Singaporen pääkaupunkialueet ovat edelleen vilkas
Manhattan New Yorkissa, Azabu Tokiossa ja The Peak Hongkongissa ovat joitakin maailman arvostetuimmista alueista, joilla on vaurautta perustaa koteja. Singaporella on oma osuus tärkeimmistä alueista, joita kutsutaan saaren kruununjalokiviiksi ja joilla on keskeinen sijainti ja kyky määrätä korkeita palkkioita asuinalueelle. Tiedot osoittavat, että noin viidesosa Singaporen väestöstä asuu yksityiskoteissa, ja jakauman mukaan noin 22 prosenttia noin 371 807 yksityisestä asuntokannasta löytyy kaupungin sydämestä ydinkeskustan alueella, joka muodostuu näkyvistä alueista 9 , 10, 11, Downtown Core ja Sentosa, joita yleisesti kutsutaan ensisijaiseksi asuinalueeksi. Muut 78 prosenttia on keskittynyt muuhun keskusalueeseen (RCR) ja keskusalueen ulkopuolelle (OCR).
Ääretön uima-allas Wallich Residences -hotellissa
Perinteiset kuninkaat
Perinteisesti pääpiirit 9, 10 ja 11 sijoitetaan usein jalustalle asuntomarkkinoilla. Alle 50 prosentilla yksityisestä asuntokannasta on kiinteistöomistuksia, ja suurin osa siitä löytyy alueilta 9, 10 ja 11. Näillä alueilla asuu myös kaupungin halutuin maa-asunto, Good Class Bungalow (GCB), joka enimmäkseen (tai melkein kaikki) tulevat hallussaan omistusoikeudesta. Rajoitettuina omaisuuksina vain Singaporen kansalaiset saavat ostaa ja omistaa GCB: itä, vaikka poikkeuksia onkin. 39 GCB-alueella on noin 2 800 GCB-tonttia, jotka Urban Redevelopment Authority (URA) on julkaissut. Pelkästään alueista 10 ja 11 löytyy 34 GCB-aluetta. Kiinteistön arvot alueella 9 ovat nousseet merkittävästi vuosien varrella, ja niitä ovat lisänneet uudet hankkeet, kuten 8 Hullet, 8 Saint Thomas, Uusi Futura, Martin Modern ja 21 Angullia Park. Keskimääräinen hinta on nyt 2 224 psf (SGD), kun 764 neliöjalkaa uusi yksikkö on noin 2 miljoonaa SGD. Yksi New Futuran yksiköistä onnistui osuma SGD 3700 psf. Toinen syy siihen, miksi piiri 9 noutaa korkeammat hinnat, on ostosparatiisin Orchard Road, Singaporen vastaava Champs–Élysées Pariisissa. Yli 10-alueella, joka on kuuluisa erittäin halutuista osoitteista, kuten Nassim Road, Draycott Park ja Holland Road, luksusasuntojen kuten 3 Orchard-By-The-Park ja Ardmore Park jälleenmyynti on myös pitänyt hinnat nousussa. Keskimääräinen psf on nyt 2 324 SGD, eli 764 neliöjalkaa uusi yksikkö maksaa noin 2,7 miljoonaa SGD. 6 049 neliömetrin kattohuoneisto freehold-ylellisyyskehityksessä Boulevard 88 myytiin kesäkuussa hintaan 5 125 psf. Hinta saavutti viime vuosien korkeimman hinnan.
Alueella 10 odotetaan tulevan muutama uusi lanseeraus, mukaan lukien erittäin odotettu erittäin ylellinen EDEN-projekti, jonka on suunnitellut Heatherwick Studio ja jonka on kehittänyt Hongkongin Swire Properties. Lue toinen EDEN-raportti täältä.
Huippuluokan ja ylellisyyden kohteet näillä alueilla ovat perinteisesti houkutelleet kohtuullisen määrän ostajia, jotka ovat ulkomaalaisia ja Singaporen pysyviä asukkaita. Luku leviää noin 20 prosenttia alueella 11 jopa 38 prosenttiin alueilla 9 ja 10.
Swire Propertiesin Eden-projekti Singaporessa
Nuoret tähdet
Vuoden 2008 yleissuunnitelmalla hallitus aloitti keskusliiketoiminta-alueen (CBD) laajentamisen, mikä johti uusien pääalueiden syntymiseen keskusalueelle. Vanhempien kehitysasioiden gentrifikaation myötä Ophir-Rochor Beach Road -alueella, uudemmat sekakäyttökehitykset, kuten Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) ja DUO (2016), aloittivat uuden glitzin lisäämisen alueelle, joka jatkuu avaamalla Guoco Midtown, missä entinen Beach Road -poliisiasemalta seisoi. Uudella kehityksellä on ollut ratkaiseva merkitys hintojen nousussa. Ophir-Rochor Beach Road -hintojen ennätys oli 37-prosenttinen nousu tänä vuonna 3700 SGF: stä vuoden 2017 viimeisellä vuosineljänneksellä 2,012 psf: iin 2019Q2. Noin 45 prosenttia 2019Q2: n ostajista oli ulkomaalaisia ja PR: tä.
Wallich Residence kiinnitti äskettäin maailman huomion myymällä triplex-superkattohuoneistonsa sir James Dysonille pussittomasta pölynimurista. Brittiläinen miljardööri ja keksijä maksoi ilmoitettavasti 73,8 miljoonaa SGD massiivisesta 21 108 neliömetrin superkattohuoneistosta
Toinen paikka, joka on hyötynyt nuorentamisesta, on kulttuuriperinnön rikas Tanjong Pagar-alue, josta löytyy nyt uusia joutuvia hotelleja ja asuinprojekteja, kuten pilvenpiirtäjiä Altez ja Skysuites @ Anson. Mutta alueen maamerkki on epäilemättä GuocoLandin lippulaivainen integroitu kehitys Guocon torni, joka valmistui vuonna 2016. Wallichin residenssin 171 luksushuoneiston lisäksi Guoco Tower tarjoaa sekoituksen luokan A toimistotilaa, 5 tähden liikehotellia, vähittäiskauppoja ja kaupunkia yhteisöpuisto.
Wallichin residenssien näyttelypaikka
Wallich Residence kiinnitti äskettäin maailman huomion myymällä triplex-superkattohuoneistonsa sir James Dysonille pussittomasta pölynimurista. Brittiläinen miljardööri ja keksijä maksoi ilmoitettavasti 73,8 miljoonaa SGD massiivisesta 21 108 neliömetrin superkattohuoneistosta Singaporen korkeimman rakennuksen yläosassa, joten se on Singaporen korkeimpaan hintaan maksamaton kiinteistö. Nuorentaminen jatkuu Suurin eteläinen ranta -suunnitelma, joka on osa URA: n yleissuunnitelmaluonnosta, jonka tuloksena on noin 1000 hehtaaria rantamaata kehittämistä varten.
Muut erottelualueet
Kun Marina Bay Sands (MBS) -integroitu lomakeskus avattiin vuonna 2010, Singaporen kansainvälinen imago muuttui ikuisesti.Aikaisemmin tutustuneesta Singaporen keskusliikealueesta lähtien Marina Bay on nyt synonyymi Singaporelle MBS: n ikonien tornien sekä vuonna 2012 avatun Gardens By The Bayn heti tunnistettavien kupolien ja supertreesien kanssa. Marina Bay oli ehkä ensimmäinen alue, joka esitteli konseptin. "live, work, play" -tapahtumaa singaporelaisille yhdistelmällä asuin- ja liikerakennuksia, joita täydentävät palvelut ja vähittäiskaupat. Marina Bayn avainhankkeisiin kuuluu Marina One, Singaporen ja Malesian yhteishanke. Markkinoiden suurimpana integroiduna kehitystyönä mainitussa projektissa on 1042 asuntoa, 1,88 miljoonaa neliöjalkaa premium-toimistotilaa ja 140 000 neliöjalkaa vähittäismyyntivaihtoehtoja. Muita asuntohankkeita ovat The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences ja Marina Bay Suites. Seuraava kehitysvaihe keskittyy vilkkaan, tiheästi valmistetun sekakäyttöön tarkoitetun asuinalueen luomiseen, jolla on noin 9 000 uutta kotia Marina South -alueelle.
Sentosa Covella on selvä kunnia olla ainoana osoitteena, josta ulkomaalaiset voivat ostaa ja omistaa maata Singaporessa.
Kaksi muuta aluetta, jotka tunnetaan rantaelämästään, ovat Keppel Bay ja Sentosa Cove. Ainutlaatuisella erillisalueella, jossa on huippuluokan rantahuoneistoja ja yli 300 bungalowia, Sentosa Cove on selkeä kunnia olla ainoa osoite, jonka ulkomaalaiset voivat ostaa ja omistaa maata Singaporessa. Mahdollisesti suurten eteläisten rantaalueiden suunnitelmien ja Resorts World Sentosan integroidun lomakeskuksen ilmoituksia uusista investoinneista Sentosa Cove-bungalowit ovat viime kuukausien aikana alkaneet kiinnostaa sekä paikallisia että ulkomaalaisia. Sekä MBS että RWS ilmoittivat tämän vuoden huhtikuussa, että ne investoivat vielä 9 miljardia SGD laajentaakseen ja päivittääkseen muita kuin pelaamista koskevia komponenttejaan.
Mannermaan vastapäätä sijaitseva entinen Keppelin satama on lähellä lähes 2 500 asunnon sijaintipaikkaa kolmella asuinalueella sijaitsevalla rantarakennuksella - Karibialla Keppelin lahdella, heijastuksilla Keppelin lahdella, jossa on 19 293 neliömetrin superkattohuoneisto ja Korallit Keppel Bayssa upeineen näkemyksiä. Alueella todennäköisesti kehitetään lisää hankkeita.
Yksi yhteisyys kaikilla näillä kolmella alueella on liikenneinfrastruktuurin kehittäminen. Circle Line (CCL) -laajennuksen sisällyttäminen kolmeen muuhun nopean kauttakulun (MRT) asemaan (Keppel, Cantonment ja Prince Edward) yhdistää Keppel Bayn suoraan Marina Bayen, vähentäen matka-aikaa yli 60 prosenttia. On selvää, että jokaisella näistä pääpiiristä on omat piirteensä, jotka houkuttelevat erityyppisiä ostajia. Kaupungin kattohuoneistoista bungaloweihin ranta-alueella on jokaiselle jotain Singaporessa.
Leong Boon Hoe
Leong Boon Hoe, List Sotheby's International Realty, Singapore
Boon Hoe johtaa lähes 20 vuoden projektien hallinnassa ja huippuluokan asuinkiinteistöjen markkinoinnissa Singaporessa ja Aasian maiden, kuten Kiinan, Malesian, Indonesian, Thaimaan, Vietnamin ja Kambodzan tärkeimmissä yhdyskäytäväkaupungeissa. Boon Hoe johtaa yhtiön strategista kehitystä ja ydinliiketoimintoja , mukaan lukien välitys, projektimarkkinointi, sijoitusneuvonta-, tutkimus- ja konsultointipalvelut. Hän vastaa myös sijoitustiimin perustamisesta neuvomaan ja välittämään rajat ylittäviä liiketoimia Kaakkois-Aasiassa. Hänen johdollaan listattu Sotheby's International Realty, Singapore, voitti äskettäin neljä palkintoa Asia Pacific Property Awards 2019-2020 -kilpailussa, mukaan lukien kiinteistövälitystoimistojen markkinoinnin ja verkkosivujen parhaimmat palkinnot sekä kehitysmarkkinoinnin ja kiinteistövälitystoimistojen kansalliset palkinnot (yksi toimisto).
