Sijoita ja hanki rahasi arvoinen: Yleiskatsaus globaaleihin kiinteistömarkkinoihin

Sijoita ja hanki rahasi arvoinen: Yleiskatsaus globaaleihin kiinteistömarkkinoihin

Kiinteistöt Singaporessa, Madridissa ja Tokiossa ovat nousseet yli 10 prosentilla ja
kysyntä kasvaa jatkuvasti. Sillä välin Dubain ja Lontoon kiinteistöjen hinnat romahtavat kysynnän laskiessa. Kseniia Korzun, International Luxury Property Expo (ILPE) -päällikkö jakoi huippuluokan kiinteistömarkkinaennusteen vuodelle 2019:

Mitkä ovat parhaat maat, jotka sijoittavat hyväpalkkaisiin kiinteistöihin vuonna 2019, ja miksi?

Sijoittajia kiinnostavat ensisijaisesti maat, joissa kiinteistöjen arvo on tasaisesti kasvanut viime vuosina. Huippuluokan kiinteistöjen hinnat ovat nousseet Singaporessa 11,5 prosenttia, kun taas Tokiossa hinnat ovat nousseet 9,4 prosenttia ja Pekingissä kiinteistöjen arvot ovat nousseet 7,3 prosenttia. Hinnat ovat nousseet 10,3 prosenttia Madridissa.

Saksa on edelleen houkuttelevin kohde Euroopassa kalliimpiin kiinteistösijoituksiin. Sen suosio voidaan hyvittää sen vakaassa taloudessa ja avoimessa verojärjestelmässä. Vuonna 2018 Berliinin luksuskiinteistöjen hinnat nousivat 8,5 prosenttia - vain 2 prosenttia alhaisemmat kuin Madridissa. Kiinteistöt Saksan pääkaupungissa jatkavat hintojen nousua ainakin vuoteen 2020 asti, ILPE: n asiantuntijat sanovat. Saksan kiinteistömarkkinat saivat 57,5 ​​miljardia euroa sijoituksia pelkästään edellisvuodesta. Kyselyjen määrän perusteella Saksan kiinteistöt sijoittuivat ensimmäiseksi EU-maiden joukosta ILPE-tapahtumissa.

Missä maissa asuntojen hinnat ovat nousussa? Mitkä markkinat liukuvat?

Hyväpalkkaisten kiinteistöjen hintojen kasvu jatkuu vuoden 2019 aikana. Madridin, Pariisin ja Berliinin odotetaan johtavan sukupuolen prosenttikasvuun. Myös Kanadan ja Yhdysvaltojen kiinteistöjen arvo kasvaa edelleen, kun taas aktiviteetti Singaporessa todennäköisesti hidastuu ja ylelliset kiinteistöhinnat Hongkongissa saattavat pudota jopa 10 prosenttia.

Kalleimmat asunnot löytyvät nyt Monacosta, josta kodeista kerätään 62,5 dollaria neliömetriltä. Huippuluokan kiinteistöjen hinnat ovat nousseet EU: ssa keskimäärin 6 prosenttia. Länsi-Eurooppa on edelleen halutuin sijoituskohde omaisuuden suojaamiseen. Poliittinen epävarmuus on vähentänyt kiinteistöjen maksamista muualla: Lontoossa hinnat laskivat 1,8 prosenttia ja Istanbulissa 2,4 prosenttia. Kanadan Vancouverin markkinat ovat romahtaneet ja menettäneet 6,2 prosenttia arvosta. Huippuluokan kiinteistöt Ranskan pääkaupungissa eivät vastanneet analyytikoiden odotuksia. Pariisin kiinteistöjen arvo kasvoi vain kuusi prosenttia verrattuna ennustettuun yhdeksän prosentin kasvuun. Siitä huolimatta Pariisin ennustetaan pysyvän maailman viiden kuumimman luksuskiinteistömarkkinoiden joukossa vuonna 2019.

Useita vuosia sitten sijoittajat suosivat massiivisesti Arabiemiirikuntia, mutta nyt, kun hinnat laskevat keskimäärin kuusi prosenttia vuodessa, sijoittajien on noudatettava varovaisuutta kiinteistöjä valitessaan. Kuitenkin
transaktioiden määrä on edelleen melko korkea ja markkinoiden odotetaan elpyvän ja hintojen nousevan vuoteen 2020 mennessä Dubaissa järjestettävän maailmannäyttelyn 2020 ansiosta. Vuosi 2018 oli myös hyvä vuosi amerikkalaisten hyväpalkkaisille kiinteistömarkkinoille. New Yorkissa hinnat pysyivät vakaina, kun taas Los Angelesissa kiinteistöjen hinnat nousivat 7,8 prosenttia.

Sijoittajien todettiin suosivan myös kiinteistöjä San Franciscossa, missä vähintään 2 miljoonan Yhdysvaltain dollarin arvoisten asuntojen myynti kasvoi 16 prosenttia vuoden 2018 aikana. Piilaaksoon kuuluva San Mateo County sai tapahtumien määrän eniten kasvua. . Toissijaisten kiinteistömarkkinoiden osalta New Mexico'n Santa Fe otti johtoaseman, ja tapahtumien määrä kasvoi 16 prosenttia. Myös Kanadassa kiinteistökaupat kasvoivat merkittävästi: Victoria, British Columbia, toimi aktiivisimpien markkinoiden luettelossa, ja kotimyynnin rekisteröinti tapahtui 26 prosentilla.

Mihin luksusluokan kiinteistömarkkinoiden segmenttiin kiinnitetään eniten huomiota?

Vuonna 2018 maailman varakkaimmat ihmiset käyttivät 46 dollaria matkoihin, mikä johti vieraanvaraisuuden kiinteistötuottojen nousuun ja käynnisti lisää vieraanvaraisuuteen liittyviä kauppoja. Tällä hetkellä maailman huippuluokan vieraanvaraisuuden kiinteistömarkkinoiden kokonaismäärä ylittää 83 miljardia dollaria, josta EU: n osuus on 22 miljardia dollaria.

ILPE: n asiantuntijat arvioivat markkinoiden kasvavan neljä prosenttia seuraavana vuonna. Pelkästään vuoden 2018 kolmannen neljänneksen aikana markkinat kasvoivat kolme prosenttia. Brexitistä huolimatta Ison-Britannian vieraanvaraisuuskiinteistöjen investoinnit vuonna 2018 olivat 6,8 miljardia euroa, mikä on 15 prosenttia enemmän kuin vuonna 2017 ja olivat 30 prosenttia kaikista eurooppalaisten hotellien investoinneista. Espanja sijoittui toiseksi sijoituskohtaisesti. Vuonna 2018 tämä maa sai 4,8 miljardia euroa, mikä on 23 prosenttia enemmän kuin vuonna 2017. Saksa on listalla kolmanneksi. Vieraanvaraisuuden kiinteistökauppoja oli 4,09 miljardia euroa, mikä on 20 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2017.

Vuonna 2018 hallittujen ja vapaasti omistamien hotellien kannattavuusaste laski viidessä Saksan suurimmassa kaupungissa 25 prosentilla. Vuonna 2019 EU: n vieraanvaraisuuden kiinteistömarkkinat kasvavat vielä neljä prosenttia. Tätä suuntausta havaitaan paitsi suosituissa turistikohteissa, mutta myös Kroatiassa, Sloveniassa ja Romaniassa. Näiden maiden vieraanvaraisuusinvestoinnit voivat olla 20–80 prosenttia kaikista kiinteistösijoituksista.

Lisätietoja:
International Luxury Property Expo (ILPE) on sarja B2C-näyttelyitä
omistettu huippuluokan kiinteistöille, joita on järjestetty ympäri maailmaa, myös Cannesissa,
Shanghai, Mumbai, Moskova, Bangkok ja muut kaupungit. ILPE-tapahtumat vetävät HNWI: tä ympäri maailmaa.

Laajamittainen Monacon kansainvälinen ylellisyysnäyttely 2019 järjestetään 15. – 16. Toukokuuta
Monacon Grimaldi-foorumi. Se tuo yhteen 200 kehittäjää ja 1 000 yksittäistä sijoittajaa 80 maasta. ILPE-tiimi työskentelee suoraan yksityisten sijoittajien kanssa ja seuraa kiinteistömarkkinoita maailmanlaajuisesti.

Edellä olevat luvut toimitti ILPE-analyyttiset palvelut.