Kiinteistöt Vietnamissa: Opas kiinteistöjen sijoittamiseen Ho Chi Minh Cityyn
Ho Chi Minhin kaupunki on epäilemättä matkalla yhdeksi Kaakkois-Aasian suurimmista megalopolisista. Hänellä on edessään monia haasteita, kuten spontaanin leviämisen hallinta, kaupunkien uudistamisen käynnistäminen, asuntokannan kasvattaminen - etenkin pienituloisille perheille - ja viheralueiden ja vesiväylien suojeleminen ja kehittäminen.
Vietnamin voimakkaan kaupunkikasvun ja dynaamisen väestökehityksen johdosta kaupungin pidentäminen ja ”pystysuuntaaminen” ovat tuoneet huomattavia muutoksia kaupungin kasvoihin. Kahden vuosikymmenen aikana entisenä Saigon -nimisen kaupungin koko on kasvanut merkittävästi, ja se ulottuu nyt yli 100 kilometrin mittaiseen kaupunkijärjestelmään, joka ulottuu naapurimaihin provinsseihin ja käsittää siten lähes 18 miljoonan ihmisen kokonaisväestön.
Kaupunki sellaisena kuin se näytti vuonna 2015. Katso alla olevasta renderoinnista, miltä se lopulta näyttää.
Saigon jatkaa jatkuvasti itsensä uudistamista. Kaupunki rakentuu nopeasti, pitkältä ja suurelta. Koskaan muutoksen merkit eivät olleet ilmeisempiä kuin nyt.
Kaupunkimaisemamuutos muuttaa paikallisten ihmisten elämää ja muuttaa ulkomaille etenkin rakentamalla uutta joukkoliikenteen rautatiejärjestelmää, toisin sanoen Saigon-metroa, joka tulee kaupunkiin kuuden linjan läpi. Ensimmäisen budjettikohdan arvioitu 2,5 miljardin dollarin budjetti johtaa konsortion, joka ryhmittelee Japanin Sumitomo Corporationin ja Vietnamin Civil Engineering Construction Corporation nro 6 (Cienco 6).
Linjan 1 on määrä valmistua vuonna 2019, ja ensimmäiset junat alkavat liikkua vuoteen 2020 mennessä. 14 asemalla tämä linja sallii matkustajien matkustaa alueelta 9 CBD: hen 29 minuutissa.
Taiteilijan vaikutelma Binh Thanhin alueesta, joka valmistuu vuonna 2025.
Metrolla on vajaat 20 kilometrin verkon pituus, joka käsittää 17 asemaa ja 11 maanpäällistä terminaalia ja kolme metroasemaa historiallisessa keskustassa. Metro tarjoaa useita etuja, kuten nopean pääsyn toimistopaikkoihin, vähittäiskaupan ja virkistystoiminnan.
Metropolialueelle on syntymässä uusi joukko sekakäyttökehityksiä ja myös maanalaisia ostoskeskuksia, kuten Singaporessa, Hongkongissa, Bangkokissa ja Kuala Lumpurissa, suunnitellaan tukemaan uuden kuluttajien sukupolven kasvavaa kysyntää nopeasti liikkuville kulutustavaroille (FMCG). .
Liikenneruuhkien vähentämiseksi suunnitellaan myös rakenteilla uutta moottoriteiden ja kehätien järjestelmää. Saigon-jokea ylittäviä uusia siltoja on myös, etenkin kauan odotettu Thu Thiem 2 -silta, joka kuudella kaistalla liittyy Saigonin keskustaan tulevan uuden Th new Thiêmin kaupunkikeskukseen.
To Thiem sellaisena kuin se näyttää tänään. Tulevaisuus näyttää aivan erilaiselta, kuten näet alla ...
Tämä uusi kaupunkialue on uuden Saigonin lippulaivahanke. Saigon-joen itärannalla suunnitellun CBD-laajennuksen tarkoituksena on saada valmistuminen vuoteen 2025 mennessä, ja sen tavoitteena on tulla korkealaatuinen palvelu-, rahoitus- ja kauppakeskus. Tämä valtava ja haastava projekti, joka on jo pitkään ollut odotustilassa tulvien peltojen takia, kattaa lähes 750 hehtaarin alueen ja muistuttaa jonkin verran Pudongin uskomattomasta laajenemisesta Shanghaihin.
Sekä venesatamat että ikoniset pilvenpiirtäjät tasoittavat tietä ylellisyyskiinteistömarkkinoille. Keskeinen haaste Saigonin kaupungistumisprosessissa on viheralueiden ja kaupunkien elämänlaadun säilyttäminen. Vaikka metro rakennettiin parhaillaan, paikallisviranomaiset eivät epäröineet luoda ensimmäistä kävelykatua kaupungin historialliseen keskustaan.
Mahtavat sääolosuhteet, alueellinen valmistuskeskus, kasvava kuluttava väestö, jolla on edelleen erittäin kohtuuhintaiset elinkustannukset, eksoottinen ja rikas kulttuuri, jossa on upea keittiö, jota tukee pian moderni infrastruktuuri ja tehokas liikennejärjestelmä, tekevät Saigonista seuraavan suuren Aasian määränpään. Tämä infrastruktuurin nousu nostaa kiinteistömarkkinoiden hintoja. Kiinteistömarkkinat, jotka ovat nyt tiukasti elpymismoodissa, ovat edelleen vain 70 prosenttia hinnoista vuoden 2008 huipulle. Näkymät ovat erittäin kirkkaat seuraavalle kolmelle vuodelle. Neljäkymmentä tuhatta uutta asuntoa valmistuu vuoteen 2016 mennessä, jos kaikki valmisteilla olevat hankkeet saavutetaan.
Tämä renderointi näyttää miltä Thu Thiem näyttää vuonna 2025.
Vuokratuottojen ollessa noin 6–8 prosenttia vuodessa ja kiinteistöjen hintojen keskimääräinen nousu 15 prosenttia vuodessa seuraavien kolmen vuoden aikana, joten voidaan odottaa +20 prosentin vuotuisen tuoton vuodessa.
Kysyessä huippuluokan hankkeita asuinalueella 2, jota palvelee Metro Line 1, nousi kaksinumeroinen luku verrattuna vain kolmeen prosenttiin koko maassa, ja on odotettavissa, että maanhintapalkkio alueilla, jotka sijaitsevat 10 - Minuutin kävelymatkan päässä metroasemista nousee jopa 10-20 prosenttia verrattuna muiden alueiden sivustoihin.
Lisäksi Saigonin kiinteistöjä siirretään 1.7.2015 voimaan tulevalla ulkomaalaisten asunto-omistusrajoitusten lieventämisellä, joka nyt antaa ulkomailla asuvien ulkomaalaisten ostaa kiinteistöjä Vietnamista.
Maamerkki 81
Maamerkki 81
1 514 jalkaa korkea ja 81 kerroksinen Landmark 81 -torni on rakenteilla Binh Thanhin kaupunginosassa, lähellä Saigonin siltaa.Se on osa 1,5 miljardia ylellistä ja monitoimista kaupunkialuetta, joka on tarkoitus ottaa käyttöön vuonna 2018. Tästä tornista tulee Vietnamin korkein pilvenpiirtäjä ja se lisää kaupungin uutta taivaanrantaa, johon kuuluvat Bitexco Financial -torni, Times Square, Vietcombankin torni tai Yksi erittäin suositun Ben Thanh -markkinoiden edessä.
Nguyen Hue Street
Nguyen Hue kävelykatu
Nguyen Hue -katu on muutettu maisemoituun jalankulkijavyöhykkeeksi. Kaupunki on ensimmäinen laatuaan, se on nyt avoin yleisölle. Kävelykatu kulkee 670 metrin päässä Ho Chi Minhin kaupungin kansan komitean rakennuksesta Bach Dangin laituriin historiallisella alueella 1. Kadu on asennettu automaattisilla sumua herättävillä järjestelmillä, ja se on vuorattu yli 200 puulla ja 122 suurella kukinnan siipikarjalla.
Enemmän kuin koskaan, kuten Saigonese-sanonta kuuluu: ”Ãn quận 5, nằm quận 3, múa ca quận 1” - ”syödä alueella 1, pysy alueella 3, viihdyttää alueella 1”.
Tarinahyvitykset
Tekstin kirjoittanut Anne-France Marmot ja Helene Sauvageon
Tämä artikkeli on alun perin julkaistu PALACE Magazine -lehdessä
