Opas: Rantahotellit, Penang

Hongkongista ja Singaporesta Malesian Johoriin ja Penangiin saakka ranta-alueella asuminen on nousussa nopeasti, koska suosittu elämäntapa on kantapäälle. Penang muista kohteista erottaa kuitenkin UNESCO: n maailmanperintökaupungin aseman, värikkään siirtomaahistorian ja maineen alueen ruokapääkaupungina. CNN ilmoitti äskettäin Penangin Georgetownin kymmenen parhaan joukosta vuotuisessa parhaimmissa kaupungeissa vuonna 2016. Joskus takaisin, Yahoo! Travel kutsui sitä "kymmenen parhaan tutkittavan saaren joukkoon ennen kuolemaa."

Yli 1,5 miljoonan ihmisen - pääasiassa malesialaisten, kiinalaisten, intialaisten, thaisien, burmalaisten, euraasialaisten ja kasvavan määrän ulkomaalaisia ​​- vauhti Penangissa on paljon rauhallisempi kuin Hongkongissa tai Singaporessa. Saarella ympäri ajatellen on helppo selvittää, miksi ihmiset kutsuvat tätä itämaan helmiksi.

Viime vuosina rantakehitys ja kerrostaloasunnot ovat itäneet Penangin yli, etenkin sen rannikolla, täydentäen saarelle ainutlaatuista vuosisatojen vanhaa siirtomaa-arkkitehtuuria.

"Ulkomaiset sijoittajat ja hyvin kärjistyneet paikalliset näyttävät rakastavan rantakehitystä", sanoo paikallinen asukas ja sijoittaja Sean Thow.

"Tunnen ulkomaisen sijoittajan, joka myi äskettäin merelle päin olevan osakehuoneistonsa 3,5 miljoonalla RM (910 000 dollarilla), taskuillaan 700 000 RM (182 000 dollaria) voittoa heikommasta ringgitistä huolimatta", Thow lisää.

Saaren paikallisten sukupolvien sukupolvet ovat saaneet voittoa saaren kiinteistöjen kääntämisestä, ja monet ovat raharikkaita. Ei ole epätavallista, että kohtuuhintaisia ​​yksiköitä hyvissä paikoissa napsautetaan nopeasti. Jotkut paikalliset omistavat paitsi yhden tai kaksi yksikköä, mutta koko osuuden myymälöitä.

Vaikka joidenkin kiinteistötyyppien, kuten maa-alueiden, käyttöönotto on hidastunut, hinnat pysyvät yleensä vakaina.

”Matkailu on saattanut hidastaa viime aikoina, koska ulkomaiset tiedotusvälineet ovat ilmoittaneet kielteisestä Malesia-julkisuudesta, mikä saattaa vaikuttaa kalliiden kahviloiden ja ravintoloiden yrityksiin. Tämä voisi hillitä sodan edeltävien myymälöiden kysyntää. Mutta yleinen suhtautuminen markkinoihin on edelleen positiivinen ”, Thow selittää.

Vaikka saaren ympäri sijaitsevien suosittujen hotspot-alueiden kiinteistöjen hinnat nousevat edelleen maan niukkuuden vuoksi, kiinteistöjen maisema muuttuu sen jälkeen, kun toinen Penang-silta avattiin maaliskuussa 2014.

Ilmakuva Quayside-vesipuistosta Andamanin kanssa Quayside-tornissa.

Uusi silta yhdistää mantereen Seberang Peraiin ja Batu Kawanin (saari aivan Seberang Peraiin rannikon tuntumassa) Batu Maungin kanssa Penangin kaakkoisrannikolla. Kehittäjät ovat kiinnostuneet kiinteistökehityksestä sillan laskupaikkojen ympärillä, etenkin Batu Kawanin alueella.

"Tähän päivään mennessä suuri osa Batu Kawanista on vielä kehittämättä, ja se koostuu pääasiassa tyhjistä maista, jotka on poistettu öljypalmuistutuksista tai kampung-maista", mukaan C H Williams Talhar & Wongin vuoden 2015 kiinteistöraportti.

Osavaltion hallitus on valinnut Batu Kawanin kolmanneksi satelliittikaupungiksi - Bayan Barun ja Seberang Jayan jälkeen -, joka aikoo rakentaa asuin-, liike-, teollisuus- ja infrastruktuurirakennuksia. Tunnettu kehittäjä Ecoworld Group on jo ehdottanut golfkenttää, jossa on sekalaisia ​​asuntorakennuksia ja rantakaupunki Penang-saarelle. Muita mielenkiintoisia projekteja Batu Kawanilla ovat muun muassa teemapuisto, Ikano-ostoskeskus (jossa Ikean ankkurikauppa), Penang Premium Outlet kansainvälisen luokan hotellin, teknologiapuiston, yliopisto- ja yliopistokampusten kanssa.

"Ulkomaalaisille, jotka ovat kiinnostuneita sijoittamaan Penangiin, etenkin huippuluokan asuntoihin, on nyt oikea aika, koska heikentyvä Malesian ringgit on tehnyt myyntihinnoista entistä houkuttelevammat", sanoo CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd -yrityksen johtaja Peh Seng Yee. ”Vallitsevat ostajien markkinat tarjoaisivat myös mahdollisille ostajille enemmän valinnanvaraa. Penang on yksi harvoista alueista ympäri aluetta, joka tarjoaa yhdistelmän 'meri', 'kukkuloita' ja 'kaupunkia', jossa asukkaat voivat elää merelle päin näkevällä kukkulalla ja kaupungin mukavuudet ovat lähellä. "

Malesian ringgit on nyt 17 vuoden alimmillaan suhteessa Yhdysvaltain dollariin, ja tämä on mahdollisesti vetovoima ulkomaisille sijoittajille, jotka ovat kiinnostuneita huippulaadukkaasta laadunkehityksestä edullisella kauppahinnalla.

Kohtelias sijoittajat sanovat, että mahdollisuuksia on jopa hitaalla markkinalla. Äskettäin meren äärellä sijaitseva 9 326 neliömetrin kattohuoneisto Tanjung Bungahissa (Penangin pohjoisosassa) saatettiin markkinoille 7,7 miljoonalla markalla (2,05 miljoonalla dollarilla), joka on selvästi alle 8,5 miljoonan markan (2,2 miljoonan dollarin) arvostushinnan.

Peh sanoo, että sijoitushankinnan tulisi olla pitkäaikaista. ”Milloin tahansa olisi hyvä aika ostaa omistajan ammattiin, kunhan se sopii ostajan elämäntapaan. Nykyiset "hitaat" markkinat syrjäyttävät keinottelijat, jotka etsivät lyhytaikaisia ​​voittoja. Saaren arvonnousun ostamisen tulisi tapahtua pidemmällä aikavälillä, koska vuokratuotot ovat vielä alhaisemmat kuin vastaavissa kohteissa Kuala Lumpurissa ”.

VESIOSUUSOMINAISUUDET SAARASSA

Saaren koillispäässä sijaitsevassa Seri Tanjung Pinangissa ranta-aluesuunnitelman kehitys on alkamassa. 18 itään Andamanissa, Andaman-sarjan lopullinen torni, pidetään Malesian ainoana osakehuoneistoprojektina, jolla on laaja 4,5 hehtaarin yksityinen vesipuisto. Hinta on 1 000 RM (260 dollaria) neliömetriltä ylöspäin, ja se tarjoaa matalatiheyksistä vain 210 yksikköä, joiden koko on 877–2 824 neliömetriä.Hankkeessa on myös 6,9 hehtaarin rehevä vihreä virkistystila, jossa on maailmanluokan tilat, klubitalo ja upeat näkymät merelle. Elämäntapakehittäjänä toimiva E&O on tunnettu luoneensa ylellisyyskehityksiä, jotka yllättäisivät jopa hyvin kantapään ja matkustetut sijoittajat. 18 itäpuolelle kehittäjä sitoutui palkittuihin konsepti- ja maisema-arkkitehteihin luodakseen projektin, joka kilpailisi jopa viiden tähden lomakohteilla eksoottisissa kohteissa, kuten Mauritius tai Bora Bora. Arvioitu valmistumispäivä on 2016.

Kaakkoisrannikolla Tropicana Bay Residences on myynyt noin 80 prosenttia 1 343 yksiköistään hintojen ollessa RM850 (220 dollaria) neliömetriä kohden. Se koostuu kuudesta vapaa-ajan asuntohuoneistojen tornista, jotka sijaitsevat Bayan Indahissa. Se on melkein puolivälissä kaksi Penang-siltaa, jotka yhdistävät mantereeseen. Tunnettu Queensbay Mall -ostoskeskus on vain kivenheiton päässä, kun lentokenttä on vain 10 km: n päässä. Tropicana Bay on vain ensimmäinen vaihe rannikkoalueiden yleissuunnitelman kehittämisessä, nimeltään Penang WorldCity. Kaksi kehittäjää, Ivory Properties Group Berhad ja Tropicana Corporation Berhad (entinen Dijaya Corporation Berhad), pyrkivät yhdessä muodostamaan Tropicana Ivoryn. Projektin on määrä valmistua vuonna 2017.

Marin uima-altaan uima-allas näkymät Andamanien merelle

Saaren pohjoispäässä on Angsana Teluk Bahang, jota edeltää yksi kilometri turmeltumaton valkoinen hiekkaranta ja jota reunustavat metsävarannot. Senja Aman Development Sdn Bhd -yrityksen lippulaivahanke koostuu 102 hotellihuoneesta ja 170 huolletusta kahden makuuhuoneen sviitistä, jotka sijaitsevat kolmen tornitalon sisällä. Banyan Tree -konserni Angsana-tuotemerkillään hallinnoi vuokrasuhteessa olevaa liikekiinteistöä integroituna hyvinvointikeskuksena. 272 huoneistosta 150 kahden makuuhuoneen sviittiä on saatavana myytäväksi erillisillä kerrosnimikkeillä. Täysin kalustetuista 950–1200 ft: n sviiteistä on hinta alkaen 1 950 RM (507 dollaria) neliömetriä kohti. Lomakeskus on tarkoitus avata vuoden 2017 alussa.

Saaren itäosassa, vain lyhyen matkan päässä Penang-sillan poistumisesta, rakennetaan laajamittaista integroitua ranta-alueen sekakäyttökehitystä, joka käsittää ostoskeskuksen, asuintornit, toimistotornin, kaksi hotellia ja kokouskeskuksen. Jotkut asunnon osien aikaisemmista vaiheista, joita kutsutaan kevyeksi rantahotelliksi Penangiksi, on saatu päätökseen tukkuhinnoilla, jotka vaihtelevat 840 000 RM: stä (218 000 USD) - 1,1 miljoonaan RM: iin (380 000 USD). Kevyt kokoelma on nyt vaiheissa kolme ja neljä ja kehittäjä on IJM Land.

Gurney Drive -alueella sijaitsevat Setia V Residences -palvelut tarjoavat hyväpalkkaisia ​​merenpinnan asunto-osakeyhtiöitä aivan kaupunkiin. Hanke käsittää kaksi massiivista tornia (43 ja 48 kerrosta), joissa on 166 yksikköä. Käynnistämisen aikana tornin A yksikköhinnat olivat noin 2 miljoonaa RM2 (520 000 dollaria), kun taas tornin B yksikköhinnat olivat noin 3 miljoonaa RM3 (780 000 dollaria). SP Setian kehittämä projekti oli selkeästi suunnattu hyvin korotettuun, ja valmistumisajan arvioidaan olevan vuonna 2016.

Marring at Ferringhi on rakennettu korotetulle maalle, josta on näkymät merelle saaren pohjoisosassa - pitkin kuuluisaa Batu Ferringhi -osuutta, jossa suurin osa viiden tähden lomakohteista sijaitsee. Plenitude Groupin kehittämä freehold osakehuoneistoprojekti käsittää kaksi tornia, joissa on 149 yksikköä, joista osa merinäköalalla ja osa metsänäköalalla. Yksikköhinnat ovat välillä RM1.8–4.4 miljoonaa dollaria (468.000–1.04 miljoonaa dollaria), ja valmistuksen odotetaan olevan 2018.

Tropicana Bay Residences - Penang WorldCityn asuinkomponentti

Island Resort on Ivory Propertiesin rinteessä sijaitseva asuinalue, joka sijaitsee Batu Ferringhissä. Tarjousyksiköt vaihtelevat huviloista, bungaloweista ja korkean asunnon osakehuoneistoista (nimeltään 10 Island Resort). Asuntohuoneistossa on 266 yksikköä, joiden hinnat alkavat noin 70000 RMM.

Tyylikkäästi nimeltään Hilltop Villas -kehitys koostuu kolmen ja neljän kerroksen bungaloweista, jotka sijaitsevat Batu Ferringhissä merelle avautuvalla kukkulalla. Penangissa sijaitsevan Asia Green Group -konsernin kehittämät huvilat valmistuivat vuonna 2010, ja tukkumyyntiyksiköitä voi olla saatavana 4,5–9,9 miljoonaan RM (182 000–2,34 miljoonaa dollaria).

Toinen Batu Ferringhi -yrityksen kehitys on Ferringhi Residence, Mah Sing -ryhmän jaettu asuntojen yleissuunnitelmakehitys Precincts 1, 2 ja 3. Kehityksen sisällä on tarjolla laaja valikoima huoneistohuviloita highrise-yksiköihin. Käynnistyshinta Precinct 1: lle on RM600 (156 dollaria) neliömetriltä.

Tarinahyvitykset

Tekstin kirjoittanut Pete Wong

Tämä artikkeli on alun perin julkaistu julkaisussa Yacht Style Issue 34