Miamin luksuskiinteistömarkkinoilla ulkomaisten sijoittajien kysyntä kasvaa

Kiinteistökehittäjä Gil Dezer omistaa 29 autoa. Ja hän aikoo ihailla joitain heistä sohvaltaan Miami-kerrostalorakennuksessa, taustalla valtameri. Kyllä, Dezer aikoo pysäköidä autot autonsa.

Miamin 60-kerroksisessa Porsche-suunnittelitornissa - ensimmäisellä lajillaan maailmassa - on lasisuljettu hissi, joka vie urheiluautot omistajiensa muhkeisiin koteihin. Maaliskuussa avattu asuinrakennuksen pilvenpiirtäjä, jossa on 132 yksikköä, on viimeisin useista Miami-rantaviivaa kiinnostavista erittäin ylellisistä rakennuksista.

Mutta entä jos sinulla ei ole Porschea? "Miksei sinulla olisi Porschea?" kysyi 42-vuotias Dezer, joka kehitti hankkeen saksalaisen automakerin pyynnöstä. Tietenkin, jos maksit asunnostasi 5,5–33 miljoonaa dollaria, sinulla on todennäköisesti Porsche.

Torni, jonka on suunnitellut Sieger Suarez -arkkitehtitoimisto, sijaitsee Sunny Isles Beachillä, estesaarella Miamin edustalla. Huoneistoissa on parvekealtaat, joista kaikista on upea näköala Miami-lahdelle, korkealla koskemattoman hiekan yläpuolella. Mutta rakennuksen allekirjoitusominaisuus on tietenkin kolme 40 miljoonan dollarin “dezervaattoria”, joka on nimetty kehittäjälle ja joka nostaa miljardin vuokralaisen ajoneuvoja olohuoneisiinsa.

"Jos rakastat autosi ja näet sen teoksena ... tämä on sellainen paikka, jonka haluat", sanoi Dezer, joka näytteli myös osaltaan Trump Palatsin ja Trump Royalen nousussa Sunny Islandilla. . "Sen sijaan, että ripustat taiteen seinälle, sinulla on taiteensa olohuoneessa olevan lasinjakajan takana."

Entä yksityinen saari?

Tenniskentät, saunat, kuntosalit - nämä mukavuudet ovat banaalia Miami-standardien mukaan. Floridan eteläisen kaupungin ylellisellä ylellisellä markkinalla ”Dezervaattorit” ovat sellainen asia, jota tarvitaan superrikkaan vaikutelman aikaansaamiseksi.

Porsche Design Towerin parvekkeilta voit nähdä Priven kaksikerroksiset 16-kerroksiset tornit, jotka ovat myös suunnitellut Sieger Suarez. Kompleksi sijaitsee yksityisellä saarella, joka yhdistetään mantereelle vain jäsenille tarkoitetulla sillalla.

Kuinka paljon se maksaa? Upea 2-8 miljoonaa dollaria.

Tanskalaisen arkkitehdin Bjarke Ingelsin suunnittelemassa Grove at Grand Baysissa kaksi 20-kerroksista lasitornia kääntyy taivaalle näkymistä kookoslehden vesille. Tornissa on kattouima-altaat ja lemmikkieläinten kylpylä.

Kaikkea salamaa

"Yleensä, jos aiot tehdä jotain villiä ja hullua, Miami on oikea paikka tehdä se", Dezer sanoi. "Tämä oli meille koealusta ja markkinat olivat aina erittäin hyviä uusille asioille."

Floridassa on ollut rajuja sijoituksia. 1800-luvun lopulla ja 20-luvun alkupuolella älykkäät kehittäjät viettivät miljonäärejä eksoottisilla ehdotuksilla investoidakseen hyttysten vaeltamalle suon alueelle. Jotkut varhaisimmista Floridan kehityksistä olivat ihmisten tekemiä, kuten öljy- ja rautatiemagnatti Henry Flagler ja rautatie miljonääri Henry Plant.

He tulivat Sunshine-valtion kiinteistö- ja matkailualan markkinoille "yrittämällä houkutella niin monta miljonäärimiehistään, mitä he voisivat", kertoi Craig Pittman, ”Oh, Florida!” -Kirjailija. kirja valtion epäkeskeisyyksistä.

Siitä lähtien Miami on määritelty näyttävällä ja näyttävällä ihmisellä, joka “haluaa sanoa:" Kyllä, minulla on paljon rahaa ja katsoa kaikkia omaisuuksiani ", Pittman kertoi AFP: lle. Hän lisäsi: ”Miamissa on todella kyse flashista. Lempinimi on Magic City. Et voi saada paljon nopeampaa kuin se. "

Ensisijainen popkulttuuriesimerkki on vuoden 1983 elokuva “Scarface”, jonka pääosassa Al Pacino on Kuuban maahanmuuttaja, josta tulee miljonääri huumeherra. Elokuva "oli kaikki huonosti saatujen varallisuuksien räikeästä käytöstä ja siitä, mitä sinulle tapahtuu, kun teet niin", Pittman sanoi. ”Ihmiset eivät näe sitä varovaisena tarina. He näkevät sen jäljittelevänä asiana. "

Miamin ei-niin-salainen salaisuus on, että se on turvasatama ulkomaisille sijoituksille - joskus varjoisalle ulkomaiselle rahalle. Toukokuun alussa Brasilian liittovaltion poliisi käynnisti rahanpesun anturin, joka liittyy Miamin kiinteistömarkkinoihin. Tutkimuksen nimi oli ”Operaatio Miami Connection”.

Turvalliset sijoitukset

Kansallisen välittäjäliiton mukaan yli puolet - 54 prosenttia - Miamin ulkomaisista kiinteistöjen ostajista tulee Latinalaisesta Amerikasta. Toinen 18 prosenttia on eurooppalaisia ​​ja 13 prosenttia kanadalaisia.

Luvut tarkemmin osoittavat, että kanadalaiset olivat vuonna 2016 ylellisimpiä asuntoja eniten ostajia, joita seurasivat venezuelalaiset ja brasilialaiset. "Kun ihmiset tuntevat haluavansa sijoittaa rahaa turvalliseen sijoitukseen, he ajattelevat Miamin ja Miami Beachin ylellisyyttä tarjoavia asuntomarkkinoita", kertoi Floridan kansainvälisen yliopiston arkkitehtuurin korkeakoulun + taiteiden professori John Stuart.

Etelä-Floridan kiinteistömarkkinat menettivät höyryn vuonna 2016 Yhdysvaltain presidentinvaalikampanjan takia, mutta asiantuntijat ennustavat sen vakiintuvan tänä vuonna. "Hinnoittelu mukautuu vastaamaan enemmän tarjontaa markkinoilla", sanoi Integra Realty Resources -yrityksen viestintäjohtaja Antoine Charvet.

Mutta Dezerille Miamin luksusmarkkinat ovat omalla maailmassa, immuuni markkinoiden ylä- ja alamäkille.Charvetille Etelä-Florida on ”Yhdysvaltojen itäosien Ranskan Riviera ja Miami Monaco”.