Sijoita Budapestiin

Huhtikuu 26, 2024

Budapest on ollut Unkarin kulttuurinen, poliittinen ja kaupallinen sydän Obudan, Pestin ja Budan kaupunkien yhdistämisen jälkeen virallisesti vuonna 1873. Tonavan molemmat pankit sijaitseva kaupunki tunnetaan yhtenä Euroopan kauneimmista, mutta sillä on oma osuutensa arvet - mongolit tuhosivat sen 1300-luvulla, turkkilaiset valloittivat 1500-luvulla ja Neuvostoliiton joukot hävittävät melkein uudelleen vuonna 1945. Toisen maailmansodan ja vuoden 1956 vallankumouksen aikana sekä menneisyydessä tuhoutui noin 30 000 rakennusta. edelleen harkitsee historiallisten rakennusten kuorinta arkkitehtonisia yksityiskohtia.

Kylmän sodan päättymisen jälkeen kaupunki on kuitenkin käynyt läpi jälleen uuden renessanssin. Viime vuosina aiemmin laiminlyödyt kaupunginosat, kuten seitsemäs piiri, on muutettu älykkäiksi kulttuurikeskuksiksi, joissa on gallerioita, kahviloita ja esitystiloja. Yhä enemmän ravintoloita, kauppoja ja putiikkeja on avannut ovensa ja uusi metrolinja yhdistää Budan värikkäitä kukkuloita Pestin laajoihin bulevardeihin.

Myös kiinteistömarkkinat ovat saamassa vauhtia. Budapestin arvot laskivat voimakkaasti finanssikriisin aikana (yli 11% vuosina 2009–2012), mutta vuodesta 2014 lähtien sijoittajat ovat alkaneet hyödyntää hintoja, jotka ovat edelleen kriisiä edeltäneen huippunsa alapuolella. Vuonna 2014 keskustan kunnostetun asunnon keskimääräinen hinta oli 1 700 dollaria neliömetriltä, mikä on puolet enemmän kuin Praha ja murto-osa Lontoosta tai Pariisista.

Hinnat nousevat ja vuonna 2015 Budapestin arvot nousivat 15% vuotta aiemmasta, mikä näyttää jatkuvan tänä vuonna. "Vuonna 2016 olemme kokeneet hintojen nousun dramaattisesti, etenkin Budapestin keskustassa", sanoo Englin ja Volkersin välittäjä Ágnes Kacsmarik Budapestissa. "Budapestin keskustan ja Buda-kukkuloiden hinnat ovat ylittämässä kriisiä edeltäneen tason".

Siitä huolimatta Budapestin kiinteistövälitys on edelleen suhteellisen edullinen, kertoo Budapestin Otthon Centrumin tutkimuspäällikkö Gabor Sooki-Toth. ”Nykyiset hintatasot ovat noin 800–4000 euroa (900–4 486 dollaria) neliömetriltä… eli alle muiden Euroopan pääkaupunkien keskimääräisen tason”, hän sanoo. Kaikkein himoituimpia ominaisuuksia huippuluokan sektorilla ovat hienovaraiset esikaupunkialueilla sijaitsevat huvilat, etenkin Buda-kukkuloilla, joista on panoraamanäkymät kaupunkiin.

Asuntojen kysyntä on tällä hetkellä suurempi kuin tarjonta, toinen muutos vain kaksi tai kolme vuotta sitten. "Budapestissa melkein kaikelle on kysyntää, etenkin alemmilla hintasegmenteillä", Sooki-Toth sanoo. Alemmassa päässä Budapestin kiinteistöt myyvät 50 000–150 000 euroa (56 000–168 700 dollaria). Himoituimpia ovat asunnot, jotka sijaitsevat joen rannalla historiallisessa keskustassa.

Hallituksen äskettäiset toimenpiteet alensivat alle 150 neliömetrin kokoisten hiljattain rakennettujen asuntojen arvonlisäveroa 27 prosentista vain 5 prosenttiin ja tämä on käynnistänyt kehitystoiminnan purskeen, sanoo Ágnes Kacsmarik. "Yhtäkkiä rakennuslupien määrä on moninkertaistunut". Paikalliset kehittäjät Biggeorge olivat ensimmäisiä, jotka perustivat keskustaan korkealaatuisia uudisrakennuksia. Heidän 'City-kokoelmaan' kuuluu useita kerrostaloja, jotka sijaitsevat trendikkäällä seitsemällä alueella lähellä teattereita, museoita ja ravintoloita. Niiden kompakti, moderni asettelu on ihanteellinen sijoittajille, jotka haluavat vuokrata asuntonsa.

Budapestin ulkomaiset ostajat ostavat pääasiassa sijoitustarkoituksiin ja keskittyvät 5., 6. ja 7. piiriin. Agenttien mukaan vuokratuotot vaihtelevat välillä 4–10% +. Ostajat Kiinasta, Vietnamista, Intiasta ja muista Kaakkois-Aasian maista ovat aktiivisia markkinoilla, ja yhä useammat käyttävät Unkaria perustana EU: hun pääsyyn. Unkarin hallitus tarjoaa myös sijoitusten maahanmuuttolainaohjelman, joka on tarkoitettu yksinomaan Kiinan kansalaisille ja jonka joukkovelkakirjalaina on vähintään 250 000 euroa (281 000 dollaria). Tämä yhdessä pysyvän oleskelun nopeutetun prosessin kanssa - kuusi kuukautta muissa Schengen-maissa vaadittavan viiden vuoden sijasta - houkuttelee sijoittajia.

Kun uudet kaupunginosat uudistuvat edelleen, agenttien mukaan valvottavien alueiden joukossa on Pestin 8. alue, etenkin uuden FINA-maailmanmestaruuskilpailuja järjestävän uuden vesiurheilukeskuksen ympärillä sijaitsevat kaupunginosat, sekä Budan 6. piiri, molemmat puutarhakaupunkien lähiöissä. nyt pääsee metrolla ja Tonavan varrella, missä Qatarin sijoittajat suunnittelevat uutta sekakäyttöpiiriä.

"Koska noin 8000 - 9000 yksikköä valmistuu seuraavan 1,5 - kahden vuoden aikana, jotkut uusista hankkeista, jotka kohdistuvat yleiseen kotimaiseen kysyntään, voivat kohdata kilpailua", Sooki-Toth sanoo. "Ne, jotka tarjoavat ainutlaatuisia etuisuuksia, voivat kuitenkin odottaa lisähintojen nousua 10%: sta 30%: iin vuosi vuodesta". Kacsmarik odottaa myös hintojen nousevan edelleen. Huolimatta suurista geopoliittisista häiriöistä, hän ennustaa hintojen lähentyvän edelleen muiden alueellisten pääkaupunkien, kuten Prahan ja Varsovan, tasoa. "Tällä hetkellä hinnat näissä kaupungeissa ovat noin 20-25% korkeammat kuin Budapestissa", hän sanoo.

Neo-barokkityylinen huvila

Tämä hiljattain kunnostettu 1932-huvila, joka sijaitsee Buda-kukkuloilla, on 658 neliömetriä 1,3000 neliömetrin kulma-tontilla.Sisältää 4 makuuhuonetta, spa-keidas, lämmitetty uima-allas, saunat ja höyrysauna, Bang & Olufsenin sisäänrakennettu audiovisuaalinen järjestelmä, automaattiset sävyt, gourmet-keittiö Miele-laitteilla, turvallisuus, hissi, viinikellari yli 500 pulloa varten, tippakastelu puutarha ja terassit sekä erillinen henkilökunnan asunto.

Hinta: 990 miljoonaa forintia (3 595 069 dollaria), saatavana osoitteessa www.engelvoelkers.com/hu

Elisabethin asuinpaikka

Tämä moderni huoneistohotelli on suunniteltu sijoitustarkoituksiin ja se sijaitsee historiallisella alueella, joka on turistien suosima trendikkäistä ravintoloistaan, putiikkeistaan ja kahviloistaan. Sisältää 140 asuntoa, joiden pinta-ala on 24-64 neliömetriä. 2 makuuhuoneen kattohuoneisto on 66 neliömetriä, ja sillä on 56 neliömetrin terassi. Ajoitettu valmistukseen vuonna 2018.