Las Vegas, Nevada, kiinteistösijoitus: Opas kiinteistön ostamiseen Sin Citystä

Kaksi 37-kerroksista Vee-tornia sijaitsevat CityCenterissä, tornit Las Vegas -alueella

Las Vegas, kuten Macao tai Dubai, on häikäisevä muistomerkki itsensä keksinnöstä. Kahden viime vuosikymmenen aikana entinen autiomaahoitoalue on muuttunut siemenvästä pelikaupungista maailmanluokan viihdekeskuksen, huippuluokan hotellien, Michelin-tähden ravintoloiden ja Yhdysvaltojen suurimman huippuluokan lippulaivamyymälän keskukseksi. Silti matkalla on ollut takaiskuja. Las Vegas oli yksi vaikeimmista asuntomarkkinoista kuplan jälkeisen laman aikana. Asuntojen hinnat putosivat yli 60 prosenttia vuoden 2006 huipustaan ​​vuoden 2011 pohjaan saakka, jolloin markkinoiden sulkemisaste ylitti maan. Mutta viime vuosina markkinat ovat osoittaneet elpymisen merkkejä. Edullinen hinta, vakaava markkinat, ei valtion tuloveroa ja ympäri vuoden auringonpaiste vetää asunnon ostajia takaisin kaupunkiin.

Sen jälkeen kun pohjoismaisella alueella oli 118 000 dollaria tammikuussa 2012, omakotitalon mediaanihinta nousi 204 000 dollariin joulukuussa 2014. Tämä on edelleen selvästi alle kesäkuussa 2006 asetetun 315 000 dollarin huipun, mutta kysyntä on piristymässä, etenkin kalliilla alueilla. Las Vegas Boulevardin upeista kasinoista. ”Äskettäistä nousua ovat hidastaneet huippuluokan markkinat. Asuntojen myynti vähintään 1,5 miljoonalla dollarilla on johtanut mediaanihinnan nousuun ”, kertoo Las Vegasin kiinteistövälittäjien yhdistyksen presidentti Keith Lynam.

Katon varusteet Ogdenissa

Markkinatrendit

• Toukokuussa 2015 myytyjen omakotitalojen mediaanihinta oli 211 250 dollaria, mikä on 8,3 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna 195 000 dollaria
• Toukokuussa myytyjen asunto- ja kaupunkiasuntojen mediaanihinta oli 112 000 dollaria, mikä on 9,8 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten 102 000 dollaria.
• Varastot ovat vähäiset ja heijastuvat myynnin määrään. Verrattuna toukokuuhun 2014, toukokuussa myytiin 2,6 prosenttia vähemmän asuntoja ja 2,2 prosenttia vähemmän asuntoja ja kaupunkiasuntoja

Asuntovakuuttaja Trulian mukaan mediaanimyyntihinnat Vaknin, KRE Capital LLC: n kumppani. "Las Vegasin keskustasta on tullut uusi hotspot", hän sanoo. "Ostajat rakastavat läheisyyttämme tärkeimpiä teitä ja moottoriteitä, Chinatownia, The Stripiä, upeita ravintoloita, museoita ja lentokenttää." Vakninin yritys uudisti äskettäin The Ogdenin yhdessä Dune Real Estate Partners -yhtiöiden kanssa vuonna 2013 ostetun osakehuoneiston.

Kehittäjät asensivat uudet valaistus, puulattiat, graniittitasot ja ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet ja paransivat mukavuuksia, kuten taivaskannen, klubisalin, kuntokeskuksen ja kunnostetun ulkouima-altaan. Huoneistot Ogdenissa vaihtelevat 815sf yhden makuuhuoneen asunnoista, joiden hinta on 229 000 dollaria, kolmen makuuhuoneen 2 044sf koteihin, joiden hinta on 629 000 dollaria. Residensseissä on omat parvekkeet ja laajat näkymät Las Vegasin keskustaan, The Stripiin ja laaksoon muodostuviin vuoristoon. Myynti aloitettiin marraskuussa 2014, ja tähän mennessä on myyty 85 yksikköä.

Toscanalaistyylinen koti, joka sijaitsee aidatussa yhteisössä

Vakninin mukaan ostajat ymmärtävät arvon markkinoilla, jotka ovat edelleen toipumassa. "Las Vegas on todella yksi viimeisimmistä kaupungeista Amerikassa, joka on edelleen myynnissä", hän sanoo. ”Kiinteistöjen hinnat muilla pääkaupunkiseudun markkinoilla ovat nousseet paremmin, kun Las Vegas on edelleen kiinni. Tämä tarkoittaa, että täällä on vielä monia suuria arvoja, ja The Ogden kuuluu poikkeuksellisen suuriin ostoihin, etenkin ennen kuin keskuspankin odotetaan nostavan korkoja myöhemmin tänä vuonna. "

Las Vegasin keskusta tarjoaa erilaisen elämäntavan kuin The Strip - alueella asuvat kaupungin museot, Smithin esittävän taiteen keskus, ravintolat, baarit ja Elämä on kaunista taidetta -festivaali. Ostajilta, jotka etsivät enemmän kveksellisesti Vegas-kokemusta, on taipumus katsoa kauempana etelään Las Vegas -bulevardia pitkin.

Veer Towers huoneisto

CityCenterin sydämessä sijaitseva Veer Towers on tällä hetkellä ainoa yksinomaan Stripissä sijaitseva asuntohuoneisto, joka tarjoaa yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen huoneistoja, joiden hinnat alkavat 250 000 dollarista. Projektin suurin asuinpaikka sijaitsee Länsitornin 21. kerroksessa ja siinä on 2 256 sf, josta on 270 asteen näkymät Arialle, Bellagio-suihkulähteille ja Pariisin Las Vegasin Eiffel-tornille. Huoneiston hinta on 2,3 miljoonaa dollaria.

Vain kourallinen Veer Towers -yksiköitä on edelleen markkinoilla, ja myyntijohtaja Darwin Dizon sanoo, että ostajia on houkuteltu sijaintipaikan tarjoamiin elämäntapoihin. "Omistajalla on tilaisuus pudottaa 15 kerrosta ja kävellä minne tahansa - ravintoloihin, luksusliikkeisiin, kasinoihin", hän sanoo. Rakennuksen mukavuuksiin kuuluu katolla sijaitseva ääretön uima-allas, 24h-kuntosali, asuinhuone ja pysäköintipalvelu, vaikka asukkaat eivät välttämättä tarvitse autoa - Aria on vain muutaman askeleen päässä ja siellä on raitiovaunu, joka kuljettaa heidät Bellagioon.

Asuntojen myynti on vahvaa ja energia on palannut markkinoille, mutta kaikki Las Vegasin asuntosektorit eivät kukoista. Vuoden 2007 kaatumisen aikana kaupunkitalo ja asunnot menettivät joillakin alueilla jopa 90 prosenttia arvosta ja ovat tuskin palanneet puoleen entisestä mediaanihinnastaan. Ylitarjonta ja sijoittajien kiinnostuksen puute ovat aiheuttaneet jatkuvia laskupaineita joidenkin asuntojen hintoihin.Monet taantuman aikana hylätyistä hankkeista on elvytetty, ja analyytikot uskovat markkinoiden palaavan sinne, missä todennäköisesti olisi tapahtunut, jos kasvu olisi jatkunut normaalina kuplavuosina.

Las Vegas yhdellä silmäyksellä

• Las Vegasissa vierailee vuosittain yli 41 miljoonaa kävijää, enemmän kuin Mekassa
• Keskimääräinen kiinteistöveron määrä Clarkin läänissä vuosina 2012-2013 oli 3,1 prosenttia. Paikallinen myyntiveroaste on 8,1 prosenttia.
• Alueen keskimääräinen sademäärä on vain 21 päivää vuodessa, kun taas keskimääräinen vuosilämpötila on noin 21 ° c.

Tämä tarina julkaistiin ensimmäisen kerran Palace Magazine -lehdessä