Birmingham Properties Yhdistynyt kuningaskunta - West Midlandsin tähti
Birmingham on keskittynyt sijoituskeskukseksi pääkaupungin ulkopuolella. Ison-Britannian toiseksi suurin ja usein huomiotta jätetty metropoli Birmingham on Ison-Britannian West Midlandsin ytimessä. Keskiajalta lähtien Birmingham on ollut tärkeä kaupunki paitsi Iso-Britannia, myös koko maailma.
Ilmakuva Greenwichin niemimaasta
Teollisen vallankumouksen aikana hallitsevana toimijana kehitettiin kaupungissa keksintöjä, kuten höyrykone. Toisen maailmansodan jälkeen Birmingham on käynyt läpi kehitysvaiheet, joilla on ollut tärkeä rooli kaupungin muotoilussa ja mitä me siitä tiedämme tänään. Lontoon ulkopuolella Birminghamissa on enemmän aloittavia yrityksiä (yli 12 000) kuin missään muussa Yhdistyneen kuningaskunnan kaupungissa, ja sen katsotaan olevan Euroopan nuorin väestö, ja 40 prosenttia asukkaista on alle 25-vuotiaita. Istuen Ison-Britannian nopeimmin kasvavalla alueella, rakentaminen Birminghamissa kukoistaa tasolla, jota ei ole nähty vuodesta 2008. Vähän yli miljoonan asukas ja vain 208 kilometrin päässä Lontoosta tarkoittaa, että Birmingham pystyy pakkaamaan suuren iskun, kun kyse on alueellisista valtapeleistä. . Kun Brexit on kaikkien mielessä, suurin osa kansainvälisestä keskustelusta liittyy Lontoon talouteen ja kiinteistömarkkinoihin. Birmingham on kuitenkin tulossa omakseen, eikä siihen välttämättä ole vaikutusta kuten pääkaupungissa.
ASUMAMARKKINAT
Birmingham on tällä hetkellä onnekkaassa tilanteessa, jossa kysyntä on korkeampaa kuin käytettävissä oleva kotitalouksien inventaario. Nykyään tarvitaan yli 4000 kotia vuodessa, mutta tosiasiallisesti rakennettava määrä on alle puolet kaupunkikeskuksen mukaan. Tätä tasoa ei tule saavuttamaan melkein lähellä kasvavaa väestöä, joka tarvitsee kolmen ja neljän makuuhuoneen koteja. Kiinteistöjen hinnat nousevat jatkuvasti kaupungissa. Savillsin mukaan viimeisen viiden vuoden aikana kasvu on ollut 30 prosenttia, pelkästään viime vuonna 8,6 prosenttia. Keskimääräinen talon hinta on kuitenkin edelleen vain 7,2-kertainen keskipalkkaan verrattuna. Jos katsot, että Lontoon asuntojen hinnat ovat 16,6-kertaisia keskipalkasta, Birmingham alkaa näyttää todelliselta kaupalta.
Myötäpäivään vasemmasta yläkulmasta: Ardengate: oleskelu- ja ruokailutilat; taiteilijan vaikutelmat makuuhuoneesta.
Jopa lähestyvässä EU: n dilemmassa Savills odottaa edelleen West Midlandsin asuinkiinteistöjen viiden vuoden kasvua 14,8 prosenttia, mikä voittaa Lontoon 7,1 prosentin kasvun samalla ajanjaksolla. Vuodesta 2021 lähtien Savills odottaa Birminghamin sijoittajiensa vuokrausinvestoreita saavuttavan 17 prosentin kasvun vuokramarkkinoilla. Tämä vaihtelee hiukan Knight Frankin lukuista, jotka ovat myös edelleen positiivisia. Niiden mukaan pääoman arvonnousu Birminghamissa on 18,4 prosenttia ja vuokratuottojen kasvu 15,4 prosenttia. Knight Frank toteaa myös, että vuokrausmarkkinoilla ei ollut vain uptick opiskelijoilta, jotka tarvitsevat jossain asua, kun käyvät paikallisessa yliopistossa, mutta opiskelijat oleskelivat myös töissä valmistumisensa jälkeen. Tämän ansiosta Birmingham voi sijoittua kolmanneksi Yhdistyneessä kuningaskunnassa opiskelijoille, jotka oleskelevat opintojensa päätyttyä. Tämä tarkoittaa myös korkeaa kysyntää yhden makuuhuoneen yksiköille nuoremmille vuokralaisille ja kahden makuuhuoneen pysäköintialueille nuorille perheille. Jones Lang LaSallen mukaan kiinteistöjen hintojen ennustetaan nousevan 500 Englannin puntaan (652 Yhdysvaltain dollariin) psf vuoteen 2020 mennessä, mutta Top Capital -konsernin myynti- ja markkinointijohtaja Florian Loloum asettaa parhaillaan keskustan hintoihin 390–400 Englannin puntaa (509 dollaria). 521) psf. Hän näkee myös lyhytaikaisen kasvun keskus-, länsi-keski- ja eteläkeskuksissa. Puhumattakaan kauemmas eteenpäin suuntautuville sijoittajille, myös itäinen ja keskinen alue on vaihtoehto.
Ardengate - makuuhuone
KUUMAVA INFRASTRUKTUURI
HS2-suurnopeusjunaverkko jatkaa höyrynottoa, koska kahden aseman on määrä valmistua Birminghamissa vuoteen 2026 mennessä. Linja yhdistää lopulta Birminghamin paitsi etelään myös toimittamaan suurnopeusjunaverkon pohjoisiin kaupunkeihin vuoteen 2033 mennessä. James Yhden Singaporessa sijaitsevan kiinteistövälityspalvelun toimitusjohtaja Puddle sanoo: "Tämä myötävaikuttaa merkittävästi Birminghamin kasvuun" sijoituspaikkana ". Uusi linja lyhentää yhteysaikaa Lontooseen ja lopulta muihin Ison-Britannian osiin linjan laajentuessa. Se tarkoittaa myös, että Birminghamin kansainvälinen lentokenttä on Yhdistyneen kuningaskunnan ainoa lentokenttä, jolla on omistettu nopea rautatieyhteys. Tämä lisää vain liikenteen määrän kasvua kohteisiin kuten Eurooppaan, Aasiaan ja Yhdysvaltoihin, joissa myös Birminghamin matkailu on kasvanut tasaisesti. Viime vuonna 41,8 miljoonaa kävijää matkusti kaupunkiin kuluttaen mahtavia 7,1 miljardia puntaa (9,2 miljardia dollaria).
Puu piha
MARKKINOILLA - PUUTARHA
Sijoittajat, jotka etsivät uuden rakennuksen asuntoa, voivat harkita Timber Yardia. Kiinan kaupunginosan lähellä sijaitseva Galliard Homes -kehitys on täynnä ylellisiä ja moderneja sisustuselementtejä, joita kehittäjältä voisi odottaa. Yksiköiden hinta on 184 995 Englannin puntaa (241 000 dollaria), ja niiden valmistumisen odotetaan alkavan vuoden 2021 ensimmäisellä neljänneksellä. Timber Yardissa on yksittäisiä huoneistoja, joiden koko vaihtelee studiosta kolmeen makuuhuoneeseen. Saatavilla on jopa kahden makuuhuoneen duplexeja, joissa on 1 031 neliömetriä asuintilaa.Vaikka 379 yksikköä ei välttämättä ole putiikkeja, ne sijaitsevat kahdessa rakennuksessa ja tarjoavat asukkaille kuntosalin, klubin aulan, yksityisen pysäköintialueen ja concierge-palvelut. Jokaisessa tilavassa huoneistossa on 210 vuoden vuokrasopimus, joka on huomattavasti korkeampi kuin tavanomainen 99-vuoden vuokrasopimus, jonka Singaporen lukijamme ovat tottuneet. Asukkaat ovat myös vain lyhyen kävelymatkan päässä New Street -asemalta, Moor Street -kadulta, HS2-rautatieasemalta ja julkisilta liikennevälineiltä.
Ilmakuva puutarhasta
MARKKINOILLA - ARDENGATE
Sijoittajille, jotka etsivät kiinteistöä valmistuvan hiukan aikaisemmin, on Ardenin portti. Top Capital -konsernin kehittämässä 225 yksikön asuntohuoneistossa on yhden ja kahden makuuhuoneen huoneistoja, joiden koko on 473 - 785 neliömetriä. Valmistumisen odotetaan tapahtuvan vuonna 2019, ja asukkaat sijaitsevat aivan kaupungin sydämessä, vain Muutaman minuutin kävelymatkan päässä runsaasta viihde- ja kuljetusmahdollisuuksista. Puhumattakaan lukuisista yritysten toimistoista, jotka kutsuvat Birminghamin kotiin, mukaan lukien uusin HSBC-rakennus. Hinnat alkavat 192 950 GBP: stä (253 151 USD) yhden makuuhuoneen huoneistoissa ja kahden makuuhuoneen huoneistoissa alkaen 267 950 GBP (351 545 USD).
SWEETIN PÄÄTELMÄT
Kun sijoitat Yhdistyneeseen kuningaskuntaan, Lontoon ulkopuolella on monia kaupunkeja, joita yksityishenkilöiden tulisi tarkastella. Monet näistä tarjoavat erinomaisia mahdollisuuksia, joita ei aina olisi saatavana pääkaupungissa. Sijoittajien olisi silti viisasta kiinnittää huomiota uutisien kehittämiseen jatkuvasti muuttuvasta tilanteesta Euroopan unionissa. Sillä on edelleen potentiaali vaikuttaa Lontoon ulkopuolisille alueille eri tavoin. Kuten nyt tiedämme, Birmingham on kuitenkin toiminut tiellä tarjoamaan kestävää ja vakaata sijoituskohteiden kasvua kiinteistöalalla seuraavan vuosikymmenen aikana. Nyt voisi olla hyvä aika saada jalka ovelle sijoituksen tekemiseksi tähän West Midlandsin kaupunkiin.
Lisätietoja: www.oneglobal-property.com
