Opas: Waterfront Living, Lombok

Lombokin liikkuvilla vihreillä kukkuloilla, kookoslehtoilla ja valkoisilla hiekkarannoilla on erilainen topografia kuin Balilla, Lombokin maineikkaassa länsinaapurissa, mutta sen maisema on yhtä upea. Länsirannikolla ylelliset lomakohteet kohtaavat dramaattisia auringonlaskuja, ja hiukan kauempana pohjoiseen turkoosi vedet ympäröivät motivoimattomia Gili-saaria. Etelärannikolla surffaajien mekka, aallot murtuvat jauhemaisten valkoisten hiekkarantojen päälle, ja kaltevalle rinteelle rakennetut uudet huvilat tarjoavat laajat merinäkymät.

Toistaiseksi Lombokin siirtyminen matkailu- ja kiinteistökohteisiin on kestänyt odotettua kauemmin, Lombokin Elite Havensin toimitusjohtaja Stewart Strong sanoo. "Lombokin kiinteistömarkkinoiden muodostumisvuosille vuosille 2007-2011 oli ominaista spekulaatiivinen maapankkitoiminta varmentamattomien rinteiden ja vähäisemmässä määrin rannan tuntumassa", hän sanoo. Muutos tapahtui, kun uusi kansainvälinen lentokenttä avattiin vuonna 2011, osana Indonesian hallituksen 200 miljoonan dollarin investointia, joka lupasi viedä saaren uuteen kehitysvaiheeseen. Kuitenkin Strongin mukaan myöhemmät viivästykset avaininfrastruktuurin loppuunsaattamisessa ja Mandalika Resort -hankkeen (etelärannikolla suunnatun suuren valtion tukeman isäntäsuunnitelman) aloittaminen johtivat hitaaseen edistykseen.

Huolimatta paikallisista hikeistä ja alueellisten talouksien pehmenemisestä, Lombokin kiinteistöjen hinnat ovat jatkaneet tasaista nousuaan. Vuonna 2015 hinnat nousivat kokonaisuudessaan 10-20% edellisvuodesta ja 300% neljän vuoden ajanjaksolla vuodesta 2011. ”Markkinoiden kypsyessä koot pienenevät ja hinnat nousevat”, Strong sanoo. "Kasvu on keskittynyt tiettyihin taskuihin, joissa rakennetaan paikallista infrastruktuuria ja kehitystä."

Aivan kuten Mandalika-kehitys, joka toimi katalysaattorina markkinoiden kokonaisvaltaiselle kasvulle Kutassa, Strongin mukaan muut katalysaattoriprojektit tasoittavat tietä jatkokehitykselle, kuten Selong Selo, ylellinen huvilahanke Selong Belanakissa, ja Royal Tulip, lomakeskus ja kylpylä Are Gulingissa.

Tähän päivään asti Gili-saaret ovat hyödyntäneet suurimman osan kaupallisesta kehityksestä, jota ohjaa pääsy Balin nopeiden veneiden kautta sekä paikalliset infrastruktuurit, kuten sähkö- ja vesijohdot Lombokin mantereelta. Elite Havens markkinoi tällä hetkellä jälleenmyyntihuvilaa Sira Beachillä, niemimaalla, josta on näköala Gili-saarille. 3,2 hehtaarin rantahotelli on yksi vain harvoista tämänkaltaisista huviloista, joita tällä hetkellä on saarella. Siinä on kuusi makuuhuonetta ja 11 000 neliömetriä asuintilaa, jossa on suolaisen veden uima-allas, tenniskenttä ja palmulehto. Ranta on vain muutaman askeleen päässä huvilasta, ja kirkas lämmin vesi on ihanteellinen snorklaukseen ja sukellukseen. Kiinteistön takana on Kosaidon golfkenttä. Kiinteistö sijaitsee noin 1,5 tunnin ajomatkan päässä Lombokin kansainväliseltä lentokentältä, tai suunnilleen sama matka-aika Balista moottoriveneen kautta.

Uuden moottoritien ansiosta saaren eteläosiin on nyt paljon helpompi päästä ranta-alueille, ja tämä on edistänyt kehitystä Kutalle ja Selong Belanakille. Sijaitsee 25 minuutin ajomatkan päässä kansainväliseltä lentokentältä, tuleva Selong Selon lomakeskus Jongonin kukkuloilla Selong Belanakissa rakentaa kokoelman nykyaikaisia ​​huviloita, joita tukevat elämäntapamahdollisuudet: yksityinen rantakerho, jossa ravintola ja baari, kylpylä, uima-allas ja tenniskenttä. Sijoittajat voivat valita useista sijoitusvaihtoehdoista, mukaan lukien jaetut tontit perusinfrastruktuurilla ja avaimet käteen -periaatteella olevat Kayu-huvilat, jotka on täysin kalustettu kahdella tai kolmella makuuhuoneella ja 2443 neliömetrin avoimella asuintilalla. Tällä hetkellä projekti on myyty yli 75% ja rakentamisen ensimmäiset vaiheet ovat valmisteilla. Viimeiset jäljellä olevat erät vapautettiin äskettäin markkinoille ja käsittävät kahdeksan huvilaa, joiden hinta vaihtelee 424 000–503 000 USD.

Selong Selon kehittäjät ovat myös varmistaneet maaomistusoikeuksien raivaamisen, mikä on tärkeä askel kaikille, jotka haluavat sijoittaa Lombokiin, sanoo Private Sanctuaryn kumppani Tobi Doeringer. Hänen yritys on erikoistunut boutique-lomakeskus- ja huvilakehitykseen Aasiassa ja rakentaa parhaillaan useita huvilahankkeita Lombokin eteläpuolelle. Doeringer sanoo, että yksityishenkilöinä ostavat sijoittajat kohtaavat suuremmat riskit, kun taas hyvämaineiset kehittäjät voivat suorittaa due diligence -toiminnan puolestasi. "Teemme aina erittäin perusteellisen tarkistuksen ostoa edeltävältä ajalta", hän sanoo.

Private Sanctuaryn viimeisimmässä kehityksessä, Kuta Sunsetissa, on joukko tontteja merinäköalalla ja mahdollisuus rakentaa erikokoisia huviloita kahden viiden makuuhuoneen välillä. Projektista on näkymät tulevalle Mandalika-lomakeskukselle ja golfkentälle, ja siihen päästään myös uuden moottoritien kautta, noin 20 minuutin päässä lentokentältä. Uuden moottoritien lisäksi sähköä ja valokuitukaapeleita on myös laajennettu eteläisten uusien yhteisöjen tavoittamiseksi, ja osana hallituksen tukemaa Mandalika-lomakohteita alueelle tulee pian iso iso suolanpoistolaitos ja aurinkovoima generaattori.

Lombokin matkailumarkkinoiden kasvaessa (yli 2015 miljoonaa turistia saapui vuonna 2015, kun se oli 1,3 miljoonaa vuonna 2013), myös lentotiedot Lombokin kansainväliseltä lentokentältä lisääntyvät. Garuda Indonesia lentää nyt säännöllisesti 747: n päässä naapurimaiden Balista, ja uusia kansainvälisiä reittejä otetaan käyttöön, mukaan lukien suorat lennot Pekingistä ja Hongkongista.Kiinan kansalaiset eivät enää vaadi turistiviisumia maahantuloon Indonesiaan. Muutos vaikuttaa todennäköisesti paikallisiin markkinoihin.

Tobi Doeringer kertoo olevansa myös pannut merkille paikallisten ostajien lisääntyneen kysynnän, todistuksen Indonesian kokonaistalouden kasvusta ja tekijän, joka vahvistaa kehittäjien luottamusta Lombokiin. Maan talous on kasvanut nopeasti ja sen kiinteistömarkkinat ovat seuranneet esimerkkiä, vaikka viimeaikainen asuntomyynnin hidastuminen hidastui jonkin verran vuonna 2015 sen jälkeen, kun Bank Indonesian raportin mukaan kasvu oli voimakasta 40 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Siitä huolimatta Indonesian hallitus näyttää sitoutuneen kehittämään matkailua Lombokissa ja sen ulkopuolella. Presidentti Joko Widodo on asettanut tavoitteekseen kasvattaa matkailumarkkinoita 20 miljoonaan kävijään vuodessa ja puoltaa ulkomaisia ​​sijoituksia ja ulkomaisia ​​kiinteistöjä. Lombokin kehittäjille näyttää siltä, ​​että ei minne mennä, vaan ylöspäin. "Jos tarkastellaan viiden vuoden aikataulua, sanoisin, että maan hinnat ovat kolmesta viiteen kertaa enemmän kuin nykyään", sanoo Tobi Doeringer. ”Vihje kaikille, jotka haluavat sijoittaa? Osta suurempi tontti. ”

Tämä artikkeli julkaistiin ensimmäisen kerran Palace Magazine -lehdessä.