Opas: Kuuba Property Boom?
Kuuban tasavalta, joka on osa Länsi-Intiaa, sijaitsee hieman yli 100 mailin päässä Key Westistä Karibian saarten pohjoisosassa. Kuuba on ollut amerikkalaisten suosittu turistikohde 1950-luvulla, ja se on estänyt amerikkalaisia matkailijoita ja sijoittajia melkein 60 vuoden ajan vallankumouksen jälkeen ja myöhemmin kumppanuus entisen Neuvostoliiton kanssa heikentänyt suhteita Yhdysvaltoihin. Jännitteiden jäähtyminen ja rajoitusten lieventäminen ovat kuitenkin lämmittämässä asioita entisessä Espanjan saarimaassa, ja kiinteistömarkkinat voisivat tulla alueen kuumin.
Valkoiset hiekkarannat, kaunis turkoosi sininen vesi, uskomattomia ruokia, värikkäitä espanjalaisia siirtomaarakennuksia, 1950-luvun amerikkalaiset autot ja rikas kulttuurihistoria tekevät Kuubasta houkuttelevan vierailukohdan. Monille kaikki, mitä he voivat tehdä, tämä saattaa kuitenkin muuttua. Vuodesta 2011 paikalliset kuubalaiset ovat saaneet ostaa ja myydä kiinteistöjä. Muuttuvan taloustilanteen johdosta presidentti Raul Castro muutti järjestelmän pelkästään vaihtomenettelystä.
On tärkeää huomata, että säännöt muuttuvat nopeasti, mutta nykyisessä muodossaan ulkomaiset sijoittajat voivat ostaa kiinteistöjä vain yhdellä kolmesta skenaariosta:
1. Naimisissa kuubalaisen kanssa
2. Sijoittaminen Kuubalaiseen yritykseen, joka on rekisteröity kauppakamarissa
3. Kiinteistön ostaminen suoraan ulkomaiselta omistajalta
Kolmas kohta voi kuulostaa ristiriitaiselta, kuten miten ulkomainen voi ostaa kiinteistöä toiselta ulkomailta asuvalta, jos ulkomainen ei voi omistaa kiinteistöjä ensisijaisesti? 1990-luvun alkupuolella Kuuban laki antoi lyhyen ajan ulkomaisille sijoittajille oikeuden ostaa osakehuoneistoja. Ne, jotka ostivat, voivat nyt myydä kiinteistöjään. Tällä hetkellä markkinoilla ei ole paljon, ja ne, jotka tarjoavat hintojen voimakkaan nousun verrattuna vastaaviin kiinteistöihin, jotka ovat vain paikallisten ostajien saatavilla. Esimerkiksi numbeo.com: n mukaan Havannan keskimääräinen neliöhinta on 33,92 - 45,73 dollaria. Ulkomaisille sijoittajille myytävä ja myytävä yksiö on kuitenkin 105 000 dollaria. Se on mahtava 304 dollaria per neliö.
On kuitenkin muitakin huomautuksia: 99-vuoden vuokrasopimus on voimassa, koska kaikki maa-alueet jäävät valtion omaisuudeksi. Onko tällä vakavia vaikutuksia tulevaisuuden ostajiin, ei ole vielä selvitetä. Lisäksi on aina olemassa riski, että hallitus voi muuttaa lakeja tai estää uusien rakennusten rakentamisen.
Merentakaisten yritysten, kuten The Coral Capital Group ja Standing Feather International, teoksissa tapahtui joukko uusia golfkenttäkehityksiä. Ne ovat sittemmin lopettaneet pitkien oikeudenkäyntien ja yritysten sulkemisen jälkeen. Vaikka Fidel Castro sanoi kerran, että golf oli ”porvarille”, näyttää siltä, että pelillä voi olla keskeinen rooli ulkomaisten sijoitusten etsinnässä saarella. Varakkaat ulkomaiset matkailijat ja sijoittajat haluavat olla golfkentällä tai lähellä sitä.
Puhuessaan viimeisen 18 vuoden Kuubaan matkustaneen brittiläisen liikemiehen David Thorpen kanssa: ”Kuuba on muuttunut paljon ensimmäisestä matkani jälkeen vuonna 1998. Tuleva lähtöpiste on aluksi lähellä Havannaa, pienessä kaupungissa nimeltä Guanabo. rannikko. Se on valintani numero yksi ja 20 vuodessa se on täynnä uusia hotelleja. ”
Odotetulla tavalla ja sen eduilla ja haitoilla paikallisille, monet suuret amerikkalaiset hotelliketjut purravat vähän päästäkseen markkinoille. Ensimmäinen Starwood on ilmoittanut tulleensa Kuubaan. Airbnb ja Marriott seuraavat myös perässä. On kulunut melkein 60 vuotta siitä, kun viimeinen amerikkalainen hotelliyhtiö toimi siellä. Lopulta hotelliketjut avaavat asuinpaikkoja kuten monissa muissa kohteissa. Uudet työpaikat, tilat ja mahdollisuudet lisäävät paikallisten taloutta ja kulutusvoimaa. Kuuba, josta ihmiset nauttivat ja näkevät tänään, ovat kuitenkin vaarassa kadota lopullisesti.
Esteet, jotka ovat tiellä
Presidentti Obama tuli maaliskuun lopussa ensimmäiseksi Yhdysvaltain presidentiksi, joka vieraili maassa 90 vuoden aikana. Valtava virstanpylväs. Kun nämä kaksi maata taas vihdoin puhuvat, on vielä pitkä tie kuljettavana, jotta vientikiellot voidaan poistaa. Itse asiassa yhdysvaltalaiset yritykset ja yksityishenkilöt ovat edelleen maksamatta yli 6000 kannetta. Kuuban osalta he väittävät, että Yhdysvallat on velkaa heille noin 302 miljardia dollaria. Se menee vielä pidemmälle, jos Kuuba maksaa Yhdysvalloille takaisin noin 8 miljardia dollaria, jonka väitetään olevan velkaa, se voi avata oven kuubalaisille, jotka esittävät korvausvaatimuksia Espanjan kautta.
Monet Espanjan tuomioistuimet eivät edelleenkään tunnusta Espanjan ja Kuuban välillä allekirjoitettua alkuperäistä velkasaneerausta ja katsovat sen olevan pätemätön. Kun Kuuban uusi hallitus otti 1950-luvulla haltuunsa kaikki Kuuban maat, vain noin 5 prosenttia sanottiin olevan Yhdysvaltain maata. Loput olivat kuubalaisia ja tuolloin useimmilla kuubalaisilla oli vanhempia tai isovanhempia Espanjasta. Tämän ansiosta he saivat nostaa kanteita Kuubaa vastaan Espanjan tuomioistuinten kautta. Näin ollen erääntyvä määrä heikentäisi velkaa yhdysvaltalaiselle Barcelonaan sijoittautuneelle yritykselle Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Kuuballe, joka allekirjoittaa parhaillaan kantajat avustamaan takavarikoidun omaisuuden palauttamisessa.
Kuuban kiinteistömarkkinoiden ei odoteta nousevan dramaattisesti tuhkasta lähitulevaisuudessa. Siellä on uskomattoman paljon byrokratiaa ja laillista infrastruktuuria, joka on poistettava ja asetettava käyttöön ennen kuin paikka voi todella muuttua. Vuosi 2018 tuo myös uuden johdon, mahdollisesti ensimmäisen johtajan, joka ei ollut mukana vallankumouksessa.Maailman silmät kohdistuvat Kuubassa uudelleen ja siellä on optimismi, että ensimmäistä kertaa yli puoli vuosisataa valo voi olla tunnelin päässä.
Tämä artikkeli julkaistiin ensimmäisen kerran Palace-lehdessä.
