Kiinteistösijoitus Los Angelesissa, Yhdysvalloissa: Ylelliset huvilat Belairin kukkuloilta Malibun rannikolle

Los Angeles on jo kauan ollut tunnettu lumoavasta julkkiskulttuuristaan ​​ja levittävistä Hollywood-kartanoistaan. Mutta Etelä-Kalifornian kaupunki ei ole vain paikallisten valaisimien koti; sen aurinkoinen elämäntapa, Välimeren ilmasto ja ensiluokkaiset mukavuudet tekevät kaupungista myös sijoituskohteen globaalille eliitille. Nyt ylellisten huviloiden lisäksi, jotka leviävät Belairin, Brentwoodin kukkuloille ja Malibun rannikolle, LA-alueen keskustaan ​​saatu renessanssi tuo ylellisyyttä asumiseen aiemmin asuttamattomaan keskustaan.

1740 Belair Road tarjoaa seitsemän makuuhuonetta, kymmenen kylpyhuonetta ja
saumaton oleskelu sisä- ja ulkotiloissa

Asuntojen hinnat LA: ssa ovat nousseet 27 prosenttia siitä lähtien, kun kaupungin markkinat aloittivat taantuman jälkeisen elpymisen vuonna 2012. Ja tänä vuonna luvut ovat edelleen ennätyslukemat mökkien ja omakotitalojen keskimääräisistä myyntihinnoista myytyjen myyntihintojen lukumäärään. , joka nousi kymmenen vuoden korkeimpaan toisen vuosineljänneksen kokonaismäärään. Toisella vuosineljänneksellä hinnat nousivat 4,8 prosenttia, myynti kasvoi 6,5 prosenttia ja talot istuivat markkinoilla keskimäärin vain viisi päivää. Douglas Ellimanin tuoreen raportin mukaan asuntokaupan keskimääräinen myyntihinta oli 675 000 dollaria toisella vuosineljänneksellä, kun taas omakotitalojen hinnat olivat 1 371 000 dollaria. "Hinnat ovat nousseet paljon viimeisen viiden vuoden aikana", sanoo Mauricio Umansky, välittäjä, joka on erikoistunut ensisijaisten kiinteistöjen myyntiin LA: n halutuimmissa kaupunginosissa. Tähän mennessä hän on myynyt yli 26 kiinteistöä, joiden hinta on yli 20 miljoonaa dollaria.

1740 Belair Road

Markkinatrendit

• Viiden peräkkäisen vuosineljänneksen laskun jälkeen myynnin määrä kasvoi toisena peräkkäisenä vuosineljänneksenä kymmenen vuoden toiseksi korkeimpaan neljännekseen. Myynti oli 2 865, mikä on 6,5 prosenttia enemmän kuin edellisen vuoden neljänneksellä.
• Median myyntihinnat asettivat uuden ennätyksen toisella neljänneksellä. Keskimääräinen kokonaismyynti kasvoi edellisen vuoden vastaavana ajanjaksona 12. peräkkäisen vuosineljänneksen aikana 938 000 Yhdysvaltain dollariin, mikä on uusi ennätys mittareiden 11 vuoden ajan.
• Ylellisyysmarkkinoilla omakotitalot asettavat uuden ennätyksellisen mediaani myyntihinnan, 5 912 500 dollaria. Keskustassa LA: n keskimääräinen huoneistojen myyntihinta nousi 7,3 prosenttia edellisestä neljänneksestä 601 000 dollariin.

1201 Lauren Way

Nousevien hintojen ohella Umansky on havainnut rakentamisen ja palveluiden laadun piristyneen. Kotiteatteri on nyt vakiona L.A.: n kartanoissa, hän sanoo, vaikka nykypäivän mukana tulee huippuluokan DHX-äänijärjestelmiä. Kodin ostajat löytävät myös uusia käyttötarkoituksia kellareille - monille tarjotaan pelitilat pokerille ja biljardille eräänlaisena "herrasmiesten aulana". Autotallit asennetaan myös uudella tavalla. "Joskus on ikkunoita, jotka avautuvat alempaan autotalliin, jotta voit ihailla kokoelmasi talon keskeltä", hän sanoo.

Monissa ylellisissä asunnoissa on myös kylpylämaisia ​​mukavuuksia, kuntosaleja, joissa on suihku, hammam ja sauna, sekä laajoja kävelykaappeja, joita Umansky arvostaa Chanel-putiikkeihin. "25 000sf plus -koteilla sinulla on niin paljon tilaa, joskus ideat loppuuvat." Yksi Umanskyn nykyisistä listauksista on Belairissa sijaitseva 13 565 tonnin talo 27,5 miljoonalla Yhdysvaltain dollarilla. Talossa on seitsemän makuuhuonetta, kymmenen kylpyä ja näkymät L.A. kaupunkikuvasta Tyynellemerelle. Siellä on iso aula kattoikkunoilla, avoin olohuone, jossa on kaksi kelluvaa lasiportaikkoa ja sarja lasitasku-ovia, jotka johtavat terassille ja pihalle, jossa on ääretön uima-allas, ulkokeittiö ja ulkitelevisio.

Metropolis Los Angeles

"Belair on erittäin trendikäs tällä hetkellä", Umansky sanoo. "Sinulla on paljon maata, upeat näkymät ja erittäin suuria koteja." Belairin mukaan suuret standardit tarkoittavat joskus ylöspäin 40 000 sf ja jopa 100 000 sf. Muita ylellisiä linnoituksia ovat Malibu, Brentwood, Beverly Hills ja Homby Hills, kun taas Venetsiaa ja Hancock Parkia pidetään tulevina.

Samaan aikaan LA: n keskustassa monet huippuluokan osakehuoneistot tuovat integroidun kaupunkiasumisen alueelle, joka oli pääasiassa toimisto. Census Bureau -tietojen mukaan LA: n keskusta 2000: n väkiluku on 27 849. Vuonna 2013 kokonaismäärä oli melkein kaksinkertainen, 52 400, ja tämän määrän odotetaan nousevan yli 75 000, kun kaikki parhaillaan rakenteilla olevat rakennukset saadaan päätökseen. Yksi suurimmista meneillään olevista kehityshankkeista on Metropolis Los Angeles, joka on miljardin dollarin dollarinen projekti Greenland US Holding Inc. -yritykseltä, joka on Kiinan Grönlannin ryhmän tytäryhtiö. Gensler Architects on suunnitellut sekakäyttöprojektin, ja se sisältää kolme asuintornia ja hotellin korkealuokkaisten jälleenmyyjien kokoelman yläpuolella.

"LA-keskusta kehittyy, uudet toimistot avautuvat joka kuukausi ja jatkuvasti muuttuva maisema osoittavat valtavaa kiinnostusta", sanoo markkinointijohtaja Michael Altneu. Projektin ensimmäinen torni on yli 50 prosenttia myyty ja sisältää studiot, yhden ja kahden makuuhuoneen asunnot 526–1 720 sf. Jäljellä olevien yksiköiden hinta on 600 000 dollarista yli 2 miljoonaan dollariin. Metropolis LA: ssä on myös mukavuuksia 41 000 ft: n kerhokerroksessa, jossa on loma-tyylinen uima-allas, jota kaapanit kehystävät, maisemoitu viheralue, koirapuisto, kuntokeskus, konferenssikeskus ja yksityinen seulontahuone.

Metropolis Los Angeles -asunnot ovat suunnitelleet SPAN Architecture

Ten50, toisen keskustaan ​​tulevan osakehuoneiston rakennus, pyrkii tarjoamaan ylellisyyttä pienemmässä mittakaavassa. Trumark Urbanin rakentama 25-kerroksinen torni sijaitsee South Parkissa ja sisältää asuntoja, jotka vaihtelevat 700 mf yhden makuuhuoneen yksiköistä 3 000 sf 3 makuuhuoneen kattohuoneistoihin. "Kun keskusta on kasvanut itsenäiseksi kaupunkeksi, asuntotarve on kasvanut kaikkialla", kertoo Trumark Urbanin toimitusjohtaja Arden Hearing. "Talomme on suunnattu asiakaskunnalle, joka arvostaa boutique-elämäkokemusta, verrattuna megaprojektiin tai suurempiin vertikaalisiin yleissuunnitelmiin."

Hanke tarjoaa myös joukon vieraanvaraisuuteen liittyviä mukavuuksia, kuten uima-altaan, jossa on Cabanasia ja ulkotakkoja, seulontahuone, kuntosali, joogapuutarha, jopa drone-laskutyyny Amazon-toimituksiin. Hinnoittelua ei ole vielä valmis, koska myynti alkaa vuoden 2016 alkupuolella, mutta Hearing odottaa vahvaa kysyntää. ”Olemme hyvin varhaisessa vaiheessa, mikä on käytännössä uusi asuntomarkkina. Mikään muu kaupunki, jossa 500 000 työpaikkaa mailin sisällä, ja melkein ei ole uusia asuntoja. Tämän kysynnän saavuttaminen vie useita vuosia.

Ten50 pyrkii tarjoamaan putiikkeja
asuu LA: n keskustassa

Los Angelesin hauskat tosiasiat

• Los Angelesin metroalueen talous on 765,7 miljardin dollarin edessä Saudi-Arabiasta, Ruotsista ja Sveitsistä
• LA-autoissa on enemmän autoja kuin ihmisiä. Ajoneuvot kuluttavat noin 24 prosenttia kaupungin pinta-alasta
• Los Angelesissa on ainakin 90 näyttämöteatteria ja yli 300 museota enemmän kuin missään muussa amerikkalaisessa kaupungissa

Tämä tarina julkaistiin ensimmäisen kerran Palace Magazine -lehdessä