Real Estate in Detroit, USA: Opas luksuskiinteistömarkkinoille ja miten sijoittaa laman jälkeen
Kun taantuma iski Amerikkaan, Detroit sai pumpun. Kaupunki jätti konkurssin heinäkuussa 2013, ja sen velat olivat 18 miljardia dollaria, joten se oli suurin kunnan konkurssihakemus Yhdysvaltain historiassa. Mutta sen jälkeen kun Michiganin kuvernööri Rick Snyder rohkaisi velkojiaan ottamaan "leikkauksen", kaupunki pystyi vetämään itsensä konkurssista, ja tänään, useiden syvälle taskussa olevien sijoittajien ansiosta, optimismi palaa markkinoille.
"Sijoittajia, kehittäjiä ja asuntoja on ollut runsaasti Detroitin kaupungin konkurssin seurauksena", sanoo Christien kansainvälisen kiinteistönvälittäjän Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors. "Kaupalliset markkinat ovat aktiivisempia kuin milloin tahansa viimeisen 20 vuoden aikana." Sijoittajien joukossa on miljardööri Dan Gilbert, Quicken Loansin omistaja (Yhdysvaltain toiseksi suurin asuntolainan myöntäjä), joka on ostanut yli 80 kulttuuriperinnön omaisuutta Detroitin keskustasta. Jotkut nyt talotekniikkayrityksistä, kuten Microsoft ja Twitter. Viimeisin, 30 miljoonalla Yhdysvaltain dollarilla ostettu, hän aikoo muuttua sekakäyttöiseen kehitystyöhön.
Kuntien ponnistelut ovat myös vauhdittaneet kehitystä. Vuoden 2013 alussa pormestari Mike Duggan käynnisti Detroit Future City -suunnitelman, jonka tarkoituksena on uudistaa kaupungin taloutta ja muuttaa tyhjää maata. Yhdistetty työntö näyttää toimivan. Asuntomarkkinoiden viimeisimmät luvut osoittavat, että Metro Detroitin koti- ja asuntokaupan myynti on 13,3 prosenttia ja keskimääräiset myyntihinnat 9,3 prosenttia nousseet kesäkuun 2014 149 000 dollarista kesäkuun 2015 162 000 dollariin. Heinäkuussa 2015 National Vakuutusyhdistysjärjestö sijoitti Detroitin numeroon 10 Hotness-indeksiin, joka yksilöi Yhdysvaltojen 20 tärkeintä markkinoita, joilla ostajat ovat aktiivisia ja asuntoja myydään nopeasti.
Detroitin alueella keskittymäalue on parhaiten kehittymässä. Uusia pilvenpiirtäjiä ammutaan tasoitetuille tai vapaille tonteille ja historiallisia rakennuksia kunnostetaan. Perintörakennukset, kuten 1920-luvun veistetty kivi Securities Trust Building finanssialueella tai Gilbert's Capitol Park, kiinnostavat erityisesti nuoria ostajia, jotka etsivät aitoja Detroitin kotia. Kaupungin verot ovat korkeat (vuonna 2013 150 000 dollarin kotiin kohdistui 4 988 dollarin verorasitus. New Yorkin samanarvoisesta kodista verotetaan 1 087 Yhdysvaltain dollaria), mutta ihmiset löytävät parvi- ja studiotiloja hinnoilla, joita ei voida kuvitella muualla. maailmassa ”, sanoo kiinteistönvälittäjä Nanci Rands. "Detroitilla on jälleen kerran kiinnostus markkinoiden todellisiin poikkileikkauksiin - yksin, pariskunnille, ulkomaille ostajille ...", hän sanoo.
8525 Pine Cove
Kiinalaiset ovat yksi ryhmä ulkomaisia sijoittajia, jotka ovat osoittaneet erityistä kiinnostusta Detroitin uudistamiseen. Kiinteistövälitysportaali Juwai.com listautui Detroitiin kiinalaisten neljän parhaan sijoituspaikan joukossa Yhdysvaltoihin. Joitakin merentakaisia ostajia on kiinnostunut erityisesti suljettuihin koteihin, mutta nämä kiinteistöt eivät aina ole niin paljon kauppaa kuin näyttävät siltä, että ostajien on katettava lopulliset verot ja kiinteistöt ovat usein niin hylättyjä, että ne on rakennettava uudelleen.
Lähiökohdat tarjoavat houkuttelevamman vaihtoehdon. Vastineeksi viettämällä hieman enemmän aikaa työmatkalle, ostajat voivat löytää kuuden makuuhuoneen järven rannalla sijaitsevan kiinteistön vähemmän kuin Singaporen asunnon hinta. Metro Detroitin halutuin alue on Etelä-Oaklandin lääni, johon kuuluvat Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms ja Orchard Lake. Birmingham on kuumin lippu ihmisille, jotka haluavat ostaa luksuskiinteistöjä. Terassi-reunustamillaan ravintoloilla, cupcake-kauppoilla ja kylämarkkinoilla se on niin lähellä kuin pääset bucoliseen elämään lähellä kaupunkia.
Middlebeltissä on viisi makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta ja puutarha, joka kulkee alas pähkinäjärvelle
Birminghamin markkinat hidastuivat taantuman aikana, mutta joukko uusia hankkeita on käynnissä. Kahden makuuhuoneen, kahden kylpyhuoneen asunto, joka sijaitsee osoitteessa 400 Old Woodward ja jossa on huipputekniset ominaisuudet, mukaan lukien kasvojentunnistusturvajärjestelmä, on tällä hetkellä hintaan 2 250 000 dollaria.
118 Vesiputous Quarton Lakessa, neljän makuuhuoneen, viiden kylpyhuoneen kartanoissa, on täynnä näkymiä järvelle ja omaan vesiputoukseen, ja sen hinta on 4995 000 dollaria.
001 Keskihihna
”Näet jälleen uusia alajakoja - juuri se ajaa markkinoita. Kun näet alajaottelun, se on merkki merkittävästä kasvusta ”, kertoo kiinteistönvälittäjä Kendra McConnell Hurd Birminghamin Coldwell Banker Weiristä. Ja hintakasvu on jo saavuttanut taantumaa edeltäneen tason, sanoo Doug Hardy, Sotheby's International Realty. "Varmasti Detroitin ja Metropolitan Detroitin kiinteistöarvot ovat nousseet huomattavasti viimeisen neljän vuoden aikana ja ylittävät nyt niiden hinnat ennen taantumaa." Metro Detroit on selvästi nousussa ja miljardi-sijoittajan Dan Gilbertin mukaan kasvun odotetaan jatkuvan. "Se on vain vauhtia", hän kertoi äskettäin aikomuksestaan käynnistää uusia ja kunnostettuja kiinteistöjä kaupunkiin: "Ei ole niin kuin ilmoitukset lakkautuvat."
Detroit yhdellä silmäyksellä
- Yritysten, kuten yleisen dynamiikan, Delphin ja Borgwarnerin, tulon vuoksi Detroitiin on luotu puoli miljoonaa lisää työpaikkoja, koska talous on saavuttanut pohjan vuonna 2010.
- Michiganin ja Kanadan meille suunnattua 70 miljardin dollarin kauppasuhdetta vahvistetaan toisella sillalla Detroitista Windsoriin, jonka on tarkoitus avata vuoteen 2022 mennessä.
- Detroitin naapuruusaloite on uusi asuntolainaohjelma, joka auttaa ostajia ostamaan lähiöissä, joilla perinteisiä lainanantajia ei enää ole.
Tekstin kirjoittanut Claire Turrell
Tämä tarina julkaistiin ensimmäisen kerran Palace Magazine -lehdessä
