Opas: Toronto Real Estate

Vaahterapuiden ja suurten viktoriaanisten talojen reunustamana The Annex on tärkein keskustan keskusta Torontossa. Sen komeissa kivirakennuksissa asuvat huomattavat kanadalaiset, mukaan lukien Eaton-perhe, kirjailija Margaret Atwood, John Ralston Saul ja hänen vaimonsa, Kanadan entinen pääjohtaja, Adrienne Clarkson. Ja silti alueen bukoliikka tuntuu olevan keskeinen sijainti. Aurinkoisella syyskuun syksyn iltapäivällä kadut ovat huomattavan hiljaisia, ja asuttavat vain satunnainen lenkkeilijä tai koiranvartija. Liikenteen sijaan kuuluu naapurikoulussa leikkivien koululaisten ääni.

Toronto saattaa olla Kanadan liike- ja finanssikeskus, mutta se muistuttaa enemmän Melbournea kuin Lontoota tai New Yorkia. Kaupunki sisältää taajamataskuja, mutta koostuu pääosin sarjasta kaupunginosia, jokaisella on omat ominaispiirteensä, ja jotka sijaitsevat Ontario-järven luoteisrannalla. 2,6 miljoonan (5,8 miljoonan) kaupunki, jos mukaan lukien Suur-Toronton alue, tunnetaan kansainvälisestä väestöstä - noin 49 prosenttia väestöstä on syntynyt Kanadan ulkopuolella, samoin kuin sen kukoistavaan taiteeseen, joka sisältää läheisen Stratford-festivaalin, keskuksen. teatterille, joka tunnetaan Shakespearen näytelmien tuotannosta, ja kansainväliselle Toronton elokuvajuhlille, joka viettää punaisen maton joka syyskuussa.

Integral House Integral Housessa Rosedalessa on listattu Sotheby's International Realty Canada -yhtiön kanssa 22,9 miljoonalla dollarilla (17,2 miljoonalla dollarilla).

Toronto tunnetaan myös nimellä puhdas, turvallinen ja vihreä kaupunki, joka tarjoaa elämäntavan, joka, jos pystyt selviytymään talvista, sisältää pääsyn lähellä oleville rannoille, purjehdusta ja ”mökimaata”, kaupungin pohjoispuolella sijaitseville alueille, kuten Muskoka tai Kwarthas, jotka on täynnä järviä ja yksityiskoteja - viikonlopun pako monille torontonialaisille. Kaupunki on myös koti joillekin maan parhaimmista yksityisistä kouluista ja yliopistoista. Lisää nämä tekijät Toronton kiinteistöjen hintoihin, jotka ovat edelleen kohtuuhintaisia ​​verrattuna muihin kansainvälisiin keskuksiin, ja sinulla on resepti ulkomaisten ostajien toimintaan, agentit sanovat.

"Saamme paljon kyselyjä ulkomailta ostajilta", sanoo Rothe McCredie, toimitusjohtaja, Sotheby's International Realty Canada. "Torontossa näemme noin 25 prosenttia huippuluokan ostajista, jotka tulevat Kanadan ulkopuolelta, maista, mukaan lukien Kiina, Lähi-itä, Yhdysvallat ja Venäjä."

Toronton välittäjä Andy Taylor, joka on erikoistunut huippuluokan osakehuoneistojen myyntiin Sotheby's International Realty Canada -yrityksessä, sanoo, että turvallisuus ja elämänlaatu ovat suuria haittoja hänen hoitamilleen ulkomaisille ostajille. "Olen huomannut, että ulkomaiset sijoittajat katsovat Kanadaa ja erityisesti Torontota, koska se on suhteellisen turvallinen paikka rahan sijoittamiseen", hän sanoo. ”Pankkijärjestelmä säilytti vahvuutensa finanssikriisin kautta, ja myös poliittinen maisema on erittäin vakaa. Koulujärjestelmä, etenkin toisen asteen keskiasteen koulut, kuten Toronton yliopisto, tarjoavat maailmanluokan koulutusta, ja monet ostajat katsovat kiinteistön ostamista lopulta lastensa taloon pitämiseksi koulussa käydessään. ”

Re / Max: n raportin mukaan ulkomaiset ostajat lisäävät tällä hetkellä luksusasuntojen kysyntää kaupungissa, etenkin niiden, joiden hinta on yli 3 miljoonaa dollaria. Kesäkuussa 2015 Torontossa myytiin 379 asuntoa hintaluokassa, kun se vuotta aiemmin oli 179.

Caledonin kaupunki, joka sijaitsee 60 km Toronton ulkopuolella, tunnetaan yhtenä maan turvallisimmista alueista. Se tarjoaa markkinoille ratsastuskiinteistön Villa Florentine, jonka hinta on 19,9 miljoonaa dollaria (15,4 miljoonaa dollaria).

Re / Max -välittäjät ja -agentit ilmoittivat ylellisyyttä tekeviä ostajia, pääasiassa Kiinasta, jotka ovat tyypillisesti lapsiperheitä, jotka muuttavat Kanadaan asumaan.

"Vaikka Kanadan asuntomarkkinoilla on ollut paljon huolta ulkomaisista sijoittajista, näemme, että suurten luksusmarkkinoidemme ulkomaiset ostajat asuvat kiinteistöissään", kertoi Re / Max Integra -toimitusjohtajan sijainen Gurinder Sandhu. Ontario-Atlantin Kanada. Hänen mukaan juanin suhteellinen vahvuus, jota ei devalvoitu vasta elokuun puolivälissä, auttoi tekemään useimmista Kanadan kiinteistöistä kohtuuhintaisia.

Kuten Andy Taylor toteaa, heikentyvä Kanadan dollari, johtuen pääasiassa alhaisista öljyn hinnoista, tekee tällä hetkellä kiinteistöistä edullisen kaupan monille merentakaisille ostajille. ”Dollarimme on heikentynyt 30 prosenttia viimeisen yhdeksän kuukauden aikana. Tämä tarkoittaa, että kiinteistö, jonka hinta on 3 miljoonaa dollaria, on nyt 2,1 miljoonaa dollaria. ”

Ulkomainen kiinnostus lisää vauhtia yhdelle Kanadan dynaamisimmista ja kalleimmista kiinteistömarkkinoista, ja Paul Maranger Sotheby's International Realty Canada -yrityksestä ei näe trendi muuttuvan pian. ”Tulot ja työllisyys ovat vahvat. Korot ovat alhaiset. Ellei yksi näistä muuttujista muutu, emme odota hintojen laskevan. Torontolla ei ole maata. Toisin kuin monissa muissa kaupungeissa, Ontario-järvi on meillä lukittu. ”

Kaupunkinäkymät Trump International -hotellista ja -tornista

Perinteisesti keskeisissä paikoissa sijaitsevat yhden perheen asunnot olivat eniten kysyttyjä, ja niiden hinta nousi eniten (ks. Kuvaaja). Mutta markkinat muuttuvat. ”Markkinamme ovat muuttuneet dramaattisesti viimeisen 15 vuoden aikana. Asuinhuoneisto edustaa nyt 50 prosenttia kaikesta myynnistä ”, Maranger sanoo."Toronto tarjoaa ostajille mahdollisuuden valita yksityiskoteja lehtihakuisilla asuinalueilla tai korkea-asuntoisia taloyhtiöitä finanssi- ja viihdealueilla sekä ranta- ja pääväylien varrella."

Mutta ylellisyys asua suuressa kodissa lähellä liikealuetta on edelleen erittäin himoittua ja suurelta osin ainutlaatuista Torontolle. "Mikä erottaa Toronton muista kaupungeista Yhdysvaltain itämeren rannalla, on se, että meillä on yhden perheen omakotitaloja, joista osa on yli 2 hehtaarin etäisyydellä keskustan ytimestä alle 20 minuutissa", sanoo Michael Kalles Harvey Kallesista. Kiinteistöt Torontossa.

Rosedale, historiallisesti hyväpalkkainen naapurusto Toronton keskustassa, tarjoaa helpon työmatkan finanssialueelle ja on monien kaupungin ylimpien johtajien koti. Alueen komeita, kunnostettuja koteja tulee harvoin markkinoille ja niiden hinnat vaihtelevat 2 dollarista 10 miljoonaan dollariin.

Yhdessä Rosedaledale-kiinteistössä, joka on tällä hetkellä listattu Sotheby's International Realty -yrityksessä, on yli 17 000 tonnia asuintilaa viidellä kerroksella aaltoilevilla lasiseinillä, jotka palautuvat kurkkuun. Integral House -nimisenä omaisuutena on kaksikerroksinen kadunrintama, joka on pienempi, mutta se laajenee sisäpuolella yli viiteen tasoon ja sisältää spa-tason, jossa on lämmitetty uima-allas, taidegalleria ja musiikkisali, ja neljä makuuhuonetta, joista erillinen kaksi- makuuhuoneen vierashuoneisto. Siellä on hissi, joka palvelee kolmea tasoa, ja ottaen huomioon Kanadan kylmät talvet, kiinteistössä on lämmitetty ajotie ja kävelytiet sekä lämmitetyt lattiat koko asuinpaikassa. On myös kolme puulämmitteistä takkaa. Kotiin on listattu 22,9 miljoonaa dollaria (17,2 miljoonaa dollaria).

"Tässä kodissa on hämmästyttävää, että se on asetettu rotkoon", sanoo Sothebyn listausagentti Paul Maranger. ”Ei rotkon reunassa, eikä asetettu takaisin rotkoon, mikä on Torontossa käytäntö, vaan kirjaimellisesti rotkoon. Se on kuin eläminen lasipuussa. "

Ylellinen huoneisto Toronton Ritz Carlton Residences -yrityksessä, jonka hinta on 3,9 miljoonaa dollaria (3 miljoonaa dollaria) Sotheby's International Realty Canada -yhtiön kanssa. Yhteisiä tiloja ovat kattoterassi, teatteri ja kokoushuoneet

Muita suurempien omakotitalojen tärkeimpiä lähiöitä ovat Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville ja Lawrence Park. Suitsuhalli on kaupungin uusimpien ja suurimpien kodeiden sijainti. Kiinteistöt ovat täällä usein välillä 8000–25 000 sf, ja niiden hinnat ovat noin 3 miljoonasta dollarista yli 20 miljoonaan dollariin.

Ylellisessä huoneistokaupassa Yorkville on perinteisesti ollut tärkein naapurusto. Alueella asuu monia huippuluokan putiikkeja ja hienoja ruokailuvaihtoehtoja, joihin pääsee helposti jalka. Tuleviin hankkeisiin sisältyy 1 Bloor Street East, 70-kerroksinen osakehuoneisto, jonka on suunnitellut Hariri Pontarini Architects ja joka sisältää yhdistelmän hotellia, ylellistä vähittäiskauppaa ja kaupallista toimistotilaa. "Tämä yhdistelmä, vaikka se on yleinen Aasiassa, ei ole harvinaista Torontossa", Maranger sanoo. "Uskon, että torni on suuri kysyntä."

Toronton kokonaistalojen markkinat ovat havainneet paljon uutta varastoa tänä vuonna, etenkin Yongen ja Eglintonin alueella, keskustan risteyksessä, joka on saanut aikaan uusia kehitysehdotuksia voimakkaasti rakenteilla olevan kevyen rautatieliikenteen linjan ansiosta.

Freed Developments Corp. on käynnistänyt vuonna 2015 kolme hanketta, jotka kaikki sijaitsevat Yonge Streetin ja Eglinton Avenuen lähellä.

Kaiken kaikkiaan rakentajat aloittivat 55 uutta hanketta ja myivät lähes 11 000 asuntoyksikköä vuoden 2015 ensimmäisellä puoliskolla, mikä on tutkimusyrityksen RealNet Canada Inc. -yrityksen ennätysmääräisesti paras vuosi. Suurin osa myyntitoiminnasta on ollut ennakkomyyntiä. Vaihto-omaisuuden piikki oli punaisten lippujen joukossa, joka kehotti Canada Mortgage and Housing Corp.: tä nimeämään Toronton "korkean riskin" asuntomarkkinoiksi aiemmin tänä vuonna. Mutta kun myynti oli vahvaa kevään ja alkukesän aikana, myymättä oleva huoneistovarasto päättyi toisella vuosineljänneksellä 13 prosenttia pienemmäksi kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona, kerrostaloyhtiö Urbanation Inc. -yritys sanoi. Kanadan asuntolaina- ja asuntoyhtiöiden mukaan osakehuoneistojen alkaminen alkaa hidastua vuonna 2016, koska kapasiteettirajoitukset, etenkin työvoiman ja materiaali- ja maapallon puutteen suhteen, vähentävät uuden kodin rakentamista.

Inventory vähenee myös luksussegmentissä. "Varastot ovat vähentyneet, ja kysyntä ja hinnat ovat nousussa", Andy Taylor sanoo. Kysyntä on voimakkainta alueella 3 dollaria - 3,5 miljoonaa dollaria, ja se todennäköisesti ylittää tarjonnan, kun markkinoille tulee vähemmän huollettuja luksusrakennuksia. Viimeisen viiden vuoden aikana keskittymän kiihtyvä kehitys on tuonut markkinoille Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences ja Trump International Hotel and Tower. Mutta rakentaminen tällä markkinasegmentillä on hidastunut. "Puolet ylellisyystuotteen yhtälöstä on elämäntapa, ovimies, valet", Taylor sanoo. "Ja tällä hetkellä olemme ottaneet tämän hyväksi."

Ostajan opas

Kanadan lain mukaan ulkomaalaiset (Kanadan ulkomaalaiset) voivat ostaa, omistaa, vuokrata ja myydä kiinteistöjään ilman rajoituksia.

Toronton talojen ja huoneistojen ostajien on maksettava maakunnan ja kunnallisen maansiirtoveron ostaessaan kiinteistöä. Jokainen vero on noin 2% asuntoihin, jotka ylittävät 400 000 dollaria. Asianajaja järjestää maansiirtoverojen maksamisen, kun teko uuteen kotiin siirretään ostajan nimeen.

Ensimmäistä kertaa asunnonomistajat, jotka aikovat käyttää ostoa pääasiallisena asuinpaikkanaan, voivat saada maansiirtoveroalennuksia.

Kun ulkomaalaiset myyvät paikallista kiinteistöään, myyntiin sovelletaan tiettyjä lähdeveroja.On suositeltavaa ottaa yhteyttä paikalliseen veroasiantuntijaan ja / tai asianajajaan.

Tarinahyvitykset
Tekstin kirjoittanut Sophie Kalkreuth

Tämä artikkeli on alun perin julkaistu PALACE Magazine -lehdessä

trip osm opentopomap (Saattaa 2024).