Kiinteistösijoitus Aspenissa, Coloradossa: Kodin ostaminen kuuluisilta amerikkalaisilta hiihtokeskuksilta

Huhtikuu 26, 2024

Tämä West Endin koti tarjoaa vuoristomaisemat ja helpon pääsyn kaupunkiin

Aspen on kolmen tunnin päässä Coloradon Denveristä, ja se on Amerikan kuuluisin hiihtokeskus. Vuoristokaupunki tarjoaa johtavia hiihtoreittejä ja ympärivuotisia alppiseikkailuja, mutta on yhtä kuuluisa laajalle levinneistä kuuluisuuskartanoistaan ja eräistä maan kalleimmista kiinteistöistä. Kun hinnat ja myyntimäärät romahtivat taantuman aikana - Knight Frankin globaalin hiihtoindeksin mukaan Aspenin luksushinnat nousivat 2 694 Yhdysvaltain dollariin neliöjalkaa vuonna 2008, ennen kuin ne laskivat 36 prosenttia seuraavan 18 kuukauden aikana - markkinat kukoistavat jälleen. Tänä vuonna tammikuu oli Aspenin kotimyynnin paras kuukausi vuodesta 2007.

Douglas Ellimanin julkaiseman raportin mukaan Aspenin keskimääräinen myyntihinta toisella vuosineljänneksellä nousi 46 prosenttia 3 200 000 dollariin edellisen vuoden neljänneksestä, mikä on korkein ensimmäisen neljänneksen tulos viidessä vuodessa. Aspenin keskimääräinen neliöjalka on myös noussut 1 377 dollariin, korkeimpaan hintaan kuin se on kymmenessä vuodessa. Kaupungin keskustan kodien hinta on 18,5 miljoonaa dollaria, mikä antaa vaikutelman, että puomi on palannut, ainakin UHNWI: n keskuudessa.

Sopris Creek

Aspen, kuten Hamptons, tunnetaan Amerikan rikkaiden ja kuuluisten leikkipaikkana. Paikallisten tietojen mukaan 50 maailman 1826 miljardin omistajasta omistaa kiinteistön läänissä, jossa Aspen sijaitsee. Vaurauden mukaan luettelo johtaa Koch-veljien kanssa, jotka tunnetaan parhaiten liberaaristen ja republikaanien poliittisten syiden tukemisesta Yhdysvalloissa. Charles Kochilla on 5,8 miljoonan Yhdysvaltain dollarin koti, kun taas David Kochilla on kaksi taloa, joiden yhteenlaskettu arvo on 12,7 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria, ja kolmas Kochin veli Bill äskettäin asetti kiinteistön noin 16 kilometrin päässä Aspenista markkinoille 100 miljoonalla Yhdysvaltain dollarilla.

Huolimatta monen miljoonan dollarin kiinteistöjen moninaisuudesta, agentit sanovat, että Aspen on onnistunut ylläpitämään viehättävän alppihäiriön. ”Ihmiset vetoavat Aspeniin, koska se on säilyttänyt suurimman osan pienkaupungin historiasta ja viehätysvoimasta”, sanoo Asary Snowmass Sotheby's International Realty -yrityksen välittäjä Gary Feldman. ”Aspen ei ole Vailin kaltainen valmistettu hiihtokeskus. Se sai alkunsa hopeakaivoskaupungina 1800-luvun puolivälissä. Itse asiassa suurin koskaan houkutellut hopeanimppu oli peräisin Aspen-kaivoksesta. ” Toisin kuin monissa muissa hiihtokeskuksissa, Aspen houkuttelee yllättävän määrän kävijöitä kesäkuukausina. Talvivuokraus tuo Aspeniin (jonka vakituinen väkiluku on 6 000) noin 25 000 ihmistä, kun taas heinä- ja elokuussa väkiluku nousee noin 30 000: een. Tämä tarkoittaa, että kiinteistöjen vuokraus on tuottoisaa myös korkean hiihtokauden ulkopuolella. ”Aspenin parhaiten varjeltu salaisuus on kesä”, Feldman sanoo. Usein sanotaan, että ihmiset tulevat Aspeniin hiihtämään, mutta jäävät kesäksi. Vuokramarkkinat ovat erittäin aktiiviset, ja monet kohteet löytävät vuokraajia muutamassa päivässä. ”

Elk Mountain Lodge sisältää 28 makuuhuonetta, 30 kylpyhuonetta, sisäurheilukentän ja useita kylpylöitä

Aspenin kehitystä on säännelty tiukeilla kasvun vastaisilla toimenpiteillä 1970-luvun alusta lähtien, ja tämä on auttanut pitämään tarjonnan kurissa - aluetta hallitsevat omakotitalot ja satunnaisesti matalat kerrostalot. Yhdessä Aspen-rakennuksessa, Aspen-vuoren juurella, rakennetaan 14 kaupunkitaloa, jotka on viimeistelty Colorado-kivillä, rikkaalla tehtaalla, laajoilla kuva-ikkunoilla ja laajoilla metallisilla yksityiskohdilla. Yksiköt vaihtelevat välillä 4 467 ft - 5 772 sf, hinnat välillä 10 - 16 miljoonaa dollaria.

Yhden perheen koteissa Willoughby Way -alueella sijaitsevat kiinteistöt Red Mountainin juurella, joka tunnetaan myös paikallisesti nimellä ”Billionaire's Row”, kommentoivat korkeimpia hintoja Aspenissa ja tarjoavat suuria erää, usein ylöspäin, 8000–15 000 ft valmiista tilasta, josta on näkymät Aspen, neljä hiihtoaluetta ja Mount Sopris. Aspen-ytimessä ja West Endissä sijaitsevat kohteet ovat myös suosittuja. Sotheby's Realty markkinoi tällä hetkellä kolmen makuuhuoneen kiinteistöä Francis ja Fifth Street -kadun kulmassa Aspenin West Endissä. Kodista on näkymät salakuljettajavuorelle, Aspen-vuorelle ja varjovuorelle, ja sen luettelo on 5,75 miljoonaa dollaria.

Markkinatrendit

Asuntojen hinnat nousivat vuoden 2015 toisella vuosineljänneksellä viidennen peräkkäisen vuosineljänneksen vuosineljännekseen verrattuna. Myös neliöjalon keskimääräinen hinta on noussut 1 377 dollariin, korkeimpaan hintaan vuosikymmenen aikana. Ylellisyysmarkkinoilla, jotka edustavat kymmenen prosenttia kaikesta myynnistä, keskimääräinen neliöjalka on nyt 1946 Yhdysvaltain dollaria ja keskimääräinen myyntihinta 14 758 333 dollaria.
Vuoden 2015 ensimmäisellä neljänneksellä myynti kasvoi 16,7 prosenttia 56 prosenttiin ja varastot laskivat 22,1 prosenttia edellisen vuoden neljänneksestä. "Tämä yhdistelmä tarkoittaa, että markkinat liikkuvat noin 33,3 prosenttia nopeammin", kertoi kiinteistöjen arviointi- ja konsultointiyrityksen Miller Samuel Inc. -yrityksen toimitusjohtaja Jonathan Miller.
Vuoden 2015 toiseen vuosineljännekseen mennessä hintojen nousu oli saanut aikaan lisävarastoja. Listauksia oli 440, mikä oli 27,5 prosenttia enemmän kuin edellisen vuoden neljänneksellä. Myynnin kasvun ja listautumismäärän lisääntyessä markkinoiden vauhti hidastui.

Elk Mountain Lodge

Tänä vuonna hintojen nousun lisäksi raportit osoittavat vähäisen varaston (22,6 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna) ja että ostajat haluavat ostaa lisää tilaa. Myytyjen asuntojen keskimääräinen koko kasvoi 18,5 prosenttia 3 015 sf: iin viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Kun Aspen-myyntihinnat jatkavat tasaista nousevaa marssia ja ostajien odotetaan ostavan isompia koteja, jotkut mahdolliset sijoittajat saattavat etsiä lähellä olevaa Snowmassin hiihtokylää kohtuullisemmilta hinnoilta neliöjalkaa (909 dollaria / neliöjalka), koska on todennäköistä, että alhainen varastotilanne ja parantunut markkinoiden luottamus jatkuu. ”Odotan, että hinnat nousevat jatkossakin”, sanoo Sotheby's International Real Estate -välittäjä Gary Feldman. "Koska Aspenin tiukat maankäyttöohjeet rajoittavat kiinteistöjen kasvun noin kahteen prosenttiin vuodessa, Aspen-kiinteistöt ovat niukasti hyödyke, joita maailman rikkaimmat sijoittajat käyttävät."

Hapa yhdellä silmäyksellä