Näkemys: Bangkok-kiinteistön joustavuus

Vaikka Thaimaan markkinat ovat kärsineet poliittisesta epävakaudesta, Thaimaan markkinoiden tukevuus ja kestävyys osoittautuivat vakaiksi kaikissa häiriöissä. JLL: n toimitusjohtajan Suphin Mechuchepin mukaan osa Bangkokin markkinoiden vahvuudesta on hyvä kysynnän ja tarjonnan tasapaino markkinoilla sekä poliittinen vakauttaminen vuoden 2014 jälkipuoliskolla.

Lisäksi on olemassa muita tekijöitä, jotka lisäävät markkinoiden optimismia. Ensinnäkin Thaimaan uudistuksen etenemissuunnitelma - toistaiseksi vakauden keskellä - nauttii entistä selkeämpää politiikkaa ja suuntausta, ja tämä kaikki vahvistaa sijoittajien ja yritysten rohkeutta ja yleistä kuluttajien luottamusta. Lisäksi armeijan hallitus oli mennyt eteenpäin useilla merkittävillä pääomasijoitusaloitteilla, joilla pyrittiin talouden piristämiseen suurilla infrastruktuuri-investoinneilla, joiden odotetaan nostavan pian maan makrotaloutta, mikä puolestaan ​​auttaa kasvattamaan pääkaupungin erilaisia ​​kiinteistöjä aloilla.

Tärkeimmät kiinteistövälittäjät rahoittavat edelleen hyvin ja heillä on keinot hankkia tuloja tuottavia varoja tai kasvattaa maapankkiaan. Itse asiassa jotkut näistä kehittäjistä ovat perustaneet omia kiinteistösijoitusrahastoja (REIT), joita puolestaan ​​rahoittavat osittain maan vilkkaat osakemarkkinat. Kaikki nämä varmistavat kiinteistöjen jatkuvan institutionaalisen kysynnän edelleen tuotantoketjun yläpuolella, mikä pitää markkinat kasvamassa terveessä tahdissa. Paikallisten tekijöiden lisäksi globaalien suuntausten, mukaan lukien matala korko ja matala öljyn hinta, jotka kääntyvät asuntomarkkinoille ja joilla on parantunut kotitalouksien tase (koska energiakustannukset ottavat nyt vähemmän tuloja), odotetaan vauhdittavan paikallisia kiinteistömarkkinoita.

Markkinoilla havaitut suuntaukset tukevat näitä havaintoja. Colliersin tietojen mukaan tämän vuoden toisella neljänneksellä avattiin kaupunkiin yli 11 000 osakehuoneistoyksikköä, mikä on noin 9,5 prosenttia enemmän kuin ensimmäisessä. Yli 75 prosenttia näistä uusista lanseerauksista oli alueella, joka yhdisti Bangkokin uusien metrojen varrella. Lisäksi sijoittajat ostivat huomattavan määrän luksushotelliyksiköitä huolimatta siitä, että myyntihinnat olivat korkeat ja kilpailukykyiset vuokramarkkinat (sijoitustuotot olivat vain noin 3,5 prosenttia JLL-arvioiden perusteella). Suurin osa tällaisista sijoittajista on ostanut pääoman arvonnousun sijasta vuokratuottojen hankkimiseksi, koska Bangkokin keskustan ensisijaisissa osakehuoneistoissa hinnat nousevat keskimäärin 20 prosentilla siitä hetkestä, kun niitä tarjottiin myytäväksi suunnitelman ulkopuolella, ja kun rakentaminen on päättynyt.

Jotkut pelkäävät paikallisen kysynnän heikkoutta. Thaimaan kauppakamarin mukaan uusien asuntojen ostajien (tunnetaan myös nimellä New Residence Buyer's Confidence Index) luottamus laski tammi-kesäkuussa 2015 63,9: ään, joka on viimeisen vuoden alhaisin. Heikkouden sanotaan johtuvan useista tekijöistä, mukaan lukien heikot näkymät, jotka Thait ovat yleensä ottaneet omasta taloudestaan. Ulkomaiset ostajat täyttävät kuitenkin tämän aukon yhä enemmän, koska monet thaimaalaiset suurkehittäjät ovat lähteneet ulkomaille markkinoimaan hankkeitaan, etenkin Kiinassa, Hongkongissa ja Singaporessa. Tämä on johtanut osakehuoneistoyksiköiden keskimääräisen käyttötarkoituksen nousuun etenkin yksiköissä, joiden hinta on välillä 260–520 dollaria psf, joiden korko on 90 prosenttia. Ne, jotka ovat korkeammalla alueella 651 dollaria psf, menestyivät myös hyvin, 80 prosentilla. Siksi on selvää, että Bangkokin markkinoiden demografia ja dynamiikka ovat muuttumassa, ja se voisi olla juuri siellä, missä seuraava iso tilaisuus on.

Tarinahyvitykset

Tekstin kirjoittanut Willy Teo

Tämä tarina esiintyi ensimmäistä kertaa PALACEssa.