Real Estate in Honolulu, USA: Opas luksuskiinteistöihin Havaijin pääkaupungissa
Dramaattiset tulivuoret, mustat hiekkarannat ja tuuliset trooppiset lomakohteet ovat jo pitkään tehneet Havaijin Oahu-saaresta suositun lomapaikan ja toisen kodin. Saari tarjoaa monenlaisia elämäntapa-ominaisuuksia merinäköalahuvilasta arvostettuihin porteilla sijaitseviin yhteisöihin, ja nyt Honolulussa syntyvä kaupunkiympäristö tekee pääkaupungista houkuttelevamman paikallisille ja ulkomaisille ostajille. Vastauksena väestönkasvuun ja varakkaiden turistien kysyntään kehittäjät ovat virkistävä Honolulun ikääntyvä ydin uusien osakehuoneistojen, ostoskeskusten ja hotellien kanssa kaupungin suurimmassa rakennusbuomissa ainakin vuosikymmenen aikana. "Honolulussa tapahtuu juuri nyt paljon", sanoo Nick Vanderboom, varatoimitusjohtaja
Vastauksena väestönkasvuun ja varakkaiden turistien kysyntään kehittäjät virkistävät Honolulun ikääntymisen ydintä uusilla osakehuoneistoilla, ostoskeskuksilla ja hotelleilla kaupungin suurimmassa rakennusbuomissa ainakin vuosikymmenen aikana. "Honolulussa tapahtuu juuri nyt paljon", sanoo Howard Hughes Corporationin myyntijohtaja Nick Vanderboom. "Tilat ovat uusittu matkailijoille ja meillä on mahdollisuus luoda jotain ihmisille, jotka asuvat täällä ympäri vuoden." Hänen yritys on jo aloittanut rakentamisen Ward Villagessa, 60 hehtaarin mestarisuunnitelmassa yhteisössä, joka sijaitsee Honolulun keskustan ja Waikikin välissä. Waikiki Beach palvelee pääasiassa turisteja, mutta Vanderboom sanoo, että Honolulun uudet kehityssuunnat luovat keskeisen, hienostuneen kaupunkikankaan, joka kohtelee saaren tuulista merenrantaelämää. "Meillä on uskomattomia sääoloja, rantoja, mutta myös hyviä kaupunkikokemuksia ostoksista ja nykyaikaisesta kaupunkielämästä", hän sanoo. Ward Village sisältää joukon asuin- ja vähittäiskaupan komponentteja sekä arkkitehtien Bjarke Ingels Groupin, Richard Meierin ja Bohlin Cywinski Jacksonin suunnittelemia malleja.
Markkinatrendit
Condo-hinnat Honolulussa ovat lähes kolminkertaistuneet vuodesta 2000 kaikkien aikojen korkeimpaan hintaan. Tarjonta on rajoitettua. Väestönkasvun seuraamiseksi Honolulu tarvitsee noin 4000 uutta kotia vuodessa. Kaikentyyppisten uusien rakennusten luvat olivat ennätykselliset 2,07 miljardia Yhdysvaltain dollaria vuonna 2014 Honolulu Countyssa, mikä on 11 prosenttia enemmän kuin vuonna 2013. Honolulun keskimääräinen kodin arvo on 617 600 dollaria. Honolulu-kodin arvot ovat nousseet 2,9 prosenttia viimeisen vuoden aikana ja Zillow ennustaa niiden nousevan 1,5 prosenttia seuraavan vuoden aikana.
Honolulun uudet asunnot ovat osoittautuneet suosituiksi ostajien keskuudessa, jotka etsivät saumattomia elämäntapoja, joissa he voivat asua, työskennellä ja pelata kaikilla kävelykelpoisella etäisyydellä, kertoo Patti Nakagawa, vanha johtaja ja Previews International Director, Coldwell Banker Pacific Properties Honolulussa. ”Haavelle vetoaa ilmastomme, kristallinkirkas valtameri, saarten luonnon kauneus ja rehevän vihreät vuoret. Mutta ostokset ovat täällä myös todella maailmanluokan ja (Honolulu) erittäin suurkaupunkiseudulla. ”
Yhdyskäytävän tornit
Ward Village -vaiheen ensimmäinen vaihe - mukaan lukien kaksi sekakäyttöistä asuintornia, Waiea ja Anaha, rikkoi maan vuonna 2014. Uusin vaihe, Gateway Towers, käsittää kaksi Richard Meierin suunnittelemaa lasitaloa, joissa on yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen asunnot, kattohuoneistot ja huvilat. Residensseissä käytetään arkkitehdin allekirjoittamaa valon ja lasin käyttöä, ja niihin sisältyy yli kymmenen metrin korkeat katot merinäköalalla ja vuorille, Bulthaup-kalusteet, Gaggenau-laitteet, moottoroidut ikkunanvarjostimet ja räätälöityjä Meier-kylpyammeita. Yhden makuuhuoneen huoneistojen hinnat alkavat 1,5 miljoonasta dollarista; kahden makuuhuoneen yksiköt alkavat noin 2 miljoonalta dollarilta ja kolmen makuuhuoneen yksiköt alkavat 4 miljoonalta dollarilta. Kehittäjät on suunnattu sekä paikallisille että kansainvälisille sijoittajille, ja Vanderboom sanoo, että toistaiseksi hän on nähnyt merkittävää kysyntää amerikkalaisilta, japanilaisilta ja korealaisilta ostajilta. Ulkomaiset vierailijat antavat suuren vauhdin paikalliselle taloudelle - ennätykselliset 8,3 miljoonaa turistia vieraili Havaijilla vuonna 2014 - ja he myös muodostavat suuren osan luksusasuntojen myynnistä. Vaikka paikalliset luksusostajat ostavat kiinteistöjä 2–2,5 miljoonan dollarin välillä, Patti Nakagawa kertoo, että kyseisen hintapisteen aikana ostajat tulevat yleensä offshore-alueilta, pääasiassa Manner-Yhdysvaltain mantereelta, Aasiasta, Kanadasta ja Australiasta. Aasialaiset ostajat ovat erityisen aktiivisia luksussegmentissä. Vuonna 2014 suurin myynti oli Manner-Kiinan, Hongkongin ja Singaporen ostajille. "Viime vuonna meillä oli ostajia Singaporesta 10 miljoonalla dollarilla ja 15 miljoonan dollarin myynnillä", Nakagawa sanoo. Kaiken kaikkiaan vuonna 2014 kahdeksan prosenttia yli 5 miljoonan dollarin myynnistä meni
Kehittäjät kohdistavat sekä paikallisia että kansainvälisiä sijoittajia, ja Vanderboom kertoo toistaiseksi olevan nähnyt merkittävän kysynnän amerikkalaisten, japanilaisten ja korealaisten ostajien toimesta. Ulkomaiset vierailijat antavat suuren vauhdin paikalliselle taloudelle - ennätykselliset 8,3 miljoonaa turistia vieraili Havaijilla vuonna 2014 - ja he myös muodostavat suuren osan luksusasuntojen myynnistä. Vaikka paikalliset luksusostajat ostavat kiinteistöjä 2–2,5 miljoonan dollarin välillä, Patti Nakagawa kertoo, että kyseisen hintapisteen aikana ostajat tulevat yleensä offshore-alueilta, pääasiassa Manner-Yhdysvaltain mantereelta, Aasiasta, Kanadasta ja Australiasta. Aasialaiset ostajat ovat erityisen aktiivisia luksussegmentissä. Vuonna 2014 suurin myynti oli Manner-Kiinan, Hongkongin ja Singaporen ostajille."Viime vuonna meillä oli ostajia Singaporesta 10 miljoonalla dollarilla ja 15 miljoonan dollarin myynnillä", Nakagawa sanoo. Kaiken kaikkiaan vuonna 2014 kahdeksan prosenttia yli 5 miljoonan Yhdysvaltain dollarin myynnistä meni ostajille Singaporesta, neljä prosenttia Kiinasta ja 4,5 prosenttia Japanista. Ulkomaisten ostajien kysynnän tuomat markkinat ovat menestyneet vahvasti. Coldwell Banker Pacific Propertiesin raportin mukaan heinäkuussa 2015 ylellisyysmarkkinoiden kokonaismyynti kasvoi 14 prosenttia verrattuna vuoden 2014 vastaavaan ajanjaksoon. Vuoden 2015 toisella vuosineljänneksellä myynti oli yhteensä 209, ja se oli yli miljoona dollaria, mikä on 22 prosenttia enemmän kuin vuoden 2014 vastaavana ajanjaksona, mikä merkitsee kaikkien aikojen korkeinta tasoa Havaijin kiinteistöhistoriassa.
Gateway Towers on suunnitellut Richard Meier, ja se on osa Ward Village -suunnitelmaa
Yhden perheen koteja, joista on merinäköala tai porteilla, on myös ulkomaisten ostajien kysyntä. Ne vaihtelevat 1–2 miljoonasta dollarista yli 25 miljoonaan dollariin. ”Meillä on uskomattomia merenranta-alueita etelässä, idässä Diamond Headissä ja Kahalassa, aina satama-alueelle. Pohjoisranta on kuuluisa surffauspaikoistaan ”, Nakagawa sanoo.
Yksi Coldwell Banker Pacific Properties -luetteloista, jota hallinnoi riippumaton edustaja Tracy Allen, sisältää arkkitehti James McPeakin suunnitteleman uuden kodin Lanikai Hillside Estate, joka sijaitsee Lanikai-rannan yläpuolella merinäköalalla ja Mokulua-saarille. Viiden makuuhuoneen kiinteistöön kuuluu yli 7400 asutusta asuintilaa, jossa on uima-allas, kuntosali ja sauna, aurinkoterassi porealtaalla, kolmen auton autotalli ja 14,8 miljoonan dollarin hintalappu. Lanikai Beach on noin 30 minuutin ajomatkan päässä Honolulusta. Se on hallittavissa oleva etäisyys ja toinen tekijä, joka tekee Oahusta suositun sijoittajien valinnan. ”On helppo kiertää, joten kaikki on saatavilla. Ei vie sinut koko päivän päästäksesi saaren yhdestä osasta toisiin ”, Nakagawa sanoo. Samaan aikaan huoneistorakentaminen jatkuu Honolulussa sijaitsevan Ward Village -suunnitelman yhteydessä. "Jokaiselle vaiheelle on olemassa asuinsuunnitelma, voisimme rakentaa noin 20 tornia", Nick Vanderboom sanoo. "Visiomme seuraavan vuosikymmenen aikana on edelleen tuoda mukanaan hyviä arkkitehtitoimistoja ja luoda todella yhteisö, joka on samanlainen kuin Hudson Yards Manhattanilla tai Battersea Power Station Lontoossa."
Honolulu yhdellä silmäyksellä
- Havaijin kielellä sana “Honolulu” voidaan kääntää ilmaisuun “suojainen lahti” tai “suojapaikka”.
- Honolulu ja muu Havaijin osavaltio on sijoitettu maan ensimmäiselle sijalle yleisen hyvinvoinnin kannalta.
- Forbes-lehden on Honolulu nimetty kolmanneksi onnellisimmaksi amerikkalaiseksi kaupunkiin, jossa se työskentelee
Tämä tarina julkaistiin ensimmäisen kerran Palace Magazine -lehdessä
