Future Proofing - älykkäämpi kaupunkisuunnittelu Singaporelle

Kaikilla kaupungeilla on omat prosessinsa kaupunkisuunnitteluun. Mutta hyvin harvat ovat olleet yhtä tehokkaita kuin Singapore pitkän aikavälin suunnittelussa ja näiden suunnitelmien toteuttamisessa todellisuudeksi. Tämä on avainasemassa kilpailuetu lionikaupungille.

GuocoLandin Guocon torni, joka käsittää vieraanvaraisuuden (Sofitel Singapore City Center), asuin (Wallichin residenssi),
kaupalliset, vähittäiskaupat ja tilat yhteisökäyttöön. Kuvaluotto: GuocoLand

Yllä oleva on ote Singaporen kansallisen kehitysministerin Lawrence Wongin puheesta URA: n luonnossuunnitelmaesityksen 2019 -näyttelyn käynnistämisen yhteydessä. Olen samaa mieltä ministerin kanssa. Olen vieraillut lukuisissa maailman suurimmissa kaupungeissa, ja olen nähnyt kuinka Singapore pystyy ennakoivasti suunnittelemaan maankäyttöä kaupunkikehitykseen ja hallitsemaan maan niukkuutta samalla kun se vastaa kasvavan maan tarpeisiin ja pysyy merkityksellistä maailmalle. Äskettäin julkaistu luonnos yleissuunnitelmaksi pyrkii opastamaan Singaporen kehitystarpeita ja maankäyttöä seuraavan 10–15 vuoden aikana. URA-yleissuunnitelmaa päivitetään viiden vuoden välein sen varmistamiseksi, että pitkän kantaman suunnitelma pysyy ajan tasalla, etenkin muuttuessa jatkuvasti sellaisissa tekijöissä kuin talouden vetäjät rakennustekniikkaan ja ihmisten elävät elämäntavat. Mielestäni tämä yleissuunnitelman viimeisin toisto on täyttänyt monien singaporelaisten ja sitten joidenkin odotukset. Yleiskaava on kattava ja hienostunut. Minun tiivistäminen kahteen tämän lehden sivuun ei tee oikeutta monimutkaisten kaupunkisuunnitteluvaatimusten laajalle kattavuudelle, jonka se aikoo saavuttaa. Siksi haluaisin keskittyä yhteen avainkäsitteistä, jotka minusta vaikuttavat merkittävimmin ihmisten elämään - ”Kaupunkimuutokseen”. Kaksi kaupunkimuutokseen keskittymistä osoittavat alueet ovat Central Business District (CBD) ja Greater Southern Waterfront.

Leong Boon Hoe, Singaporen Sotheby's International Realty -operaattorin operatiivinen johtaja kirjoittaa tämän artikkelin

CBD: n nuorentaminen
Uudistaakseen Singaporen CBD: tä jatkuvasti kilpailukyvyn ja elinvoiman ylläpitämiseksi, URA esittelee kaksi järjestelmää, joilla lisätään laajempi käyttöyhdistelmä, jotta kaupungin keskusta ei ole vain työpaikka päivällä, vaan myös elinvoimainen ja vilkas paikka. elää ja leikkiä aktiviteetteja yöllä ja viikonloppuisin. CBD-kannustinjärjestelmä kannustaa muuttamaan vähintään 20-vuotiaita toimistorakennuksia sekakäyttökehitykseksi - rakennuksiksi, joissa on joitain osia asunto-, hotelli-, kauppa- ja vähittäiskaupassa - tarjoamalla korotusta brutto-tontisuhteessa (määritelty suhteeksi rakennuksen bruttokerroksen pinta-alasta sivuston alueelle) kehittäjille, jotka ryhtyvät sellaisiin kunnostustöihin, jotka saavat aikaan paikallisen alueen uudistamisen. Tämä aloite koskee Anson Road-, Cecil Street-, Robinson Road-, Shenton Way- ja Tanjong Pagar -alueita.

Esimerkkejä olemassa olevista rakennuksista, joiden bruttosuhdesuhdetta nostetaan vuoden 2014 yleissuunnitelman painotuksesta, ovat kerrosnimelliset rakennukset, kuten International Plaza ja Shenton House. Molemmilla rakennuksilla on jäljellä noin 51 vuotta vuokrasopimuksistaan. Tällä hetkellä näiden kahden rakennuksen omistajat pyrkivät myymään kehittäjälle kollektiivisen myyntireitin kautta. Se ei kuitenkaan ole helppo tehtävä. Toimistojen vuokrat ovat nousseet; Näiden kerrosten omistajien vaihtoehtokustannukset heijastuvat todennäköisesti heidän hinnoitteluodotuksissaan. Korkeat hankintakustannukset voivat siten aiheuttaa merkittävän taakan kehittäjille, joiden on myös otettava huomioon kehityskustannuksista aiheutuvat lisäkustannukset tonttisuhteen maksimoimiseksi ja palkkion päivittämiseksi vuokrasopimuksesta 99 vuoden toimikaudeksi. Suunnitellessaan uusia rakennuksiaan kehittäjät voivat harkita Guocon tornin menestyksen jäljittämistä. Sofitel Singapore City Centerin ja Wallich Residencen kanssa GuocoLand integroi vieraanvaraisuuden, asuin-, kaupallisen, vähittäiskaupan ja yhteisökäytön projektiin, joka tarjoaa myös suoran yhteyden Mass Rapid Transit -julkaisujärjestelmään. Toinen konsepti, joka voisi aloittaa CBD-alueella, on asuminen ja huoltoasunnot, jotka vastaavat muuttuvaa profiilia kaupunkialueille, jotka mieluummin pysyvät kaupungissa - nuoret, yksinäiset ammattilaiset. Samaan aikaan strategisen kehityksen edistämisohjelma (SDI) rohkaisee vierekkäisten kaupallisten tai sekakäyttöisten rakennusten omistajia, joilla on pääasiassa kaupallisia käyttötarkoituksia, yhdistämään voimansa ja rakentamaan rakennukset kattavasti uudelleen tavalla, joka muuttaisi ympäröivää kaupunkiympäristöä. Tämä järjestelmä, joka tarjoaa yhdistelmän kannustimia, mukaan lukien bruttotonttisuhteen lisääminen ja joustavuus muihin kehitystoimiin, menee yli CBD: n ja on avoin muille strategisille alueille kuuluvien rakennusten omistajille, kuten Orchard Road, Singaporen pääministeri. SDI-järjestelmän kautta hallitus valtuuttaa yksityisen sektorin työskentelemään yhdessä esitelläkseen alusta alkaen rohkeita, innovatiivisia paikanvalmistusideoita, jotka muuttavat tai uudistavat kokonaisia ​​alueita. Vaikka käsitteestä "työskentele, elä, pelaa" on tullut jotain lauselauseketta vuosien varrella, uusi yleissuunnitelma osoittaa hallituksen tahdon ja aikomuksen sitoutua ja työskennellä yksityisen sektorin kanssa sellaisen muutoksen aikaansaamiseksi, joka tekee CBD: stä asiaankuuluvan seuraavien 15 vuoden aikana.

Sentosan venesatama oli myös sisällytettävä kaupunkisuunnittelun yleissuunnitelmaan

Suurempi eteläisen ranta-alueen nuorentaminen
Yli 2000 hehtaarin alueella Suur-eteläinen rantaalue ulottuu Pasir Panjang -terminaalista itään sijaitsevan puutarhaan - noin kuusi kertaa nykyisen Marina Bayn kokoinen. Konttisatamien siirtäminen Tuaseen vapauttaa 1 000 hehtaaria maata, kun taas satama-alueet, kuten Pasir Panjangin voimapiiri, Keppel-klubi ja Sentosa, vastaavat vielä 1000 hehtaaria. Lue siitä, kuinka Sentosan One Degree 15 Marina -tapahtuma isännöi kuuluisaa jahtien näyttelyä. Työt alkavat seuraavien viiden - kymmenen vuoden aikana, mutta koko projekti kestää yli 20 vuotta, kun otetaan huomioon pelkkä suuruus. Tämä aloite tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia kehittäjille ja ihmisille, jotka nauttivat asumisesta lähellä sinisiä ja vihreitä alueita, kuten Singaporen salmen edessä sijaitsevaa rantaa ja Faberin vuoren parannettuja viheralueita ja tulevaa Pasir Panjangin lineaaripuistoa. Ehkäpä olemme havainneet suuremman kiinnostuksen Sentosa Cove -kiinteistöihin, etenkin bungaloweihin, odotettaessa tulevaa Suur-eteläistä rantaaluetta sekä viimeisimpiä uutisia kahden integroidun lomakeskuksen, mukaan lukien Resorts World Sentosa, laajentamisesta. Muut innovatiiviset ominaisuudet Uudessa yleissuunnitelmassa on useita muita konsepteja, kuten auto-lite-kaupungit ja kulttuuriperinnön suojelu. Suunnitelmissa on myös laajojen taloudellisten "yhdyskäytävien" perustaminen Singaporen itä-, länsi- ja pohjoisosaan hyödyntämään Singaporen lento-, maa- ja meriyhteyksiä ulkoisille markkinoille tukemaan uusia kasvuteollisuuksia ja tarjoamaan lisää työpaikkoja lähemmäksi kotia singaporelaisille. . Nämä ohjelmat yhdessä kaupunkimuutosuunnitelmien kanssa auttavat varmistamaan, että Singapore ylläpitää asemaansa yhtenä elinkelpoisimmasta maailmankaupungista.

Lisätietoja URA: n yleissuunnitelmaluonnoksesta 2019 käy URA: n verkkosivuilla osoitteessa www.ura.gov.sg tai List Sotheby's International Realty -verkkosivustolla osoitteessa www.listsothebysrealty.sg lukeaksesi kattavampi yhteenveto yleissuunnitelmasta.