Toimitusjohtaja Taechaubol keskustelee Four Seasons Private Residences Bangkokista

Maankehitysryhmän kehittämä Four Seasons Private Residences Bangkok Chao Phraya -joen varrella on johtava 73-kerroksinen asuintorni, jonka tarkoituksena on määritellä ylellinen ranta-asuinpaikka.

Bangkokin viimeisenä jäljellä olevan rantaalueen kultaisena sivustona pidetty Chao Phraya Estate -alue käsittää yli 14 hehtaarin (35 - 68 astetta) prime-maata majesteettisen kaimajoen varrella. Strategisesti keskeisellä paikalla sijaitseva Four Seasons Private Residences Bangkok.

Country Group Developmentin kehittämä Four Seasons Private Residences Bangkok Chao Phraya -joen varrella on johtava 73-kerroksinen asuintorni, jonka tarkoituksena on määritellä ylellinen ranta-asuinpaikka. Verrattuna vertailukelpoiseen ”superluokan” Bangkokin kiinteistökehitykseen, Four Seasons Private Residences on ainoa ylellinen kiinteistökehitys, jolla on ennennäkemätön pääsy päätieltä ja 350 metriä rantakiinteistöä. Se on tällä hetkellä maailman suurin Four Seasons Private Residences.

Esittelyssä Four Seasons Private Residences Bangkok Chao Phraya -joen varrella

Jokainen Four Seasons Private Residences Bangkok -yksikkö Chao Phraya -joella on kulmayksikkö. Siten sanoa, että se nostaa ylellisyyttä ranta-alueella asumiseen uusiin korkeuksiin, ei ole hyperbole. Erittäin ylellinen osakehuoneisto ei vain inspiroi upeasta rantapaikastaan, jokaisessa huoneistossa on myös esteetön panoraamanäkymä joelle ja kaupunkiin kaikissa 355 asunnossa, samoin kuin parannetut palvelut kahden naapurimaiden maailmanluokan hotellin - Kapllan ja luonnollisesti Four Seasonsin välillä. .

Ikoninen 73-kerroksinen asuintorni Four Seasons Private Residences Bangkokilla on yli 14 hehtaarin etäisyydellä rantakiinteistöstä, mikä tekee Bangkokin ylellisestä luksuskehityksestä Chao Phraya -joen varrella, joka on yksi, ellei kaikkein yksinoikeudella asuinosoitteesta, maailman kanssa. luokan tuotemerkki nimeltä boot - legendaarinen Four Seasons ja yhdessä brändin kanssa kiitetty 5 tähden palvelu, joka yhdistää elämäntavan luomiseen ensimmäisen luokan ulkopuolella.

Chao Phraya -joen varrella sijaitseva Four Seasons Private Residences Bangkok, joka sijaitsee noin 350 metrin päässä päätieltä rantaan, sijaitsee keskeisellä paikalla, josta pääsee nopeasti moottoritielle.

Bangkokin ennätysmääräinen ruuhka on hyvin tiedossa ja sekakäyttöön tarkoitetun luksuskaupungin lomakohteen kiinnostuneet osapuolet saattavat olla huolissaan, mutta asiantuntijoiden kanssa keskusteltuaan voimme ehkä lievittää joitain huolenaiheita. Four Seasons Private Residences Bangkok sijaitsee keskeisellä paikalla, josta pääsee nopeasti moottoritielle, 5 minuutin päässä Bangkokin keskusliikealueelta ja 20 minuutin ajomatkan päässä raskaasta liikenteestä kaupungin halutuimpiin ostoskohteisiin, ravintoloihin ja nähtävyyksiin. Suunniteltu luomaan elämäntapa, toisin kuin missään muussa, Bangkokin ensimmäiset erittäin ylelliset Branded Residences -hotellit yhdistyvät parhaiden hotelli-inspiroimien mukavuuksien, älykkään kodin toimintojen ja yhteisöllisen ympäristön kanssa naapuruttamiseen kahden maailmanluokan hotellin kanssa: Four Seasons Hotel Bangkok, Chao Phraya River ja Capella Hotel Bangkok. Country Group Development PCL: n (CGD) ja Four Seasons -hotellien 32 miljardin bahtin kehitys on varmasti ensimmäinen laatuaan Aasiassa.

OffWhiteBlog kutsuttiin katsomaan Four Seasons Private Residences Bangkokia Chao Phraya -joen varrella, missä matkustiimme ja todellinen yksikkö, minkä jälkeen tapasimme Country Group Developmentin toimitusjohtajan Ben Taechaubolin illallisristeilylle Bangkokin kulttuurisesti, sosiaalisesti ja historiallisesti merkittävimmälle joelle.

Jokainen Four Seasons Private Residences Bangkok -yksikkö Chao Phraya -joella on kulmayksikkö. Siten sanoa, että se nostaa ylellisyyttä ranta-alueella asumiseen uusiin korkeuksiin, ei ole hyperbole

Toimitusjohtaja Ben Taechaubol keskustelee Four Seasons Private Residences Bangkokista

Kuinka Four Seasons -asuntoa verrataan Mandarin Oriental ja Ritz Carlton Mahanakhoniin?

Tässä on erittely kiinteistömarkkinoista kokonaisuudessaan: Bangkokin kaupunkisuunnittelu tarkoittaa, että siellä on keskitaso, ylellisyys ja sitten erittäin ylellinen segmentti, jota ohjaa laatu, johon kehittäjä sijoittaa. Ylellisellä kiinteistöllä saat yleensä hyvän sijainnin. , upea thaimaalainen arkkitehti, tarjoa hänelle kohtuulliset vaatimukset, ja se sinänsä johtaa sinut ylellisyysstandardiin. Tämän hintapisteen jälkeen alat nähdä kansainvälisiä suunnittelijoita, arkkitehtejä ja teknisiä tietoja, jotka vastaavat vertailukohteita, joita Four Seasons Residences Bangkok käyttää. Yleensä näet sen osana sekakäyttöä koskevaa hanketta kuin yksittäistä osakehuoneistoa - useimmiten se on merkkituotteinen asuinpaikka, koska yrität nostaa kehitystä. Lisäksi se on myös sekakäyttökonsepti, joka tekee siitä ainutlaatuisen.

Ritz Carlton Mahanakhonissa sinulla on pieni vähittäiskaupan osasto, raskas F&B: llä, saat asunnot ja hotellin, jonka observatorio on yhdessä tornissa ja antaa sinulle tietyn elämäntavan kaupungin sydämessä. Mandariinien, Thonburi-joen puolella sijaitsevien asuntojen vieressä on suuri vähittäiskaupan konsepti mukavuuden vuoksi, yhdistettynä merkkituotteiden vieraanvaraisuuspalveluun.Itse Mandarin-hotelli on joen yli, joten se on erilainen suhde Bangkokin Four Seasons Residences -konferenssin yhteydessä Chao Phraya -joen varrella; olemme yksi integroitu konsepti, jolla on paljon suurempi lomakohteiden jalanjälki, ja sen taustalla oleva ajatus ei ollut pelkästään ylellisyys ja asuminen: Se on kaksi legendaarista hotellia yhdessä, Capella ja Four Seasons, yhdistettynä tarjoamaan tietty ylellinen rantaelämäntyyli.

Four Seasons Residences Bangkok ei ole ensisijaisen tärkeä kuljetusmukavuus, mutta lopullinen ylellisyys. Minusta tämä tekee meistä selvästi erilaistuneita ja ainutlaatuisia kilpailusta.

Erittäin ylellinen osakehuoneisto ei vain inspiroi upeasta rantaalueestaan, vaan jokaisessa yksikössä on myös esteetön panoraamanäkymä joelle ja kaupunkiin kaikissa 355 asunnossa.

Kuinka tämä Bangkokin rantahotelli eroaa muiden kaupunkien rannasta?

Tämän kokoisella tontilla meidän piti miettiä, mikä määritelmämme ylellisyydestä ranta-alueella asumisesta oli ja kuinka aiomme käyttää tilaa. Siellä missä kasvoin, kotini oli Sydneyn satamassa ja havaintoni mukaan Bangkok Chao Phraya -joki on erityinen kahdesta syystä. Ensinnäkin sillä on rikas kulttuuriperintö. San Franciscossa on upeita vesiteitä, mutta kaikki eivät ole yhtä kulttuurisesti rikkaita. Chao Praya kiertää perinteitä ja juhlia. Yhteistyössä sen kanssa, kuinka joki on dynaamista ja kiireistä, siihen on elinvoimaista, kaoottista energiaa, joka heijastaa Bangkokin kaupunkia. Thames-joen tahti olisi hitaampi verrattuna. Joten määrittelimme Bangkokissa asuvan ylellisen ranta-käsitteemme käsitteeksi "kaupungin lomakeskus" - 20 minuutin ajomatka kaupunkiin tai 5 pysäkin junamatka. Toiseksi Thaimaa on synonyymi suurelle vieraanvaraisuudelle, jota sen kansa edustaa parhaiten. Joten jos haluat ylellisyyttä ranta-alueella, joka on täynnä palvelua ja vieraanvaraisuutta, se on minulle hieno tapa elää Thaimaassa. Kerroimme vain vieraanvaraisuuden komponenteille - lomakeskuskonseptiin hotellien kanssa. Emme aio tehdä monimutkaisia ​​tehtäviä asettamalla kaupallisia tai vähittäiskaupan komponentteja. Emme maksimoineet tilaa plot-suhteessa sallituille ja teimme tietoisen päätöksen tarkastella enemmän arvoa kuin kehityksen kokoa. Tuloksena on, että Four Seasons Residences Bangkok Chao Prayassa on melko matala tiheys.

Miksi on oikea aika käynnistää tämä projekti?

Tuolloin se oli suurin projekti. Nykyään se on kolmanneksi suurin. Koko sivuun ottamatta, tällaista mahdollisuutta ei ollut syntynyt vuosikymmenien ajan. Meidän piti vain tarttua siihen. Thonburi-joen puolella on melko paljon maata, suuri tontti voidaan hankkia melko helposti. Bangkokin puolella se on täysin erilainen tarina. ja ymmärretään eri tavalla. Suuri osa Bangkokin kiinteistökehityksestä on ollut Eastboundia, ja Westboundin laajentamiseen ei ole ollut mitään syytä. Jos valitsit klusterin luksushotelleista Bangkokin puolella Chao Phrayaa, saat mandariinin, symbolisen markkinajohtajan. Sinulla on Shangri-la. Shangri-la oli viimeisin 5 tähden hotelli, joka on rakennettu Bangkokin puolelle ja se on yli 30 vuotta vanha. Itämainen on reilusti yli 150 vuotta vanha. Tontti, joka meillä on tänään, on 7x suurempi kuin Mandarin Oriental, 3,5x suurempi kuin Shangri-la. Noilla ominaisuuksilla jouduit kulkemaan sivukaduja pitkin tieltä joelle, noin 350 metriä. Four Seasons Residences Bangkok ulottuu päätieltä joelle ja joten kun tällainen tilaisuus kehittyi, meillä ei ollut mitään syytä olla käyttämättä sitä.

Four Seasons Private Residences Bangkokin yksiköissä on joitain sisäänrakennettuja kalusteita, kuten vaatekaapit, alkovihyllyt ja täysin varustetut keittiövälineet.

Miksi uskot Bangkokin ylellisillä kiinteistömarkkinoilla olevan tällainen pysyvä valta poliittisesta epävakaudesta huolimatta?

Meillä on poliittinen epävakaus, mutta se on suurelta osin kotimaan asia. Jopa jännityksen korkeudella, se on edelleen keskittynyt muutamille alueille, joten ei ole kuin koko kaupunki sammuu. Oli tapauksia, joissa he veivät sen liian pitkälle ja koskivat lentokenttää, mutta sitä kritisoitiin voimakkaasti ja he menettivät tukensa. Bangkok on joustava kaupunki, jopa poliittisen epävakauden huipulla, vain pieniä pudotuksia tapahtui, ja kolme kuukautta myöhemmin turistien saapuminen palasi kaikkien aikojen korkeimmalle tasolle. Kaiken kaikkiaan epävakaus ei vaikuta turisteihin, ja se on yleensä suunnattu paikallisille virkamiehille.

Sijoitusten suhteen liiketoiminnan vakaus on ollut viime vuosina paljon poliittisen aktivismin vilpillisyyden ansiosta. Viimeiset kolme vuotta ovat menneet hyvin.

Koska lähes 70% myydyistä yksiköistä on pääjohtajalta yleistä pidättäytymistä siitä, että Hong Kong on ollut erittäin hyvä Four Seasons Residences Bangkokille, tarkoittaako tämä, että suurin osa myynnistä on suuntautunut Hongkongin alkuperäiskansoille tai Kiinan kansalaisille investoimalla?

Jotkut kansainvälisistä ostajistamme ovat Thaimaassa asuvia ulkomaalaisia, mutta kun analysoimme tietoja, huomasimme, että kyse oli Hongkongin alkuperäiskansoista eikä Hongkongissa asuvista kiinalaisista. Olemme markkinoineet eniten Hongkongissa, koska se on otettu siellä erittäin hyvin vastaan ​​valuutan arvon vuoksi Bangkokissa sekä sen vuoksi, että Four Seasons Private Residences Bangkok resonoi heidän kanssaan, koska he ovat tottuneet ylellisyyteen ranta-alueella.

Olemme olleet siellä neljä kertaa ja olemme saavuttaneet uusia ennätyksellisiä korkeuksia joka kerta. Meillä on paljon kiinalaisia ​​asiakkaita, mutta Kiina vaatii paljon hajautetumpaa strategiaa maantieteellisen koonsa vuoksi.

Miksi et ole Singaporessa yhtä aggressiivinen kuin Hong Kong?

Aiomme mennä Singaporeen.Se vie paljon laajaa suunnittelua ja tarvitsemme oikeaa myyntikumppania. Tämä on ollut avain menestykseemme. Taipein kaltaisissa paikoissa thaimaalaiset kehittäjät ovat pidättäytyneet menemästä sinne, koska siinä on jonkin verran epävarmuutta, mutta olemme löytäneet menestystä myös siellä. Meillä on myös paljon singaporelaisia ​​asiakkaita, mutta koska he ovat niin perehtyneitä kaupunkiin, he ostavat jo paikallisten välittäjien kautta.

Kuinka maakehitysryhmä päättää uusista hankkeista?

Sijoitusvaltuutuksemme ei ole vain ylellisyyttä. Investoimme muutamiin merkittävän kokoisiin hankkeisiin useilla aloilla. Käsittelemme vain korkeaa laatua. Emme myöskään ole maapankki, konseptimme on muotoiltu hyvin erityisillä tarkoituksilla, minkä vuoksi etsimämme sijainnin piti olla erittäin vieraanvarainen. Seuraava projekti on sekoitettu käyttö asuinkomponenttiin.

Financial Times arvioi 5%: n vuotuisten vuokratuottojen arvoiseksi. Arvioisitko tätä konservatiivisena vai optimistisena?

Uskon, että se on melko konservatiivinen. Asia on se, että tuotot ovat korkeammat, kun alkuperäinen hintapiste on pienempi, joten mielestäni se on varovainen pienemmille yksiköille ja isommille yksiköille, olet todennäköisesti nähnyt 3,5%. En usko, että ihmiset, jotka ostavat Four Seasons Residences Bangkokiin, etsivät muuten vuokratuottoa, mutta myyntivoittojen yhteydessä tuotot ovat korkeammat suuremmilla yksiköillä. Jotakin erityisen mielenkiintoista on se, että meillä on lähellä Bangkokin kolmen parhaan kansainvälisen koulun alueita, minkä seurauksena vuokrakysyntä on todella vahvaa. Ei vain se, että se on korkeampi, mutta joka vuosi on myös paljon uutta kysyntää.

Sijoitustoiminnan kannalta jotkut kriitikot sanovat, että sinun on parempi sijoittaa sama summa rahaa, jonka maksaisit REITS: n Four Seasons Bangkokin asuinpaikasta, ja saada 8–10%. Mikä on vastaväite tällaiselle ehdotukselle?

Siinä verrataan omenoita appelsiineihin. Mielestäni asiakkaamme ovat uskomattoman varakkaita ja heillä on jo määrärahoja osakkeisiin ja joukkovelkakirjalainoihin jne., Tärkeä omaisuusluokka on kiinteistö. Kun etsit ylellisyyttä tarjoavaa kiinteistöä, se on jokainen omasta, vaikka emme väitä olevansa korkeimpia vuokratuottoja tai suuria myyntivoittoja, se ei ole leikki. Sijoittajat etsivät jotain poikkeuksellisen laatua ja harvinaisuutta. Ostajamme tietävät ostavansa jotain, jota ei voida toistaa. Bangkokissa on monia kopioita, katsokaa vain kaikkia samankaltaisia ​​BTS-asemien ympärille ryhmittymiä osakehuoneistokehityksiä. Chao Phraya -joen varrella on vain yksi Four Seasons Residence Bangkok. Kun tämä on harvinaista, hinnat nousevat korkeammalle. Tätä konseptia ei voida koskaan toistaa tässä sijaintipaikassa - tällainen sivusto ei ole rajautunut 100 vuoden kuluessa, ei sellaisella tuotemerkillä, eikä onnistuneella suunnittelufilosofialla.

Kuinka onnistuit vakuuttamaan Kappelan ja Four Seasonsin samanaikaisen olemassaolon samassa paikassa?

Ei ole epätavallista, että tuotemerkkejä esiintyy samanaikaisesti yhdessä tontissa, mutta tapauksessamme konseptimme suunniteltiin strategialla ja roolilla kahdelle hotellille ja siitä, kuinka ne täydentäisivät asuntoja. Four Seasons Private Residences on kaupunkikeskus, 500 avainta, melko suuri 5 tähden hotellille, joka on sijoitettu markkinoiden kärkeen. Bangkok on maailman suurin turistikohde puhtaasti turistien lukumäärän perusteella, ja tämä sijainti on tärkeä, varsinkin kun se on nykyään maailman suurimman Four Seasons -residenssin vieressä. Tätä näkemystä täydentämällä etsimme ryhmää samankaltaisia ​​ammattilaisia, joilla on selkeä sijainti ja löysimme tämän Kapllan kanssa, joka on kaikki sviittityyppiset hotellit, joissa on 100 avainta ja se on erittäin toisiaan täydentävä.

Millainen liikennetilanne tulee olemaan 355 avaimella pelkästään asuntoja varten, edes laskematta hotelliliikennettä?

Bangkokissa on ilmestymässä monia tapahtumia. Siellä on 4 kaistaa, mutta suuret tiet eivät ole yleisiä Sukhumvitissa. Tärkeää on läheisyys moottoritielle. Erittäin ylellisyyttä varten läheisyys taivaanväylään on hyvä olla, mutta ei välttämätöntä. Olemme yksi harvoista Bangkokin luksuskiinteistöprojekteista, jotka tarjoavat joen sukkulapalun, joka vie sinut taivaanjunalle ja yhdistää sinut Siam Paragoniin 9 minuutissa.

Four Seasons Private Residences Bangkokin mukavuudet ja tiedot

• Suunnittelijana ovat kansainvälisesti tunnetut duo Hamiltons International ja BAMO
• Mukana on useita pohjaratkaisuja, 115 neliön neliöstä, 2 makuuhuoneen asunnosta 1 050 neliön kattohuoneistoon
• Nauti jaetuista tiloista, kuten River Lounge ja Palvelut-terassi, uimaan nykyaikaisessa äärettömässä uima-altaassa, joka on kohti ikonista jokea, nauttimaan rauhallisesta jooga- ja Pilates-istunnosta huipputeknisissä kuntostudioissa, rentoutumaan yksityisissä kabaineissa. .
• Koko yksinoikeudella runsas, yli 1 300 neliömetrin kokoinen Four Seasons Club -triplex, jossa on tilat musiikkitunneille, yksityinen opetus, lasten leikkialue, lasiseinäinen viinihuone harvinaisille alkoholijuomille, golf-simulaattori, biljardipöytä ja teatteri.

Käytettävissä olevat yksiköt alk. 35 000 000 ฿. Käy osoitteessa www.chaophrayaestate.com