tarjoaa turvallisen sijoituksen ostajille, joilla on vahva infrastruktuuri, tasainen asuntojen hintojen kasvu, vahva työllisyys ja ennen kaikkea poliittinen vakaus", hän sanoo.

Katse eteenpäin, AMP Capitalin pääekonomisti Shane Oliver ennustaa, että hinnat Sydneyssä nousevat noin 10% vuonna 2017. "Valtakunnalliset hintojen laskut ovat epätodennäköisiä, ennen kuin RBA alkaa korottaa korkoja, ja tämä on epätodennäköistä ennen vuotta 2018", hän sanoo. Ken Jacobs on samaa mieltä. ”Ellei markkinoilla ole erityistä aihetta tai tapahtumaa, uskon, että vuosi 2017 on suhteellisen tasainen kasvun kannalta”.

Marketissa

Bulwarra, Hunter's Hill

Tämä joenrantapaikka on alun perin rakennettu vuonna 1877, ja se on kunnostettu nykyaikaisena ympäristöystävällisenä pakopaikkana. Kiinteistöön kuuluu viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, joiden sisä- ja ulkotilojen pinta-ala on 6889 neliömetriä, ja siinä on dramaattiset kaksikorkeiset katot, tammilattiat, uima-altaan paviljonki, tenniskenttä, vierastalo ja neljän auton autotalli. Sijaitsee Hunters Hillissä, yhdeksän kilometrin päässä Sydneyn CBD: stä.

HINTA: Hakemuksen yhteydessä, OTA YHTEYTTÄ: www.kenjacobs.com.au

Ääretön, Vihreä neliö

Arkkitehti Koichi Takadan suunnittelema tuleva 20-kerroksinen sekakäyttökehitys sisältää studiot kolmen makuuhuoneen huoneistoihin ja puutarhaterassiyksiköt, jokaisessa on lattiasta kattoon ulottuva lasi. Mukavuuksiin kuuluvat maisemoitu kattopuutarha, taivas-aula, uima-allas ja esitysstudio. Hotelli sijaitsee Green Square -kadulla, josta pääsee helposti lentokentälle, CBD: hen ja Centennial Park -puistoon. Yksi kolmen makuuhuoneen kattohuoneisto jäljellä.

HINTA: 3,4 miljoonaa AUD (noin 5,5 miljoonaa dollaria), YHTEYS: www.infinitybycrowngroup.com.au

Tämä artikkeli julkaistiin ensimmäisen kerran Palace 18: n erityiskertomuksessa

Aiheeseen Liittyviä Artikkeleita