Off White Blog
Kiinteistösijoitus Shanghaissa: Hienostuneita asuintiloja kehittyvän kiinalaisen kaupungin sydämessä

Kiinteistösijoitus Shanghaissa: Hienostuneita asuintiloja kehittyvän kiinalaisen kaupungin sydämessä

Maaliskuu 11, 2024

Shanghai

Kiinaa kiinnostuneille ulkomaisille sijoittajille pidetään edelleen merkittävänä magneettina. Shanghai lupaa suhteellisen ennustettavissa olevia kasvutrendejä ja alhaista byrokraattista valvontaa. Koska se kykenee houkuttelemaan yrityksiä, se houkuttelee myös jatkossakin hyvin kulkevia vuokralaisia, jotka pitävät vuokrat vakaina. Kehitysmaalle Shanghain kodit ovat kalliita, vaikka ulkomaiset omistajat ovatkin pelkäävän heikentyneen juanin vuoksi pelkänneet ajatuksen myydä ensin osa omaisuudestaan. Niille, joilla on, nämä asunnot yleensä ostavat paikalliset sijoittajat, mikä tarkoittaa, että kauppahinnat ovat tosiasiassa pysyneet jonkin verran vakaina.

Siitä huolimatta, keskusta-alueen (CBD) ulkopuolella sijaitsevien asuntojen kysyntä kasvaa, etenkin jos liikenneverkot palvelevat niitä hyvin, missä vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa, mikä johtaa erilaisiin kehittäjiin, jotka etsivät mahdollisuuksia kaupungin keskustan ulkopuolella. . Lisäksi Shanghain talouden kehittyessä teknologisten innovaatioiden, mediapalveluiden ja teleinfrastruktuurin (TMT) - suhteellisen uuden sektorin - kysyntä on kasvanut nopeasti, johtuen tarpeesta lisätä lisäarvoa valmistuksen ja parantuneen tehokkuuden kautta. TMT: n laajentumista ohjaa myös Shanghain yritysympäristön kypsyvä luonne, mikä lisää kysyntää kaupungin hienostuneemmille asuintiloille.


Knight Frankin havaintojen mukaan vuoden 2015 puolivälistä lähtien ulkomaiset asuntoinvestoinnit ovat lisääntyneet Shanghaissa, etenkin pääkaupunkiseuduilla. Joidenkin arvioiden mukaan uusien luksusasuntojen myynti Shanghaissa kasvoi 288% vuoden 2016 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Myyntiä johtaa useita tekijöitä, mukaan lukien vahva taloudellinen aktiivisuus, voimakas asuntokysyntä ja tarjonnan kasvu. Kiina on kehitysmaa, jolla on valtava kasvupotentiaali monilla aloilla, mukaan lukien valmistus, luonnonvarat ja tekniikka. Tämä on auttanut nostamaan kiinteistöjen hintoja etenkin Shanghaissa, kun Kiinan toiseksi arvokkaimman kaupungin uusien asuntojen hinnat nousivat 20,7% toukokuussa 2016 vuotta aiemmasta, tutkimusyrityksen China Real Estate Index System arvioiden mukaan. Kiinteistövälittäjät haluavat ostaa koteja kalliimmista alueista, kuten Xintiandin autovapaasta ostosalueesta, hyväpalkkaisesta Gubein esikaupungista (koti, jossa asuu suuri joukko japanilaisia ​​ja korealaisia ​​ulkomaalaisia) ja Pudongille.

Asuntokuplan estämiseksi Kiinan viranomaiset ottivat Shanghaissa käyttöön viime maaliskuussa uudet kiinteistöjen jäähdytystoimenpiteet, joihin sisältyy suurempia ennakkomaksuja toisille kodeille. Lisäksi muut kuin paikalliset asukkaat voivat ostaa asuntoja vain, jos tulovero- ja sosiaaliturva-asiakirjat osoittavat, että he ovat asuneet Shanghaissa yli viisi vuotta peräkkäin. Heidän on myös rekisteröitävä ulkomaiseksi sijoitusyritykseksi (FIE). Tuomio on edelleen selvittämättä, vaikuttavatko nämä rajoitukset varakkaisiin ulkomaisiin sijoittajiin, joiden ei välttämättä tarvitse ottaa lainoja paikallisilta pankeilta sijoituskiinteistön ostamiseksi. Suurin osa ostoista on käteiskauppoja, toteavat markkinaseurantajat.

Vaikka myyntimarkkinat ovat osoittaneet ylikuumenemisen merkkejä, vuokrat ovat olleet vakaampia. Luksusasuntojen tuotot olivat Shanghaissa keskimäärin 2–3%. Asiantuntijat varoittavat kuitenkin, että viime kädessä Kiinan kaikki maat ovat valtion omistuksessa, joka vuokraa sen kehittäjille jopa 70 vuodeksi, mikä vaikeuttaa kiinteistön myyntiä tai siirtämistä seuraavalle sukupolvelle, jos maa on vanhenemassa. On myös tärkeää ymmärtää kiinteistöverot, joita tällaiselta omistamiselta odotetaan. Verot maksetaan alussa (1,2% 80%: iin omaan käyttöön tai vapaana olevien kiinteistöjen myyntihinnasta tai 12% vuotuisesta vuokratulosta, jos vuokrataan). Käytettyjen asuntojen myynnistä kannetaan myös 20%: n myyntivoittovero. Tarvittaessa maksetaan myös 1–3 prosentin verot.


MARKETISSA

Changfeng-asuinpaikka

Toinen harkittavana oleva hanke on Changfeng Residence, ranskalainen teemaprojekti, joka ylpeilee 664 tähtitaivaan asuntoa ja on Shanghai Changfeng -puiston 360 000 neliömetrin vihreällä sydämellä Suzhoun joen varrella, molemmat vain 10 minuutin kävelymatkan päässä. Toisen merkittävän ulkomaisen kehittäjän GuocoLandin kehittämä hanke sijaitsee myös strategisesti lähellä tärkeitä maamerkkejä, kuten Shanghai Marriott Hotel ja MGM Studio Entertainment World. Hanke tarjoaa myös erinomaisen saavutettavuuden metrolinjojen, kehätien ja eri linja-autovaihtoehtojen kanssa.

Lisätietoja:
www.guocoland.com.sg
Puh: +86 021 5282 1177


Suhe Creek

Osakehuoneisto on uusi palkittu projekti, jonka on kehittänyt OCT Land Shanghai. Shanghain keskustassa, 150 metrin korkeudessa sijaitseva se on Puxin korkein asuinrakennus ja tarjoaa upeat näkymät ylellisistä huoneistoistaan ​​ja duplex-huoneistaan. Sen ainutlaatuinen näköala kaupunkiin nähden on myös ainoa alueella, josta on näkymät Lujiazuille ja Bundille sekä Yangzi- ja Suzhou-joen kohtauspisteelle. Shexi North Road -suunnassa sijaitseva Suhe Creek hyötyy varmasti edullisesta sijainnista - Nanjing Road, People's Square, Bund ja muut tärkeimmät kaupungin maamerkit ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä. Erinomainen kuljetus saavutetaan myös kolmella metrolinjalla, jotka sijaitsevat lähellä.

Fosters + Partners -arkkitehtien ja Kokaistudion suunnittelemat ja ACPV: n, DIA: n ja Japani Construction Co Ltd: n ylpeillä sisätilat kaikissa asunnoissa on korkealaatuisia viimeistelyjä: Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch ja Hansgrohe. Kahden tai kolmen makuuhuoneen yksiköissä, joiden pinta-ala on 180–300 neliömetriä (noin 1500 neliömetriä - 3200 neliöjalkaa), kaksipuolisten yksiköiden, joiden koko on 500–600 neliömetriä (noin 5 382 neliömetriä - 6 458 neliömetriä) ja huviloiden kokonaispinta-ala Projektissa on myös suuri 3 000 neliömetriä (noin 32 000 neliöjalkaa), joka vaihtelee välillä 1 200–1 500 neliömetriä (noin 12 917 neliömetriä - 16 146 neliöjalkaa), 55–230 miljoonan yuanin (noin 8–33,4 miljoonaa dollaria). klubitalo, jossa on useita urheilumahdollisuuksia.

Lisätietoja:
www.joneslanglasalle.com.cn / Puh .: +86 21 6133 5408

Tämä artikkeli julkaistiin ensin kohdassa Special Reports in Palace 19.

Aiheeseen Liittyviä Artikkeleita