Ylellinen kiinteistösijoitus Euroopassa: Sveitsin ja Ranskan hiihtokeskukset aloittavat uusien sijoittajien mahdollisuudet

Alain Foeilletin sisätilat Six Senses Residences Courchevelissä sulauttavat nykyaikaiset tyylit perinteisiin vuorivaikutteisiin.

Arkkityyppinen hiihtomökki, jossa on kalteva katto ja lihaksikkaat puiset palkit, ei ole juurikaan muuttunut, koska alppimajaksi on ensin annettu romanttisen kauden aikana ylellisyysasunto Euroopan aateliselle. Arkkitehdit ovat kuitenkin viime vuosina alkaneet kokeilla muotoilua ja mukauttaa sitä uusiin elämäntapoihin.

Amsterdamissa toimivat SeARCH-arkkitehdit suunnittelivat hiljattain Sveitsin Anzeressa chaletin, joka sisältää valoisat, ilmavat asuintilat, suuret ikkunat ja hissin, joka yhdistää kaikki kolme tasoa.
Megèvessä, Ranskassa sijaitseva Le Chalet Zannier on lisännyt mökkeihinsä ja wellness-keskukseensa panoraamaikkunat ja avoimen parven kaltaiset asuintilat. Aspen arkkitehdit kuvittelevat lammen yli klassista amerikkalaista majataloa lisäämällä suuret ikkunat ja terassit.

Näyttää siltä, ​​että suuntaus uudentyyppiseen alppikodiin, jossa on läpivirtaustilat, suuret ikkunat ja vahvempi yhteys ulkona, voi olla pikemminkin tyylikäs villitys, mutta se voi olla merkki hiihtomarkkinoiden laajemmista muutoksista ja maista ja vaatimuksista uuden sukupolven hiihtäjiä.

SeARCH-arkkitehdit suunnittelivat tämän nykyaikaisen mökin Anzeressa, Sveitsissä

Äskettäinen Savillsin Alppien Spotlight -raportti viittaa siihen, että hiihtäjien väestötiedot ovat muuttumassa ja että Alppien lomakohteiden on tarjottava tarjontaansa uudestaan ​​tulevaisuuden kukoistamiseksi. "Jotkut lomakohteet voittavat mukauttamalla ja monipuolistamalla markkinoitaan, kun taas toiset kärsivät hiihtäjien määrän supistumisesta ja väestön ikääntymisestä", raportti toteaa.

Jotkut lomakohteet ovat jo alkaneet sopeutua uusiin vaatimuksiin. Esimerkiksi, jotta voidaan vastata digitaalisesti kytkettyyn Y-sukupolveen, jotkut hiihtokeskukset tarjoavat nyt ilmaisen pääsyn wifi-palveluihin hisseillä sekä rinteille. "Laitteiden, kuten hissiinfrastruktuurin, päivittämisen lisäksi lomakohteiden on tarjottava uusia kokemuksia kiinteistöjen omistajille", sanoo Lontoon Alpine-koteiden johtaja Jeremy Rollason. Tähän sisältyy kulttuuritapahtumien järjestäminen ja kiinteistöveron uudelleeninvestointi lomakohteisiin, kuten terveyskylpylöihin, lasten leikkialueisiin ja muihin mukavuuksiin. Kun lomakohteista tulee ympäri vuoden, on pakollista tarjota kesäelämyksiä, kuten jäätikköhiihtoa, lohkareita tai varjoliitoa.

"Y-sukupolvi haluaa 24 tunnin hiihto- ja juhlakokemuksen", Rollason sanoo. ”X-sukupolvi oli melko tyytyväinen fondueun ja lasiin tai kahteen Glühweinista, mutta vuosituhansia haluavat hienostuneita viinibaareja, elävää musiikkia tai kuuluisuuksien DJ: tä, Internetiä kaikkialla ja maailmanluokan ravintoloita, jotka tarjoavat koko päivän brasserie-tyylisiä ruokia järkevillä hinnoilla”.

Elämäntapoihin liittyvien vaatimusten huomioiminen on tärkeää, koska nykypäivän ostajat ostavat pääasiassa hiihtokodeja elämäntavan etuja varten. "Kysyntää vetävät yhä enemmän käytettävissä olevat tulot ostavat käteisostajat, eikä sijoituksia hakevat keinottelijat", Rollason sanoo.

Hiihtokodemarkkinat ovat kapeat, ja niille on ominaista suhteellisen alhaiset volyymit. Vaikka kysyntä Alppien ja Amerikan lomakohteissa on kasvanut tasaisesti vuodesta 2013, todellisuudessa useimpien hiihtokodeiden tuotto on 2–2,5 prosenttia.

"Alppien ostajat eivät nykyään odota tällaisten investointien tuottavan valtavia vuokratuottoja, vaan ovat tyytyväisiä sen varmistamiseen, että tällainen omaisuus vaatii vähäistä henkilökohtaista ylläpitoa, jotta he voivat maksimoida nautinnonsa", sanoo Knight Frankin kumppani ja Koordinaattorin johtaja Alex Koch de Gooreynd. Sveitsin kiinteistöverkosto.

Uusien rakennusten lomakeskuksissa tämä tarkoittaa enemmän painotusta kiinteistöjen hallintaan, mukavuuksiin ja päivitettyyn esteettisyyteen. Viime vuonna Six Senses Residences Courchevel teki roiskeita, kun se ilmoitti kiinteistön tulevan täydelliseksi Six Senses Spa -kylpylällä, kuntosalilla ja sisäuima-altaalla sekä yksityisellä ski-in-ski-out -konsulttipalvelulla.

Projekti, joka nimitetään itsestään "ensimmäiseksi täysin huollettuksi asuinrakennukseksi Courchevel 1850", sisältää yhden tai kolmen makuuhuoneen huoneistoja ja valikoiman kaksikerroksisia kattohuoneistoja, joiden hinta on 2,1–13,8 miljoonaa dollaria. Puurakenteisia miniatyyrilajeja muistuttavissa asunnoissa on omat viinikellarit ja kolmiulotteiset parvekkeet, joista on näkymät rinteille. Sisätilat tulevat taupe- ja kermavärivalikoiman suunnittelija, Alain Foiellet.

St Moritzissa, Sveitsissä, The Grace St Moritz Apartments lupaa vastaavan saumattoman elämäntavan paikan päällä sijaitsevalla spa-kuntokeskuksella, ravintoloilla, martini- ja sikaribaareilla sekä 24 tunnin concierge-palvelulla. Vuonna 1906 sijaitsevassa hotellissa sijaitsevassa projektissa tehdään parhaillaan laajamittainen Divercity-arkkitehtien ja viidennen elementin suunnittelun uudistus. Alkuperäinen hotelliosuus säilyttää jonkin aikaa Belle Époque -ominaisuuksia, kun taas uudessa lisäosassa on 17 huoneistoa, joilla on runsas mittasuhteet ja syvät ikkunat Alppien valon kaappaamiseksi.

Anzere Chalet, takaa katsottuna

Alex Koch de Gooreyndin mukaan asunnot vetoavat sijoittajiin, koska ne tarjoavat ”viileän, nykyaikaisen ja tyylikkään tyylin, joka muistuttaa enemmän kansainvälisiä kaupunkimarkkinoita”, ja yhdistettynä asiakaspalveluun Grace Hotels tunnetaan. Hinnat alkavat 664 500 dollarista 4,4 miljoonaan dollariin kahden makuuhuoneen asunnosta.

Tarjonta on rajoitettua St Moritzissa, etenkin muille kuin sveitsiläisille ostajille ja Mr.Gooreynd sanoo, että Sveitsin frangin vahvuus ei ole pettänyt kansainvälisiä sijoittajia, joita houkuttelee vahva taloudellinen ympäristö ja elämäntapa. Valuuttakurssien vaihtelut vaikuttavat kuitenkin rajatylittävään myyntiin. Savillsin mukaan hiihtomajojen hinnat ovat pysyneet melko vakaina Euroopan alueen lomakohteissa, ja kansainväliset ostajat ja myyjät ovat suurelta osin löytäneet voittojen tai tappioiden valuutanvaihtelut. Vuonna 2015 heikompi euro avasi yksinoikeudella lomakohteet Ison-Britannian ostajille. Nyt EU: n kansanäänestyksen ja Sterlingin heikentymisen johdosta Sveitsin Alppien kiinteistöistä on tullut 8,6% kalliimpaa GBP: n ostajille (touko-syyskuu 2016), kun taas ranskalaisten tai itävaltalaisten Alppien koteista on tullut 7,6% kalliimpia.

Maailmanlaajuisesti Eurooppa tarjoaa edelleen eniten lomakohteita ja korkeimmat kiinteistöhinnat. Alpeilla asuu 82% maailman suurimmista hiihtokeskuksista ja houkuttelee vuosittain 44% maailman hiihtäjiä. Courchevel 1850 ja Gstaad ovat kalleimpia, ja hinnat ovat keskimäärin 3 278 dollaria neliömetriltä, ​​ja niitä seuraa tiiviisti St Moritz.

Toistaiseksi välimuisti ja yksinoikeus omistaa hiihtokodeja vakiintuneissa lomakohteissa houkuttelevat edelleen varakkaita ostajia Courcheveliin ja Gstaadiin tai Vailiin ja Aspeniin tuleviin kohteisiin, kuten Nisekoon. Tähän sisältyy ostajia Aasiasta. "Olemme myyneet Singaporen ja Hongkongin kansalaisille", sanoo Jeremy Rollason. "He pitävät Verbieristä ja Chamonixista monipuolisesta yöelämästään ja hiihdosta".

Markkinoiden dynamiikan on kuitenkin määrä muuttua. Vuoteen 2020 mennessä maailman hiihtokeskuksien ennustetaan houkuttelevan yli 420 miljoonaa hiihtovierailua vuodessa. Kasvun eniten tapahtuu Aasiassa ja Itä-Euroopassa, mukaan lukien Kiina, Etelä-Korea, Bulgaria ja Kazakstan.

Kuitenkin niin kauan kuin lomakeskuksen kehittäjät pysyvät varpaiillaan ja sopeutuvat muuttuviin olosuhteisiin, tulevaisuus on valoisa, Rollason sanoo. ”Y-sukupolven hiihtäjät ovat huomisen hiihtokiinteistöjen ostajia. Jos he saavat jatkuvasti hyvää kokemusta, he palaavat vuosi vuodelta ja ostavat lopulta myyessään teknologiayrityksen tai saaden odottamattoman ”.

Tämä artikkeli on julkaistu ensimmäisen kerran kohdassa Features in Palace 18.