Oivallu: Suunnitteluasuntojen vetoomus Aasiassa

Filippiinien hiljattain valmistuneen Milano-asunnon vieraita tervehtii sen liukas julkisivu, ennen kuin he saapuvat kasvokkain aulan pääarvontaan - Versace Home -kuplisohvaan. Julistuskappaleen vieressä on aurinkopöytäinen sohvapöytä, jossa kristalli, myös Versace. Kerralla italialaisen muotituotteen kosketusnäkymät purkautuvat ruokasalin tuolien, kromattujen kromipöytäten ja jopa kartanon posliini- ja hopeaesineiden mustassa nahassa.

68 miljoonan dollarin, 340-yksikköinen Century Properties -kehitys on brändin ensimmäinen asuinpaikka Aasiaan, missä suunnittelijabrändin ominaisuudet ovat alkaneet lentää, ja sitä lisäävät niin paikallisten kuin ulkomaalaistenkin kysyntä.

Asukkaille, jotka haluavat, että heidän yksikkönsä Manilaan on suunnitellut Versace Home, annetaan yksinoikeus käyttää tuotemerkin hienoa kodikokoelmaa, joka kattaa välttämättömyyden huonekaluista liinavaatteisiin ja tyynyihin.

"Versace-maailmaa ei ilmaista pelkästään muodilla, vaan koko taiteen ja luovuuden spektrissä", sanoi toimitusjohtaja Gian Giacomo Ferraris haastattelussa, joka annettiin pian kiinteistön markkinoille saattamisen jälkeen vuonna 2011. "Kauneusrakkaudestamme tule räätälöity- teki sisustuspalveluita ja kodin kalusteita, jotka kertovat aidosta elämäntavasta - sellaisesta, joka todella osoittaa, mitä "Made in Italy" tarkoittaa. "

Ferraris lisäsi: "Milanon asukkaat nauttivat huomattavasta arvosta ja ovat ylpeitä omistaessaan sekä uskomattoman sijoituksen että elämäntunnuksen symbolin, jota ei koskaan ennen nähty Manilassa." Vuoden 2015 alkuun mennessä kehittäjä oli myynyt 95% 3000 yksiköstä kuudessa viime vuonna toteutettavassa hankkeessa, mukaan lukien Versace-tuotemerkki Milano Residences.

Miksi etiketeissä on malleja omaisuudella?

"Kokemusperäisyys kasvaa nopeammin kuin henkilökohtaisten tavaroiden ylellisyys ja kodit ovat hyvä silta kahden maailman välillä", selitti ylellisyyden omaisuudenhoitoyhtiön Sanford C Bernsteinin vanhempi tutkimusanalyytikko Mario Ortelli. "Suunnittelijakodit ovat tuotteita, joissa voit asua."

Aasian suunnittelumerkki-asuntojen kasvava kysyntä viittaa siihen, että ostajien mielestä muotimerkkeihin liittyvät kiinteistöt ovat vakaita tai ainakin yhtä vakaita kuin hotelliketjuihin ja julkkissuunnittelijoihin liittyvät kiinteistöt, mikä merkitsee enemmän voittoja kautta linjan.

Etiketit saavat myös ylimääräisen tien markkinoida tuotteitaan kosmetiikasta spa-tarpeisiin ja tuoksuihin. Ei ole ihme, että enemmän nimiä hyppää Aasian kiinteistöjen vaunuissa.

Giorgio Armani -konserni allekirjoitti kesäkuussa 2015 kumppanuussopimuksen kiinalaisen kiinteistöyrityksen Smart Hero Groupin kanssa Pekingissä sijaitsevasta asuinprojektista.

Armani Casa suunnittelee yhteiset tilat, mukavuudet ja muutaman ylellisen asunnon kehittämisessä, jonka tarkoituksena on integroida moderni estetiikka perinteiseen ihmisen ja luonnon harmonian käsitykseen. Sen odotetaan avautuvan vuoden 2017 loppuun mennessä.

"Brändätty kiinteistöala on nousussa", sanoi kiinteistökehittäjä John Hitchcox, joka on työskennellyt Philippe Starkin, Kate Mossin ja Jade Jaggerin kanssa.

"Odotan, että kilpailijat haluavat syrjäyttää Versacen entistä isommilla ja räikeimmillä koteja koskevilla suunnitelmilla", Hitchcox lisäsi.

John Hooks, entinen Giorgio Armanin varapuheenjohtaja ja Ralph Lauren Europe -konsernin presidentti, joka on nyt muodinhallintayhtiön Pacific Global Managementin toimitusjohtaja, yhtyy. ”Käytämme moderneja, usein Applen suunnittelemia tuotteita. Työskentelemme nykyaikaisissa toimistoissa moderneissa rakennuksissa. Menemme lomalle moderneissa boutique-hotelleissa ”, Hooks sanoo. ”Pieni ihme, että monet kuluttajat haluavat nykyaikaista myös kotona. Se on mitä he tietävät ja ovat mukavat, ja kodit ovat kaiken mukavuutta ”, hän lisää.

Hinnoiteltu hankinta

Kuten merkkituotteiden ja asusteiden kanssa, myös assosiaatio sisältää hintalaatan.

Fendi Chateau Residences, Miami

Miamin Fendi Château Residences -hotellissa kaksikerroksinen kattohuoneisto - joka sisältää 7 000 neliöjalkaa sisätilaa, 2 000 neliömetriä terasseja ja kattouima-allas - maksaa mahtavia 25 miljoonaa dollaria.

Yksityisen hissin lisäksi kattohuoneisto on nauhoitettu räätälöityillä Fendi Casa -keittiökaapilla, Gaggenau-laitteilla ja italialaisella Calacata -marmorilla kylpyhuoneissa. Merenrantapaikkakunnan hinta alkaa 6 miljoonasta dollarista, meidän mukaan (toimittajan huomautus: The Palatsi joukkue viittasi linkitettyyn tarinaan kirjoittaessaan tämän artikkelin, joka on nyt tullut täyteen ympyrään).

Milano Residences -asunnossa, jossa joillakin yksiköillä on yksityiset kahluualtaat, luku on muutama sata tuhatta dollaria yli miljoonaan dollariin.

Tämä on murto-osa siitä, mitä suunnittelijabrändin yksikkö maksaa Miamissa, ja melkein keskimäärin asuntohuoneiston keskimääräisestä majoituksesta maassa, joka on niukasti Singaporessa, mutta ekstravagantti asunnolle edelleen nopeasti kehittyvällä Filippiineillä. Merkkituotteita ei ole merkitty yksinomaan muotilaukkuihin; heidät yhdistetään perinteisesti tunnettuihin kehittäjiin ja julkkissuunnittelijoihin.

Milano Residences, Manila

Ostaminen tuotemerkeiksi

Ostajat purevat ja haastavat todennäköisesti 20–30% enemmän merkkituotteita kuin vähemmän hohtavat vastaavat, sanoo Savillsin kansainvälisen uuden kehityksen johtaja Joanna Leverett.

”Tässä kehityksessä on taipumus nähdä samanlainen palkkio vuokrista ja jälleenmyynnistä, joten ostajat uskovat ostavansa pitävän arvoaan.He myös mieluummin tätä vaivatonta vaihtoehtoa verrattuna itsenäiseen Toscanan maalaistaloon tai eteläiseen ranskalaiseen huvilaan ”, hän selitti.

Hyvän tuoton kehityksen perusteella on mahdollista, että aasialaiset ostajat rahastuvat sijoitustarkoituksiin.

Viimeisimpien Knight Frank Prime Cities -ennusteiden mukaan ylellisyyskiinteistöjen hintojen maailman suurimmissa kaupungeissa odotetaan jatkuvan hidastuvan 3 prosentista vuonna 2015 1,7 prosenttiin vuonna 2016. Raportin mukaan tämä johtui pääasiassa Kiinan talouden taantumasta.

Hongkongin odotetaan olevan heikoimpia markkinoita, sillä hinta laskee 5%, ja sitä seuraa Singapore, jossa hinnat laskevat todennäköisesti 3,3% vuonna 2016.

St. Regis Residences, Singapore

Lisämerkinnät merkkituotteille tarkoitetulle kodille takaavat myös, että ostajat asuvat ylellisyyden sylissä, jos he haluavat tehdä kiinteistön kotonaan. Singaporen St Regis Residences -yrityksen kaltaiset yksiköt tarjoavat hovimestaripalveluita.

Niille, jotka haluavat pitää silmällä superkärryjään, Reignwood Hamilton Scottsissa on tyyny, jonka mukana tulee yksityinen autotalli, joka nostaa autoja asukkaan olohuoneeseen. Tämä ei ole halpaa. Vuokraus maksaa 11 000 dollaria kuukaudessa, kun taas ostajat voivat odottaa maksavansa 1 640–2 625 dollaria / neliö. ft.

Kehitys voittojen avulla

Vakiintuneen tuotemerkin sitominen hyötyy myös kehittäjille. Phuket-pohjaisen vieraanvaraisuus- ja kiinteistökonsultointiyrityksen C9 Hotelworksin lokakuussa 2015 ennakoima raportti, jonka mukaan enemmän kehittäjiä pyrkii kansainväliseen hotellikonserniin.

Tämä "otetaan huomioon osoitetun merkkipreemion myyntihinnoissa välillä 20-30% ja yhteys niihin liittyviin vieraanvaraisuuteen liittyviin hyödykkeisiin", raportti lisäsi.

Four Seasons Private Residences, Bangkok

Kaakkois-Aasian hotelli-asuntomarkkinoiden arvo on 16 miljardia dollaria. Se koostuu 28 000 merkkisestä yksiköstä, jotka jakautuvat yli 120 projektiin. Saman raportin mukaan maan myyntihinnat voivat vaikuttaa kehityksen määrään. Thaimaa, Indonesia ja Vietnam olivat pöydän kärjessä.

Maa-alueiden hinnat olivat Singaporessa keskimäärin yli 25 000 dollaria neliömetriltä. ft. - korkein alueella. Siitä huolimatta South Beach Residences -huoneiston yksiköiden kysyntä, jonka maineikkaan ranskalaisen suunnittelijan Philippe Starkin on eklektisesti käsitellyt, ei ole heilahtunut. 190 luksushuoneiston odotetaan valmistuvan vuoden 2016 ensimmäisellä puoliskolla.

Tarinahyvitykset
Tekstin kirjoittanut Tina Chopra

Tämä artikkeli on alun perin julkaistu PALACE 15: ssä