Waterfront Living: Uusia lukuja Boracayn kanssa
Vaikka Boracay on vain seitsemän kilometriä pitkä ja osittain ohut 500 metriä leveä, siitä on tullut yksi Filippiinien suosituimmista turistikohteista. Saari sijaitsee Aklanin maakunnassa, 200 mailia Manilasta etelään Panayn saaren luoteisosasta Länsi-Visayasin alueella. Se on yksi Filippiinien saariston yli 7000 saaresta, mutta sen kuohuviini taivaansininen vesi, jauhemaiset hiekkarannat ja rento ilmapiiri on nostanut saaren kansainväliseen näkyvyyteen. Saarta ympäröivät useita riuttoja tarjoavat myös luonnollisia esteitä, jotka tekevät merestä täydellisen monenlaisille vesiurheilulajeille, mukaan lukien snorklaus, sukellus, purjelautailu ja leijalautailu.
Nykyään kehitys Boracayssa on levinnyt White Beachin ulkopuolelle. Uusia luksushotelleja rakennetaan Bunyugan Beachille ja rinteille, joille maata on helpommin saatavilla. Megaworld Propertiesin, Boracayn New Coastin kunnianhimoinen sekakäyttöhanke on myös rakenteilla väylien ja Bluewater-golfkentän lähellä, ja se käsittää 140 hehtaaria - 14% saaren maata - hotelli-, asunto- ja vähittäiskaupan komponenteilla, jotka pyrkivät Arvioi Välimeren kylän viehättävä viehätys.
YOO Beachfront Aqua Boracay.
Mutta projekti, joka on lisännyt Boracayn kartalle kansainvälisille kiinteistösijoittajille, on sen ensimmäinen tuotemerkki, YOO, Aqua Boracay. Suunnittelija Philippe Starckin ja kehittäjän John Hitchcoxin yhdessä perustama YOO-brändi on menestyksekkäästi vienyt tyylikkäät modernit asuntonsa eri puolille maailmaa, ja Boracay oli houkutteleva markkina.
"Boracayssa ei ollut kansainvälisesti tunnettuja lomakohteita, mutta kansainvälisiltä ostajilta oli kysyntää suunnittelukokonaisuuksille", sanoo YOO: n Aqua Boracayn markkinointijohtaja Mark Rudnicki.
Rudnickin mukaan saaren turistipohja on kasvanut 88% viimeisen viiden vuoden aikana, mutta vaikka uusia hotelleja rakennetaan vastaamaan kasvavaa kysyntää, luksuskiinteistöjä on tarjottu niukasti niille, jotka haluavat oleskella toisinaan tai pysyvästi saari. "Aqua Boracay täyttää aukon ja tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden omistaa oma paratiisin pala henkilökohtaiseen käyttöön tai ansaita tuloja tai näiden yhdistelmää", hän sanoo.
Projekti sijaitsee Bulabog Beachillä, lähellä D’Mallin kaupallista aluetta ja kaukana White Beachin yöelämästä. Hotellissa on 168 asuntoa, joihin kuuluu kolme uima-allasta, päiväkylpylä, kuntokeskus ja concierge-palvelut. Myynti on ollut vahvaa. Projekti myi ensimmäisen vaiheen 48 asuntoaan alle vuodessa, ja viimeksi julkaistut yksiköt myydään jo 50%, Rudnicki kertoo.
Aqua Boracay by Yoo -makuuhuone.
Muita käytettävissä olevia yksiköitä ovat: yhden ja kahden makuuhuoneen huoneistot, joiden pinta-ala on 538 - 2 841 neliömetriä. Sisätiloissa on luonnonvalkoinen ja maavärisävy-paletti, filippiiniläisen suunnittelija Vito Selman valinnainen huonekalupaketti ja täyskorkeudet liukulasiovilasit terassien ympäröimiseksi. Asuntojen hinta on 220 000–1 999 999 dollaria ja vähintään 12%: n tuotto taataan kahden ensimmäisen vuoden aikana.
Rudnickin mukaan sijoittajat ovat kiinnittäneet huomiota Filippiineihin sellaisista maista kuin Thaimaa ja Indonesia, joissa Capital Gains on saavuttanut huippunsa. "Filippiinit ovat nouseva maa kasvujakson alussa, ja sijoittajat tarkastelevat Boracayä yhdessä maailman hienoimmista rannoista ja uuden kansainvälisen lentokentän, joka avataan vuonna 2017,"
hän sanoo.
Aikaisemmin vain pieniä turbo-prop-lentokoneita tarjoavassa uudessa Caticlan Borocayn lentokentässä, joka on tarkoitus valmistua myöhemmin tänä vuonna, on laajennettu kiitotie, joka pystyy laskeutumaan Airbus-suihkukoneisiin ja tarjoaa 50 minuutin lentoja Manilasta, kahden tunnin lentoja Hongkongista ja neljä -hours suorat lennot Singaporesta. Tämä näkymä tietenkin lisää kehittäjien odotuksia Boracayn kasvupotentiaalista.
Vaikka YOO: n Aqua Boracay on vakiinnuttanut asemansa huipputason rantahotellin piilopaikkana, yksityisen asunnon löytäminen Boracayn ranta-alueelta on yhä vaikeampaa löytää. "Rannalla myytävänä ei ole paljon," sanoo SPR Boracay Real Estate Inc. -yrityksen toimitusjohtaja Peter Brugger. "Suurin osa yksityistaloista tai huviloista on rinteessä, josta on näkymät rannalle."
Mayumi Beachhouse.
Brugger myy ylellisiä huviloita lähinnä Aasiasta lähtöisin oleville ulkomaalaisille, jotka etsivät toista kotia tai asettuvat eläkkeelle. Hän on tällä hetkellä luettelossa vain yksi rannalla sijaitseva huvila White Beachin pohjoispäässä, lähellä golfkenttää. Mayumi Beach House -niminen viiden makuuhuoneen kiinteistö kattaa kolme kerrosta ja 5 564 neliömetrin päässä useista merelle päin olevista terasseista ja ylimmässä kerroksessa porealtaasta. Koti on listattu 2 miljoonalla dollarilla.
Jotkut projektit, kuten YOO: n Aqua, on suunniteltu ulkomaalaisystävällisiksi, jolloin ulkomaalaiset voivat ostaa ilman rajoituksia ja omissa nimissään ja tarjota jopa ”ei-status” -rahoitusta. Mutta lain mukaan ulkomaalaiset eivät voi omistaa maata Filippiineillä. He voivat ostaa asuntoja osakehuoneistoissa, kunhan ulkomainen omistusosuus yhdessä projektissa ei ylitä 40%, ja jos avioliitto on filippiiniläistä, ulkomaalainen voi ostaa maata, mikäli nimike / veroilmoitus on hänen puolisonsa nimessä.
Boracayn kansainvälisen maineen kasvaessa ja turistien saapumisen lisääntyessä huolestuttaa sitä, että saaren viehätys voi myös häivyttää sen lisäksi, että maa on heikentynyt tarttumisaikojen lisäksi. Hullu kehitysaste sekä melu- ja ylikuormitustiedotteet, puhumattakaan vaurioituneista koralliriutoista ja roskien kasoista sesonkiaikana, ovat johtaneet kriitikkoja varoittamaan, että Boracay on saavuttanut kärkipaikan. Viime kesäkuussa ympäristö- ja luonnonvaraministeriö totesi, että kloroformibakteerien määrä meressä Bulabogin rannalla oli melkein 50 kertaa uinnille turvallisena pidetystä tasosta korkeampi, vaikka DENR on sittemmin parantanut saaren viemärijärjestelmää ja viimeisimmät testit osoittavat meri on turvallinen. Kuten mikä tahansa uusi kohde, myös Boracay kohtaa todennäköisesti kasvavia kipuja, mutta onnistuessaan kehittäjät pyrkivät löytämään kestävän tasapainon, jos kiire kasvua hyödyntää ei vaaranna saaren ekosysteemiä ja sen luonnollista kauneutta.
Tämä artikkeli julkaistiin ensimmäisen kerran Palace Magazine -lehdessä.
