Katsaus: Waisenstrasse Penthouse, Berliini

Vaikka ”uusi” Berliini on selvästi noussut esiin Berliinin muurin kaatumisen jälkeen, kaupunki jatkaa kehitystä, etenkin entisen Itä-Saksan osan ”Mitte” keskialueella, jossa kerrostettuja historiallisia katkelmia yhdistää uuden kehityksen aalto . Arkit ja tyhjät alueet rakennuksessa tarjoavat vakuuttavan kehyksen arkkitehdeille, joiden tehtävänä on käsitellä kaupungin vaikeita historiaa samalla, kun ne luovat myös rakenteita uudelleen. Tämä oli jännitys, jonka Berliinissä sijaitseva studio Atelier Zafari kohtaa suunnitteleessaan Cölln-Palaisia, matala kerrostaloa Waisenstrasselle, Berliinissä Mitte.

Projektin epäsäännöllisesti muotoillussa 5 597 neliömetrin tontissa, joka sijaitsee vastapäätä Berliinin vanhaa kaupunginmuuria, esitettiin useita rakenteellisia rajoituksia: kapea kadun julkisivu, huomattavasti leveämpi takaosa ja ympäröivä kuusikerroksinen palomuuri. Sijainti asetti myös erilaisia ​​käsitteellisiä haasteita. "Kuinka keskiaikaisen rakenteen tiheys, yksilöllisyys ja luonnollisesti lisääntynyt pirstoutuminen pilailla ja kujilla, sellaisina kuin ne olivat aikaisemmin, muutetaan erilaiseksi, nykyajan kieleksi?" sanoo pääarkkitehti Sohrab Zafari. "Tässä paikassa, jossa aikaa on jäljellä niin paljon arpia, ei pitäisi olla taloa, joka on kehitetty paitsi täyttämään tyhjiöt myös myös jättämään tyhjiöt?”

Zafarin ratkaisu oli alueellinen järjestely, jossa runsas asunnot ja kaupunkitalot sopivat yhteen monimutkaisena, tilavana palapelinä ja sisä- ja ulkotilat kudotaan rakennuksen kerrostettuihin taiteisiin. "Ideana ei ole vain täyttää tyhjiä, vaan jättää tyhjiä, joskus vanhojen raunioiden innoittamana", hän sanoo. Hankkeessa on vain kourallinen asuntoyksiköitä, mukaan lukien tyylikäs kattohuoneisto, jonka äskettäin listattu hinta on 3,4 miljoonaa dollaria.

Kaksi tasoa ulottuva 1,939 neliömetrin kattohuoneistoyksikkö ilmentää tätä kiinteiden ja tyhjien alueiden tasapainoa valoisilla huoneillaan ja ulkotiloillaan. Sisätiloihin Zafari valitsi hienostuneen sekoituksen materiaaleja, mukaan lukien italialaisen mustan kivilattian ja paljaat betoni- ja valkoiset stukkoseinät. Pinnat kaikuvat ulkopuolelta näkyvät rakenteelliset seinäpinnat ja geometriset viivat ja luovat vaikean takakuvan, jota edistää verhoiltujen ovien käyttö, jotka sulautuvat melkein saumattomasti seinien kanssa.

Parvelomainen asuinpaikka on järjestetty valoisan olohuoneen ympärille, joka aukeaa toiselle puolelle leveälle terassille ja toisaalta viereiseen keittiöön. Reuter & Schmidtin räätälöity keittiössä on Mielen ja Gaggenaun kodinkoneet, italialaiset Bianco Perlino -marmoriset työtasot, vapaasti seisova kivi-keittosaari ja 200-vuotias Dinesen-tammilattiapaneelit. Asennetut kaapit, jotka peittävät jääkaappipakastimen ja ylimääräiset säilytystilat.

Keittiöstä kaksi portaikkoa vievät muihin oleskelutiloihin, yksi kattoterassille, joka sisältää vesiestettä ja kelluvat betonisaaret, jotka ovat täydellisiä oleskeluun ja kaupunkinäkymien katseluun. Toinen portaikko johtaa alempaan tasoon, jossa on makuuhuone. Huoneessa on puhdas, yksinkertainen muotoilu ja vierekkäinen isäntäkylpy, jossa veistokselliset pesuallaset on valmistettu samasta keittiössä käytetystä Bianco Perline -marmorista. Siellä on myös suihku, joka muuttuu höyrysaunaksi ja raot seinämiin mahdollistaa kiehtovan valon ja varjon leikkinnän.

"Berliinissä on hyvin harvoja kiinteistöjä, kuten tämä", sanoo Peter Rabitz, Zabel Property Group -yrityksen Premium Real Estate -yrityksen johtaja, yritys, joka on erikoistunut luksusasuntojen myyntiin Berliinissä Mittessä. ”Se on yksityinen, mutta siinä on myös kattotila, joka sopii hyvin viihdyttämiseen. Avoin suunnitelma sopii erinomaisesti modernille ja suurkaupungin omistajalle, joka haluaa kerätä taidetta. ”

Berliinin Mitte-piiri on kiinnostunut viime vuosina yhä enemmän etenkin ulkomaisten ostajien keskuudessa. Vuonna 2014 kansainvälisten ostajien osuus oli noin 70% Berlin Mitte: n kiinteistöjen myynnistä. Nyt Rabitzin mukaan tämä luku on lähempänä 80 prosenttia. Kaupungin uusien yritysten saatua vetoa, paikallisista IT-ammattilaisista on tulossa myös liikkeellepaneva voima kaupungin luksusasuntomarkkinoilla. "Näemme yhä enemmän nuoria IT-ammattilaisia, jotka saattavat olla kiinnostuneita sellaisesta kiinteistöstä", hän sanoo.

Ulkomaisia ​​ostajia vetää kaupungin tarjoama rento elämäntapa, ja suhteellisen alhaiset hinnat verrattuna muihin Euroopan pääkaupunkeihin, kuten Lontooseen ja Pariisiin. Jopa Saksassa elinkustannukset ovat Berliinissä alhaisemmat kuin Münchenissä, Hampurissa ja Frankfurtissa. Mutta hinnat ovat nousussa - lähes 80% vuodesta 2010 lähtien tietyillä alueilla. Vuonna 2015 hinnat nousivat noin 10%, kertoo Jones Lang LaSalle. Mitte tulee hieman korkeammalle tasolle 12% ja Zabel Property Group on ilmoittanut jopa 600 dollarin neliöhintaan. ft.

Berliinin asuntotarjonnan puute on tärkeä tekijä. Peter Rabitz kertoo, että vuonna 2015 annettiin arviolta 17 000 rakennuslupaa, mutta nykyisen kysynnän vastaamiseksi tarvitaan 20 000–24 000 yksikköä. Vain noin 7500 yksikköä valmistui Berliinissä vuonna 2015.

Keskuspaikat ovat edelleen suurinta kysyntää, etenkin niille, jotka etsivät nykyaikaisia ​​asuntoja, joissa on huippuluokan muotoilu ja helppo pääsy kaupungin kulttuuritarjontaan.Cölln-Palais sijaitsee helpon matkan päässä Alexanderplatzista, joka tunnetaan lukemattomista kaupoistaan ​​ja ravintoloistaan, Nikolaiviertel-alueesta ja trendikkäästä Hackescher Marktista.

Uudet rakennukset, jotka tarjoavat täydet mukavuudet, kuten Singaporessa ja Lontoossa yleiset, eivät vielä ole Berliinin huippuluokan markkinoiden tavanomaisia, mutta Mittessä valitut kehittäjät rakentavat nykypäivän ylellisyyttä ajatellen. Lattialämmityksen ja koko ilmastoinnin lisäksi Cölln-Palaisissa on maanalainen pysäköintialue, jonka pyöristetyt seinät, erityisen leveä pysäköintitila ja epoksihartsilattia. Täältä kattohuoneiston asukkaat voivat ottaa hissin suoraan asuntoonsa.

Kiinteistötiedot

Waisenstrasse kattohuoneisto
Paikka: Berliini, Saksa
Kehittäjä: Just Living GmbH
Suunnittelija: Arkkitehdit Sohrab Zafari

kohokohtia
Valoa täynnä asuintiloja
Parveke ja oma kattoterassi, josta on vesiominaisuudet ja näkymät kaupunkiin
Yksityinen hissi
Mukautettu keittiö valmistajalta Reuter & Schmidt
Kodinkoneet Mieleltä ja Gaggenaulta
Mukautettu seinäverhous
Musta Urugay -kivi, italialainen Bianco Perlino -marmori ja tammilattiapaneeli

Yksityinen pysäköintialue
$54,000

Hinta
$3,400,000

Ottaa yhteyttä
Zabel Property Group
www.zabel.com

Tarinahyvitykset
Tekstin kirjoittanut Sophie Kalkreuth

Tämä artikkeli on alun perin julkaistu PALACE-lehdessä