Kiinteistösijoitukset Yhdysvalloissa Los Angelesista Portlandiin

Los Angeles.

Kun Trump on nyt toimistossa ja on äskettäin uusinut sitoumuksensa tehdä merkittäviä investointeja infrastruktuuriin Yhdysvalloissa, on nyt uusia syitä ajatella, että maassa on käynnissä piakkoin eräänlainen uudistuminen. Yksi teollisuuden tärkeimmistä edunsaajista on kiinteistöjä, joilla on parempi yhteys ja siten enemmän liikettä ja taloudellista kehitystä. Tällaisten suuntausten valossa meidän on syytä tarkastella joitain Yhdysvaltain kiinteistösijoitusten valopilkkuja. Markkinoiden pelkän koon huomioon ottaen kenties toteuttamiskelpoisempi vaihtoehto olisi olla erittäin valikoiva tässä artikkelissa käsitellyissä kaupungeissa. Siksi aion nollata erityisesti kolmessa kaupungissa, jotka esittävät tällä hetkellä vahvoja arvoehdotuksia omalla tavallaan.

Useimmille tutut ovat Kalifornian, etenkin Los Angelesin (LA), kiinteistömarkkinat. Sen lisäksi, että se on osavaltion väkirikkain kaupunki, sen tiedetään myös olevan merkittävä kasvun veturi valtion pääomamarkkinoilla. Tämä pätee etenkin sijoittajien keskuudessa, jotka etsivät vaihtoehtoja New Yorkin itärannikolle. Joidenkin analyytikkojen mukaan kiinteistömarkkinat ovat elpyneet enemmän kuin LA, mikä viittaa siihen, että Enkelien kaupungissa olisi pidettävä lisää yläpuolella. Lisättynä siihen, että metroalueen metrojärjestelmä kasvaa jatkuvasti, ja kasvukertomus tulee pakottavaksi etenkin uusille linjoille lähellä oleville hankkeille. Kun LA kehittyy jatkossakin globaaliksi teknologiakeskukseksi, sen roolin globaalin viihdeteollisuuden kotina tekemisellä on valtavia vaikutuksia (vaikka tuotanto yleensä siirtyy muille sivustoille, tekniikan ja sisällön kehittäminen, jota pidetään yleensä korkeampana arvona, tehdään yhä enemmän paikallisesti).

Austin, Texas, eteläkongressin näkymä Capitol Building

Erityisesti öljytankkausten jälkeen unohdetaan eteläinen keskialue, erityisesti Austin, Houston ja vastaavat. Entinen, myös Texasin pääkaupunki, on jo kauan hyötynyt alueen monipuolisesta taloudellisesta pohjasta, joten se on suhteellisen piilevä maailmanlaajuisesta finanssikriisistä. Sen kasvava ja korkeasti koulutettu väestö sekä ainutlaatuinen X-tekijä, joka houkuttelee vuosituhansia hip-johtajaa, toimii paikallisten kiinteistömarkkinoiden liikkeellepaneva voima. Lisäksi vaikka kansalliset, alueelliset ja paikalliset kiinteistövälittäjät kilpailevat markkinoilla, on olemassa myös yhteistyön tasoa, mikä pitää velka- ja pääoma-arvot terveinä jatkosijoitusten kannalta. Markkinat ovat kasvaneet niin paljon, että asukkaat ilmaisevat nyt huolensa liikenteestä, elinkustannuksista ja liiketoiminnasta. Tämä on kysymys, jonka kehittäjät ovat reagoineet useamman sekakäytön hankkeisiin yhteensopivien toimintojen yhdistämiseksi.

Ylellinen koti Portlandissa.

Luoteessa Portland erottuu, ei vain Oregonin suurimpana kaupunkina, vaan myös kaupungina, joka kasvaa edelleen voimakkaasti. Sen lisäksi, että työnantajat houkuttelevat uusia asukkaita korkealla elintasollaan, he nauttivat myös suhteellisen alhaisista liiketoiminnan kustannuksista ja hyvin koulutetusta työvoimasta. Itse asiassa kaupunki on nähnyt ammatti-, liike- ja teknisen palveluteollisuutensa ajavan paikallista taloutta maailmanlaajuisen finanssikriisin jälkeen lamakannoista, ja näiden alojen kasvu ylittää kansalliset hinnat. Tämä selittää kehittäjien korkean aktiivisuuden tarjoamalla hankkeita, jotka täyttävät näiden ammattilaisten asumisvaatimukset, koska heidän tulonsa nousevat myös kasvavien tarpeiden vuoksi taitoihin. Kaikki tämä valaisee kaupungin keskimääräistä hitaampaa hinnannousua, ja rakentajat ovat ilmaisseet vaikeutensa pysyä kysynnän suhteen. Siitä huolimatta vuokra on suhteessa keskimääräiseen tulotasoon edelleen hallittavissa, mikä viittaa siihen, että vuokrauksen kasvulle on vielä tilaa.

Kuten aiemmin mainittiin, tämän on tarkoitus olla vain otanta siitä, missä todella hyviä mahdollisuuksia on Yhdysvaltojen laajoilla markkinoilla. Toivotaan, että sellaisella katsauksella rohkaistaan ​​lisää kiinnostusta Yhdysvaltojen markkinoihin, ja sen jälkeen tutkitaan tarkemmin valtioita ja kaupunkeja, ainakin näiden kolmen kanssa alkuun.