Kiinteistösijoitus Iskandarissa, Malesiassa: Opas kiinteistömarkkinoilla lähellä Singaporea

Voiko Iskandar asettua hallitsevaksi toimijaksi Kaakkois-Aasiassa? Tarkastelemme aluetta ja mitkä keskeiset kehityssuunnat ovat muotoutumassa siinä.

Iskandar, Malesia kasvaa ilmiömäisellä vauhdilla. Iskandarin ja Singaporen suhdetta on verrattu Shenzheniin ja Hong Kongiin. Siellä on selviä yhtäläisyyksiä siihen, mitä yritetään saavuttaa ja näiden kahden paikan väliseen suhteeseen.
Vieraillessasi Länsi-Malesian eteläkärjessä, aivan Singaporen Johor-salmen yli, on mahdotonta olla huomaamatta meneillään olevan rakentamisen määrää. Suuret nosturit rakentavat asunto- ja liiketorneja. Yliopistot ympäri maailmaa perustavat kampuksia alueen opiskelijoille, kun taas kansainväliset terveyskeskukset, golfkentät, huvipuistot ja ostoskeskukset houkuttelevat matkustajia läheltä ja kaukaa.

Itse asiassa turismilla on valtava rooli alueen kasvussa. Nähtävyyksiin kuuluvat: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puterin satama, Gleneagles Medinin sairaala ja Premium Outlets Mall. Paitsi, että matkailukohteet ja koulut johtavat ihmisiä Iskandariin, suuryritysten ja kiinteistöjen investoinnit kukoistavat.

Alueen potentiaaliset kehitysmahdollisuudet ovat rajattomat, koska pinta-ala on 2 217 neliökilometriä, ja se on kaksi kertaa niin suuri kuin Hong Kong ja noin 3 kertaa suurempi kuin naapurimaiden Singapore. Iskandaria palvelee Senai Airport, Air Asia -keskuksesta. Alueen kilpailukyvyn parantamiseksi uusi lentoyhtiö Fly Mojo kuitenkin yhdistää Iskandarin paremmin Itä-Malesiaan. Alue yhdistetään myös erittäin nopeaan nopeaan rautatieliikenteeseen Singaporesta Kuala Lumpuriin. Palvelun odotetaan vievän vain 90 minuuttia ovelta ovelle.

Suurin osa uusista rakennuksista rakennetaan Iskandarin länsipuolelle muutaman kilometrin päässä rannikosta. Yksi sivusto, joka näkee alueen parhaimmista kiinteistösijoituksista tällä hetkellä, on Puterin satamassa ja sen ympäristössä. Julkiset ja yksityiset venesatamat operaattoreiden, kuten One Degree 15, kanssa Singaporesta, houkuttelevat elämäntapojen ostajia etsimään vaihtoehtoa ahtaalle ja kalliille Singaporelle. Kehitys sisältää lukuisia ravintoloita, kauppoja ja asumismahdollisuuksia.

Puteri Cove -asunnot

UEM Sunrisen Estuarin kaltaiset kehitystyöt keskittyvät ekologiseen elämiseen, jonka kehittäjän mukaan konsepti antaa heidän rakentaa sopusoinnussa luonnon kanssa. Puterin satamassa 394 hehtaarin kokoisella puolella maa ja vesi ovat sopusoinnussa hyödyntäen alueen kattavia paikallisia mangroveja. Tämä on UEM Sunrisen ensimmäinen kiinteistökehitys Puterin satamassa. Ensimmäinen kehitysvaihe, Estuari Gardens, on hintaan 324 000 USD ja siinä on 350 vapaa-ajan asuntoa. ”Ympäristöystävällinen” ei ole ainoa konsepti, joka alkaa muotoutua alueella. Eastern ja Orient ovat integroineet ”Living in Wellness” -teeman kehitysyhteistyöhön Avira. Medini Iskandarissa sijaitsevassa kehitystyössä on kehityksen keskellä 12,5 hehtaarin hyvinvointikeskus, kun taas yhdistelmä erilaisia ​​asunto- ja vähittäiskaupan vaihtoehtoja kattaa vihreän ympäristön.

”Ympäristöystävällinen” ei ole ainoa käsite, joka muotoutuu alueella. Eastern ja Orient ovat integroineet ”Living in Wellness” -teeman kehitysyhteistyöhön Avira. Medini Iskandarissa sijaitsevassa kehityskeskuksessa on kehityksen keskellä 12,5 hehtaarin hyvinvointikeskus, kun taas yhdistelmä erilaisia ​​asunto- ja vähittäiskauppavaihtoehtoja kattaa vihreän ympäristön. Myös Puterin satamassa sijaitseva Puteri Cove Residences on Singaporen kehittäjä Pearl Discovery. Development, Pacific Starin ja DB2: n jäsenyritys. Johorin salmen varrella sijaitsevaan kehitykseen kuuluu osakehuoneistoja, sviittejä, SOHO-rakennuksia, parveja ja vähittäismyymälöitä. Sivusto on kävelyetäisyydellä lauttalaiturista, josta on liikennöinti Indonesiaan ja pian Singaporen sataman etuosaan.

Puteri Cove Residences sijaitsee Puterin satamassa myös Singaporen kehittäjän Pearl Discovery Developmentin kautta, joka on Pacific Starin ja DB2: n jäsenyritys. Johorin salmen varrella sijaitsevaan kehitykseen kuuluu osakehuoneistoja, sviittejä, SOHO-rakennuksia, parveja ja vähittäismyymälöitä. Sivusto on kävelymatkan päässä lauttasatamasta, josta on palveluita Indonesiaan ja pian Harbour Frontiin Singaporessa. Legolandia vastapäätä sijaitseva hyväpalkkainen UML ja Shama Medini -kehitysosasto istuvat 20 kerroksessa uuden UMCITYn yläpuolella ja siinä on 213 huollettua huoneistoa. Asukkaat ja vieraat pääsevät 30000 neliömetrin vähittäiskauppaan UMC Mallissa, samoin kuin useisiin ravintoloihin, kuntosalille, uima-altaalle, lasten leikkipaikoille, ulkopaviljongille ja itserakennukseen.

Legolandin vastapäätä sijaitseva hyväpalkkainen UML- ja Shama Medini -kehitys istuu 20-kerroksisessa kerroksessa uuden UMCITYn yläpuolella ja siinä on 213 huollettua huoneistoa. Asukkaat ja vieraat pääsevät 30000 neliömetrin vähittäiskauppaan UMC Mallissa, samoin kuin useisiin ravintoloihin, kuntosalille, uima-altaalle, lasten leikkipaikoille, ulkopaviljongille ja itserakennukseen.
Lisäksi vuonna 2009 julkishallinnon toimistot muuttivat 320 hehtaarin alueelle, Kota Iskandar. Sieltä toimii yli 76 ministeriötä, joissa työskentelee yli 6000 virkamiestä.

Estuari Gardens

Jopa niin merkittävien investointien tapahtuessa alueelle, Kiinteistövälityskeskuksen viimeisimpien tilastojen mukaan tosiasiallisesti myytyjen yksiköiden lukumäärä ja niiden arvot laskivat melkein kaikilla hintasektoreilla vuonna 2015. Heikommalla MYR: llä voidaan odottaa ulkomaisia ​​sijoituksia erityisesti olla nousussa. Jäähdytystoimenpiteillä ja poliittisella epävakaudella saattaa olla jonkin verran vastaista vaikutusta.

Tästä huolimatta Iskandar pysyy monille edullisena vaihtoehtona Singaporelle. Sultanin vauhdittamalla alueen kehitystä ja infrastruktuurihankkeita lopulta muotoutuessaan, alueen pitäisi jatkaa kasvuaan vain tulevaisuudessa.

Tämä artikkeli julkaistiin ensimmäisen kerran Palace Magazine -lehdessä.