Vaimeat mielipiteet Singaporen kiinteistömarkkinoilla

Huolimatta jäähdytystoimenpiteistä ja epävarmasta ulkoisesta ympäristöstä yksityisten asuntojen hinnat nousivat edelleen vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä Singaporen kiinteistömarkkinoilla. URA: n yksityisasuntojen kiinteistöhintaindeksi nousi 0,5 prosenttia q-o-q (viimeisen neljänneksen). Hintoja tukivat ensimmäistä kertaa asuntojen ostajat ja sijoittajat, jotka etsivät Singaporen kiinteistöjä hajauttamista varten.

Tan Tee Khoon - toimitusjohtaja ja asuinjohtaja
(Projektimarkkinointi), Knight Frank Singapore

Siitä huolimatta kolmannen vuosineljänneksen myynti laski, koska ostajien mielipiteet olivat vaimeampia. Monet ostajat palasivat syrjään valitsemalla ”odota ja katso” -lähestymistavan. Myynti oli hitaampaa myös kolmannella vuosineljänneksellä elokuussa tapahtuneen kiinalaisen haamukuukauden vuoksi. 19. lokakuuta 2018 jätettyjen varoitusten perusteella yksityisten asuntojen myynti, mukaan lukien Executive Condominiums (EC), laski 26,9 prosenttia q-o-q ja 27,7% y-o-y (vuosi). Core Central Region (CCR) havaitsi nousevien yksityisten asuntojen hintojen indeksien nousun q-o-q vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä jäähdytystoimenpiteistä huolimatta. Muiden keskiosien maa-alueiden kiinteistöjen hintojen indeksi kuitenkin laski 1,3 prosenttia q-o-q. Huolimatta hintaindeksin laskusta, maa-alueiden kiinteistöjen myynti RCR: ssä kasvoi 9,9 prosenttia q-o-q uusien lanseerausten takia.

Singaporen vauraus on houkutellut paljon kiinteistösijoittajia

Jäähdytystoimenpiteiden myötä ostajista tuli hintaherkempiä. Eräs esimerkki oli Riverfront Residences, joka myi huomattavan määrän yksiköitä alle 1,0 miljoonan SGD: n vuoden 2016 kolmannella neljänneksellä. Erikseen hyvän suunnittelun hankkeet valituissa paikoissa, kuten The Tre Ver, vetoivat moniin ostajiin. On merkkejä siitä, että hinnat ovat pysyneet vakaina, vaikka heikentyneet talousnäkymät voivat vaikuttaa negatiivisesti paineisiin hintoihin ja myyntiin. Erillisesti yksityisten asuntojen vuokrat osoittivat merkkejä pohjalle asumisesta, ja vuokraustoimien lukumäärä kasvoi. Kun ensi vuonna tehdään vähemmän valmistumisia, odotamme asuntokohteiden vuokrien kasvavan vuonna 2019, mikäli globaali talous säilyy vahvana.

”Markkinoilla tarjolla olevien erilaisten mahdollisuuksien vuoksi muun Keski- ja Keski-Keski-alueen projektit vetoavat enemmän ensimmäistä kertaa asuntojen ostajiin samoin kuin omistajiin, jotka saivat myyntitulonsa korvaavia asuntoja etsiessään. Ostajat korostavat entistä enemmän sijaintiominaisuuksia, tuotteen muotoilua, ainutlaatuisia tarjouksia ja älykkään kodin ominaisuuksia. " - Tan Tee Khoon, toimitusjohtaja ja johtaja, asunto- (projektimarkkinointi), Knight Frank Singapore

Omakotitalojen kokonaistarjonta - lähde Knight Frank Singapore

Markkinatiedot
URA: n yksityisten asuntojen hintojen indeksi nousi 0,5 prosenttia q-o-q vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä. Myynti laski lähes 27 prosenttia q-o-q: iin 5 812 yksikköön. Siitä huolimatta yksityisten asuntojen kokonaismyynti oli 87,1 prosenttia korkeampi kuin 3 107 yksikköä, jotka käytettiin kolmannella vuosineljänneksellä 2014. Myyntimäärät saavuttivat vähimmäisarvon vuonna 2014. Vaikka tarjontaa on paljon valmisteilla, vaikutus todennäköisesti vaimennetaan. Tämä johtuu siitä, että kehittäjät todennäköisesti esittelevät uudet lanseeraukset vaiheittain. Lisäksi odotamme tarjonnan alkavan laskea vuodesta 2019 riippuen muutoksista hallituksen politiikassa.

RCR: n kiinteistövälittämättömien kiinteistöjen hintaindeksi laski 1,3 prosenttia q-o-q vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä, mutta RCR: n kiinteistöjen myymättömyys kasvoi 9,9 prosenttia q-o-q. Huolimatta hitaamman myynnin aiheuttamasta paineesta vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä, maa-alueiden kiinteistöjen hinnat olivat noin 8–10 prosenttia korkeammat kuin vuonna 2017. Ostajat olivat hintaherkempiä ja vaativimpia jäähdytystoimenpiteiden jälkeen. Heillä oli enemmän vaihtoehtoja markkinoilla, etenkin RCR-alueella. Erikseen Executive Condominiumsin (EC) hinnat nousivat ylöspäin. Odotamme, että kaikki uudet EY: n käynnistykset otetaan hyvin vastaan, koska EY: n hinnat ovat alempia kuin yksityiset osakehuoneistot.

Q3 2018 viisi parasta hanketta - lähde Knight Frank Singapore

Niistä viidestä asuntohankkeesta, joiden kauppavolyymit olivat korkeimmat vuoden Q3 2018 aikana, merkittävä osa kaupoista oli pinta-alaa 500 - 800 neliömetriä. Lisäksi tämän koon yksiköiden keskimääräinen määrä oli alle 1,5 SGD. miljoona

Myynti pääpiirikunnissa jatkoi kasvuaan vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä. Jätettyjen huomautusten perusteella Marina One Residences myi CCR: ssä eniten. Marina One Residencesin myymistä 45 yksiköstä noin 8 yksikköä oli yli 2 000 neliöjalkaa 2 709 SGD / neliöjalkaa. Pysyvät asukkaat olivat erityisen aktiivisia CCR-markkinasegmentissä. Tarkista tämä posh-ominaisuus.

johtopäätös
Yksityisten asuinkiinteistöjen hinnat pysyvät todennäköisesti tasaisina vuoden 2018 viimeisellä neljänneksellä, kuten ostajien mielipiteet pysyvät todennäköisesti vaimeina. Uusi myyntimäärä kuitenkin todennäköisesti vaihtelee projektikohtaisesti. Ostajia houkutellaan todennäköisesti RCR: n ja CCR: n hankkeisiin, koska nämä asuinkiinteistöt ovat edelleen suhteellisen houkuttelevia epävarman ulkoisen ympäristön keskellä.