Uuden sukupolven laiha pilvenpiirtäjät muuttavat New Yorkin taivaanrantaa
Uuden sukupolven New Yorkin pilvenpiirtäjät, jotka ovat jonkin verran korkeampia kuin Empire State -rakennus, muuttavat maailman kuuluisinta taivaanrantaa.
Ja se ei ole vain muuraus, joka nousee uuteen korkeuteen. Hinnat ovat myös menneet stratosfääri: kolme asuntoa myytiin äskettäin yli 100 miljoonalla dollarilla kappaleelta.
Puolikymmentä rakennusta on suunnitteilla tai rakenteilla etelään sijaitsevassa Central Park -puistossa, josta on näkymät puistoon. Toiset ovat keskittyneet Madison Square Park -puiston ympärille tai vielä kauempana etelään.
"Pilvenpiirtäjien historiassa on todellakin uusi tyyppi, joka on vasta alkamassa ilmestyä", kertoi Carol Willis, historioitsija, Pilvenpiirtäjämuseon perustaja, johtaja ja kuraattori.
Ne "lisääntyvät seuraavien viiden tai kymmenen vuoden aikana ja muuttavat todella Manhattanin siluetin luonnetta", hän lisäsi.
Rakennukset ovat 50–90 kerroksen korkeita. Heidän arkkitehtinsa ovat joskus kansainvälisiä kuuluisuuksia. Ne, jotka ostavat, ovat monimiljonäärejä ympäri maailmaa, jotka pitävät taivaan ”pokaalihuoneistoa” sijoituksena tai tyylikkäästi terreänä.
0ne57 157 West 57th Street, joka tunnetaan nimellä Billionaires Row aivan Central Parkin eteläpuolella, on yksi parhaista esimerkkeistä.
Vuonna 2014 valmistunut se on 306 metrin korkeudessa. Siinä on 75 kerrosta ja 92 huoneistoa pilvissä.
Se oli New Yorkin korkeimmin asuinrakennus, kunnes sen valloitti melkein valmistunut 432 Park, ultra-ohut 104 asunnon ristikko, jonka korkeus on 1 396 jalkaa.
Se on korkeampi kuin Empire State Building, miinus sen antenni - 1 250 jalkaa ilman, 1 454 jalkaa kanssa.
Toinen on 217 West 57th Street, jonka ennustetaan nousevan 1500 jalkaksi, ja 111 West 57th Street, jonka on määrä valmistua vuonna 2018, on erityisen kapea 1428 metrin korkeudella ja leveimmällä 60 jalkaa (18,28 metriä) 80 jalkaa (24,38 metriä). .
Useita muita hankkeita on jo hyväksytty Central Parkin ympäristössä, sanoo New Yorkin Municipal Art Society (MAS), Accidental Skyline -raportin laatija.
Mutta New Yorkin aina määritellyt korkeus ei ole niinkään korkeus, vaan silmiinpistävä rakennusten herkkyys.
Tämä selitetään maan hinnalla ja New Yorkin kaavoitusmääräyksillä, jotka ovat vuodesta 1961 lähtien rajoittaneet maan neliömetriä, joille kiinteistöjä voidaan rakentaa, mutta ei kuinka korkealla.
Kehittäjät voivat ostaa ”ilmaoikeuksia” vierekkäisiltä, pienemmiltä rakennuksilta, jolloin ne voivat rakentaa korkeampia ja tarjota asiakkailleen rajoittamattoman kuvan.
Panoraamanäkymissä on mojova hintalappu, joten ilmaoikeudet ovat yhä kalliimpia raivoisalla New Yorkin kiinteistömarkkinoilla.
Mutta nämä laiha tornit, jotka mahdollistavat tekniikan ja rakennusmateriaalien edistyminen, etenkin kuinka kestää kovat tuulet, eivät tee kaikkia onnelliseksi.
Ensimmäiset rakennettavat ovat jo osoittaneet pitkät varjot Central Parkin, urheilukenttien, eläintarhan ja lasten karusellin päälle, MAS: n mukaan.
"Uskomme, että julkista pääsyä valoon, ilmaan ja viheralueeseen ei voida uhrata", se totesi raportissa, joka on tutkinut yksityiskohtaisesti varjostimien odottamisen.
"Näiden ominaisuuksien suojeleminen on kriittistä New York Cityn taloudelliselle terveydelle ja newyorkilaisten hyvinvoinnille", se sanoi.
MAS: n mukaan lähes kaikki pilvenpiirtäjät on rakennettu ilman asianmukaista julkista katsausta, joten niiden vaikutuksia ei ole arvioitu.
Hänen mukaansa 50 vuotta vanhat kaavoitusmääräykset ovat vanhentuneita, hän kehottaa ja pohtimaan kaupunkisuunnittelua uudelleen.
Willisin mukaan nämä erittäin kapeat tornit pysyvät ainutlaatuisina New Yorkissa, kun otetaan huomioon silmien kastelukustannukset.
"Ennen kuin New Yorkin markkinat pystyivät saavuttamaan 3000 dollaria neliöjalkaa rakennusta varten, sinulla ei ollut yhtään noista tornista, koska rakentamisen korkeaa hintaa ei maksettu korkeana myyntihinnana", hän sanoi.
