Soul: Sijoittajien leikkipaikka lyö hinnat nousulla

Soulista on viime kuukausina tullut varakkaiden kiinalaisten yritysostojen leikkipaikka. Monet ovat saattaneet tehdä Etelä-Korean pääkaupungista kotiin… tiedotusvälineiden mukaan länsimaista Yeonnam-dongin naapurustoa sirotellaan Kiinan laitoksilla.

Vuodesta 2014 lähtien nämä kiinalaiset varakkaat ostajat ovat olleet vastuussa 91%: n ulkomaisen omaisuuden noususta, viralliset tilastot osoittavat.

Kiinan omistuksessa olevat tontit ovat yli kaksinkertaistuneet sen jälkeen ja olivat Soulin pääkaupunkiseudun hallituksen mukaan vuoden 2016 ensimmäisellä neljänneksellä 3 516. Teollisuuden tarkkailijoiden mukaan kiinalaiset ovat muuttaneet Soulin laitamilta ja Jeju-saarelta kaupungin sydämeen, jossa he nyt toimivat vuokranantajan roolina.

"Kiinalaisten kiinteistösijoitukset leviävät nopeasti Yeonnam-dongin kiinakaupungista muuhun pääkaupunkialueeseen", kertoo FR Investmentin tutkija Ahn Min-seok The Korea Timesille.

"Pian voi olla todellisuutta, että kuten Amerikassa, Australiassa ja Kanadassa, kiinalaiset ostavat kokonaisen korttelin tai kylän", hän lisäsi.

Kuinka iso kuluttaja vaikuttaa asuntojen hintoihin?

Korean asuntohintojen nousu on perinteisesti jäänyt jälkeen kuumista markkinoista, kuten Hong Kong, Ruotsi ja Iso-Britannia. Sijoittajien läsnäolo, joilla on syvät taskut, voi kuitenkin muuttaa tätä suuntausta. Tämä johtuu siitä, että kehittäjiä voidaan kannustaa kasvattamaan ikääntyneitä kiinteistöjä ja myymään niitä enemmän, analyytikot sanoivat.

Kiinalaiset sopivat laskuun. Viimeisen kolmen vuoden aikana he ovat ostaneet Soulista 17 yksikköä, joiden hinta on vähintään 1 miljardi KRW (1,22 miljoonaa dollaria).

Ne sijaitsivat maan maa-, infrastruktuuri- ja liikenneministeriön mukaan kalliilla eteläisillä Gangnam-, Seocho- ja Songpa-alueilla.

Vastauksena asuntojen hinnat nousivat 69,13 miljoonaa KRW (84 086 dollaria) Soulin eteläosassa verrattuna pohjoisen 40,63 miljoonaan kruunuun (49 418 dollaria), KB Kookmin Bankin tutkimus osoitti.

Soulin eteläosien voittojen ansiosta asuntojen hinnat nousivat 1,13% ja olivat maan keskimääräisen 0,37%: n korkeampia, löytyi tutkimus.

Soulin keskimääräisen asunnon hinta oli kesäkuussa 501,98 miljoonaa kruunua (610 717 dollaria), mikä on 2,94 miljoonaa kruunua (3 577 dollaria) enemmän kuin edellisessä kuussa.

”Kiinan hallitus oli kannustanut ulkomaille tehtäviä investointeja kiinteistökuplan vuoksi. He keskustelivat ensin Jejusta siellä, missä he voivat saada pysyvän oleskelun, mutta nyt he kääntävät katseensa Souliin hakeen sijoitustuottoa ”, Korean varainhoitolaitoksen presidentti Ko Jong-wan selitti.

Hallituksen paikallinen ratkaisu

Vaikka kiinalainen kiinnostus näyttää hyvältä paperilla, todellisuus ei ole kaukana makeasta. Soulin kehittäjät ovat rakenneet aggressiivisesti alhaisten korkojen kannustamana.

Vaikka vastaus kehitykseen etelässä on ollut myönteistä, muutos on johtanut ylitarjontaan Yonginin kaltaisilla alueilla. Viimeisimpien tietojen mukaan Soulin tasapaino on 5 311 ja on antanut Etelä-Korealle kotitalouksien velan, joka on ylittänyt kehittyvien markkinoiden kaavion.

"He rakentavat liian paljon, se on vastuutonta", kiinteistönvälittäjä Kim Woong-jib kertoi Reutersille. "En voi suositella näitä uusia asiakkailleni, kun olen varma, että he menettävät rahaa", hän lisäsi.

Soul on myös ainutlaatuinen kokonaistuoton suhteen, koska Etelä-Korean asuntojen hinnat ovat olleet suurimmassa menetyksessä 13 vuoden aikana. Nämä tunteet huomioon ottaen asiantuntijat sanoivat, että paikalliset ihmiset ovat siirtyneet vuokraamaan sen sijaan.

Pitääkö ulkomainen kiinnostus?

Presidentti Park Geun Hyen ilmoittamat viimeaikaiset hallituksen toimenpiteet voivat lannistaa sijoittajia, jotka ovat saaneet voittoa vuokramarkkinoilta. Niihin sisältyy alhaisempi asuntovero "kysynnän siirtämiseksi vuokrista asuntoihin", hän sanoi.

Muut tarkkailijat ehdottivat, että Korealla on erityinen merkitys kiinalaisille sijoittajille.

Nimetön kiinteistönvälittäjä Secho kertoi Korea Times: "He ovat erityisen kiinnostuneita Koreasta, koska he löytävät sen kulttuurisesti ja maantieteellisesti lähempänä Kiinaa kuin länsimaissa".

Vain aika näyttää, mikä tekijä on etuna toiseen.

Tämä artikkeli julkaistiin ensimmäisen kerran PALACE-lehdessä.