Hamptons, itärannikon kiinteistösijoitus: Kodin ostaminen merenrantakylästä, jossa elokuvateatterit asuvat

Suunnittelija Thierry Despont päivitti sisätilat

Hyvin korotetut newyorkilaiset ovat jo kauan paenneet kaupunkia merenrantakodeille Hamptonsissa, merenrantakylien klusterissa, joka tunnetaan kauniista rannoista, trendikkäisistä ravintoloista ja kuuluisuuksien nähtävyyksistä. Southamptonin ja East Hamptonin kylissä kiinteistöihin kuuluu yleensä hehtaari maata, uima-allas, tenniskenttä, ylimääräinen makuuhuone ja yli 25 miljoonan dollarin hintalappu. Asunnonomistajiin kuuluu useita Forbes-miljardöörejä, hedge-rahastonhoitajia ja kuuluisuuksia, kuten Jennifer Lopez, Scarlett Johansson ja Paul McCartney.

Kuten monet varakkaat toisen kodin markkinat, Hamptonit ovat erillisellä kerroksella. Toisin kuin muun Amerikan asuntomarkkinat, myyntiä johtaa miljoonien ja miljardäärien väestö, jotka etsivät toista tai kolmatta kotia tai kääntyvät kiinteistöihin vaihtoehtona. Vaikka markkinat eivät ole immuuneja Wall Streetin vaihtelulle - finanssikriisin aikana, myynti Hamptoneissa pysähtyi, kun myyjät pitivät kiinteistöjä toivovansa ulos markkinoilta -, se on osoittautunut huomattavasti joustavaksi.

Tämä Long Islandin itäkärjessä sijaitseva 30 hehtaarin valtameren yhdistelmä kuului kerran taiteilija Andy Warholille

Vuoteen 2013 mennessä liikevaihto kasvoi 52 prosenttia ja keskimääräiset hinnat nousivat 40 prosenttia ja saavuttivat 17,4 miljoonaa dollaria joillakin pääalueilla. Vuonna 2014 Hamptonsilla oli ennätysmäärä kotimyyntiä ennätyksellisillä hinnoilla. Yksi talo ensisijaisella 18 hehtaarin rannalla sijaitsevalla paikalla myytiin 147 miljoonalla Yhdysvaltain dollarilla, mikä tekee siitä kalleimman myynnin Yhdysvaltojen osavaltioissa.

Ennennäkemätöntä määrää kotimyyntiä vuonna 2014 asiat alkavat jäähtyä. Douglas Elliman Real Estate -yrityksen tuoreen raportin mukaan Hamptons-kiinteistöjen myynti ja mediaanihinnat ovat laskeneet vuonna 2015 edellisvuodesta. Raportin mukaan Hamptonsissa sijaitsevan kodin keskimääräinen myyntihinta laski 6,5 prosenttia 849 000 dollariin vuoteen 2014 verrattuna. Myytyjen asuntojen lukumäärä laski 15,7 prosenttia 590: ään tänä vuonna, kun se viime vuonna oli 700 myyntiä. Asuntojen keskimääräinen hinta nousi kuitenkin 2,5 prosenttia vuoden takaisesta. Raportin kirjoittaneen Miller Samuel Real Estate Appreisers -yrityksen presidentti Jonathan Miller toteaa, että vuonna 2014 havaittiin kysynnän räjähdysmäinen kasvu, kun ihmiset alkoivat harkita kiinteistöjä uudelleen ensimmäistä kertaa asuntokriisin jälkeen. Tämä kysyntä johti 700 myyntiin, ennätykselliseen määrään.

461 Ocean Road tarjoaa yli 7000 sf, kirjasto ja spa

Markkinatrendit

• Vuoden 2015 toisella vuosineljänneksellä Hamptonsin markkinaolosuhteet jäivät edellisvuodesta asetettuun vilkkaaseen tahtiin. Asuntojen hinnat olivat sekoittuneet, kun taas myynnin määrä laski ja listausvarastot olivat korkeammat.
• Vuoden 2015 toisella neljänneksellä myytiin 590 myyntiä, mikä on 15,7 prosenttia vähemmän myyntiä kuin edellisen vuoden neljänneksellä ja alhaisin toisen vuosineljänneksen myyntitoiminta kolmen vuoden aikana. Tähän päivään mennessä myynti on laskenut 7,9 prosenttia vastaavasta ajanjaksosta.
• Ylellisyysasuntomarkkinoiden hintaindikaattorit - kymmenen prosenttia kaikesta myynnistä - saivat lisää voittoja saman ajanjakson aikana. Luxury-mediaanin myyntihinta oli 1,8 prosenttia korkeampi kuin 5 293 750 dollaria ja ylellinen keskimääräinen myyntihinta nousi 6,6 prosenttia 6 775 823 dollariin.

"Kyseinen kysyntä on enimmäkseen heikentynyt, joten hinnat ovat nyt vaihtelevia, mutta myynti on laskenut", hän sanoo. "Ostajat eivät ole samaa kiireellisyyttä kuin vuosi sitten."

Paul Brennan Douglas Elliman Real Estatesta Bridgehamptonista kertoo, että tähän mennessä myynti on ollut vilkasta alaosassa, välillä 1-5 miljoonaa dollaria, mutta huippuluokan myynti on ollut yllättävän hidasta. ”Viime vuonna tehtiin useita ennätysmääräisiä sopimuksia. Kaikki kysyvät, miksi toiminta laski. Ehkä hintavastus on pieni. ”

Bridgehampton -hotellissa on myös upotettu tenniskenttä

Vaikka myynti ei riko ennätyksiä, edustajat sanovat kaiken kaikkiaan olevansa terveitä. Southamptonin Bespoke Real Estate -yhtiön Zach Vachinskyn mukaan osa ongelmasta on varaston puute ostajan kysynnän tyydyttämiseksi. ”Myytävissä oleva varasto ei vastaa kysyntää, jota näemme. Tässä ajatuksessa hintapisteen ostajat ovat erittäin taitavia ja kärsivällisiä oikealle asialle. Rantahotelli on edelleen kuningas, ja näemme kauppojen tapahtuvan täydellä pyynnöllä ja erittäin nopeasti. ” Vachinsky ja hänen veljensä perustivat Bespoke Real Estate -yrityksen vuonna 2014 ja käsittelevät yksinomaan kiinteistöjä, joiden hinta on yli 10 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria. Vachinsky kertoo, että ylelliset kodin ostajat tarkastelevat tarkkaan materiaalien laatua, maisemointia ja ulkoasua. "Kun tämän tason ostaja kävelee kotiin, hän pystyy nopeasti havaitsemaan rakennus- ja viimeistelytason", hän sanoo. Monet ostajat odottavat lämmitettyjä gunite-altaita, sisäkylpylöitä, kuntosaleja, viinikellareita, teattereita, mediahuoneita, uppuneita tenniskenttiä, älykkäitä kodin järjestelmiä ja jopa virtuaalisia urheiluhuoneita.

Iso e-maatila

Perinteisesti halutuin alue on ollut Montauk-moottoritien eteläpuolella, missä parhaat rannat ovat. Rajaviiva on hämärtynyt, ja ominaisuudet Montaukiin ja Pohjoisrantaan asti ovat olleet toivottavia.Pohjoinen haarukka on hiljaisempi ja vähemmän kehittynyt, ja sillä asuu maatiloja, viinitarhoja ja pienempiä kiinteistöjä, joilla on alhaisemmat hintapisteet.

Mutta alue on merkittävä. Suuri viinitilatila on tällä hetkellä markkinoilla 25 miljoonalla Yhdysvaltain dollarilla. Montauk, joka sijaitsee Long Islandin itäkärjessä, muuttuu myös. Taiteilija Andy Warholin kerran omistama rantahotelli on tällä hetkellä listattu 85 miljoonalla Yhdysvaltain dollarilla. Yhdiste, joka sisältää kuusi mökkiä ja läheisen hevosalueen, rakennettiin alun perin kalastusleiriksi. Warhol ja Paul Morrissey, jotka ohjasivat useita taiteilijan elokuvia, ostivat yhdisteen 225 000 dollarilla vuonna 1971. Kiinteistön nykyinen omistaja on J.Crew toimitusjohtaja Mickey Drexler. Hän osti Warholin kiinteistön vuonna 2007 27 miljoonalla dollarilla ja kehotti kiitetyn arkkitehdin Thierry Despontin kunnostamaan sisätiloja. "Tämä kiinteistö on ainutlaatuinen itärannikolla", sanoo listalla oleva Paul Brennan. ”Se personoi Montaukin. Et voi koskaan rakentaa sitä uudestaan. ”

Tämä tarina julkaistiin ensimmäisen kerran Palace Magazine -lehdessä