Kiinteistöpuomi muuttaa Filippiinien taivaanrantaa

Filippiinien kiinteistöjen nousukauden kiihtyessä jopa Paris Hilton, Donald Trump ja huippumuotitalo Versace saavat osan toiminnasta.

Hyvät ajat ovat alkamassa neljännelle vuodelle, jota vauhdittavat tasainen talouskasvu, länsimaiset yritykset, jotka siirtävät työpaikkoja Filippiineille, miljoonien ulkomailla työskentelevien filippiinien ostovoima ja alhaiset korot.

"Juuri niin tapahtuu, että tänään tähdet ovat linjassa ... emme ole koskaan nähneet talouden nousevan", sanoi maan suurimman kiinteistökehittäjän Ayala Landin presidentti Antonino Aquino.

Ayala Land on yksi tärkeimmistä toimijoista teollisuuden lukujen mukaan ennennäkemättömällä rakennusbuumilla, joka muuttaa maan pääkaupungin taivaanrannan ja monien maakuntien kaupunkien siluetteja.

Manilassa entisistä unista taskuista, kuten Fort-armeijan tukikohdasta ja rappeutuneesta Eastwood-teollisuusalueesta, on tullut tyylikkäitä, uusia liiketoiminta-alueita, jotka palvelevat pääasiassa nopeasti kasvavaa ulkoistussektoria.

Fortassa Ayala Land tänä vuonna murtautui 714 miljoonan dollarin One Bonifacio High Street -projektillaan, joka valmistuu vuonna 2017 Filippiinien pörssissä, Shangri-La-hotellissa ja vähittäismyymälöissä.

Hankkeessa on myös 63-kerroksinen asuintorni, jossa on 298 sviittiä, jotka vaihtelevat 500 000–1,9 miljoonasta dollarista ja jotka yrityksen mukaan loppuivat viime kuussa 96 tunnissa.

Koko maassa yli 850 000 neliömetriä (9,1 miljoonaa neliöjalkaa) toimistotilaa ja 14 000 asuntoa tulee markkinoille tänä vuonna, kiinteistökonsultit CBRE Philippines kertoivat raportissa.

Se sanoi, että monet asuntoyksiköt palvelivat kasvavaa keskiluokkaa Manilan ja muiden kaupunkikeskusten reunalla.

Rakennusbuumi on levinnyt myös hotelleihin, ostoskeskuksiin ja kasinoihin, mikä herättää toiveita alikehittyneen matkailualan pitkään odotetusta alkamisesta.

Kolme maailman suurimmista pelialan johtavista rakentaa 4 miljardin dollarin 100 hehtaarin (247 hehtaarin) viihdekaupunkikompleksin Manila Baylle. Ensimmäinen kasinoista on tarkoitus avata ensi vuoden alussa.

Samaan aikaan New Yorkin moguli Trump on lisännyt nimensä 150 miljoonan dollarin 56-kerroksiseen verholasiseinäiseen Trump-torniin, joka rikkoi maan finanssialueella tänä vuonna.

"Huippuluokan ostajat etsivät tärkeitä eriytettyjä ominaisuuksia", kertoi Trump Towerin kehityksen takana olevan Century Propertiesin toimitusjohtaja Robbie Antonio.

Hän sanoi, että 70 prosenttia 220 asunnosta, joiden arvo on enintään 1,86 miljoonaa dollaria, on myyty.

Yritys asettaa lähistöllä sijaitsevan Versace-muotitalon suunnitteleman tornin, joka on ensimmäinen laatuaan Aasiassa. Siinä on erilliset kahluualtaat sekä sen ikoninen Medusa-head-tuotemerkki, joka on painettu lamppujen varjoihin ja ruokailuvälineisiin.

Century lensi viime vuonna myös seuralais- ja hotel-perillis-Hiltoniin Manilaan auttamaan suunnittelemaan ja edistämään Manila-esikaupunkiprojektia, jossa on ihmisen tekemä ranta.

Teollisuuden toimijoiden mukaan kiinteistöbuumi heijastaa kansantalouden yleistä tilaa, koska se ottaa höyryä vuosikymmenien jälkeen heikentyneen verrattuna moniin Aasian naapureihinsa.

Talous kasvoi 6,4 prosenttia ensimmäisellä vuosineljänneksellä, osakemarkkinat ovat nousseet tänä vuonna 20 prosenttia kaikkien aikojen parhaimmilleen, ja maan luottoluokitus on pudonnut vain askeleen alle sijoitusluokan.

Keskuspankin viitekorot ovat myös historiallisella alhaisimmalla tasolla - 4,0 prosenttia vertailuindeksin lainan korolla -, mikä varmistaa suurten halpojen kassakävyjen kiinteistökehitykseen.

Makrotaloudellisen kuvan lisäksi kiinteistöanalyytikot huomauttavat ulkoistamisen ilmiöksi yhtenä kiinteistöjen nousun avaintekijöistä.

Pääasiallisen teollisuusyhdistyksen mukaan, joka ennakoi 15 prosentin kasvua tulevina vuosina, ulkoistaminen työllistää nyt yli 600 000 ihmistä ja sen arvo on lähes miljardi dollaria vuodessa.

Monet pilvenpiirtäjät on rakennettu palvelemaan ulkoistavaa työvoimaa, joka suorittaa lukemattomia tehtäviä puhelinkeskuksen tehtävistä ulkomaisten yritysten arkkitehtisuunnitelmien suunnitteluun.

Samaan aikaan noin yhdeksän miljoonaa ulkomailla työskentelevää filippiiniläistä lähettää suuria paloja heidän ansaitsemastaan ​​22 miljardista dollarista - mikä vastaa 10 prosenttia maan bruttokansantuotteesta - takaisin kotiin, joka usein sijoittaa kiinteistöihin.

Frenettinen rakennusnopeus on joihinkin vuosineljänneksiin huolissaan potentiaalisesta kiinteistökuplasta, ja maailmantalouden ongelmat lisäävät huolenaiheita.

Filippiinien CBRE: n toimitusjohtaja Rick Santos pysyy kuitenkin nousevana suurelta osin ulkoistussektorin odotettavissa olevan jatkuvan kasvun takia.

"Kun länsimaiden taloudet kiristyvät, globaalien yritysten on kiinnostettava kiinnittää ulkopuolisia toimintojaan ulkoistaakseen säästöt kustannuksilla", Santos kertoi äskettäin alan tiedotustilaisuudessa.

Ayala Landin Aquino sanoi myös, että paikalliset markkinat eivät ole nähneet hintakuplia, jotka edelivät muissa maissa tapahtuneita kaatumisia, joissa kiinteistöjen arvot yhtäkkiä kaksinkertaistuivat tai kolminkertaistuivat.

"Hinnankorotukset ovat olleet hyvin lähellä tai hiukan enemmän kuin inflaatio", Aquino sanoi.

Trump Tower -kehittäjä Antonio lisäsi: "Luotamme siihen, että vaatimukset on vielä täytettävä."