Kiinteistösijoitus Tokiossa: Modernit tornit, joista on näkymät Japanin kulttuurikeskuksen taivaanrannalle

Tokion torni taivaanrannalla Japanissa

Vaikka Tokion houkuttelevuus kohdekiinteistöihin sijoittajille on toisinaan jakavaa, sen päävahvuutena erittäin likvidien markkinoiden ja laajan tuotonjaon merkitys tarkoittaa, että kaupunki sallii usein hyvät tuotot.

Kun avustajat ilmaisevat huolensa, tämän lähtökohtana on yleensä kasvava skeptisyys Abenomicsin kyvystä parantaa Japanin taloudellisia vaurioita sekä halukkaiden myyjien puute nykyisessä negatiivisessa korkoympäristössä. Tällaiset näkemykset ovat ymmärrettäviä, koska on todennäköistä, että suurin osa omistajista ei kiirehdi tällä hetkellä myymään omaisuuttaan, kun taas markkinoille tulijoiden kesken on rajoitettu ostopaine.

Siitä huolimatta Tokion asunnot tarjoavat edelleen tervettä tuottoa ja likviditeettiä, näkevät korkean käyttöasteen ja tuottavat luotettavia vuokratuottoja. Kaikki nämä vahvistavat asemaansa turvallisina vedoina markkinoilla, joilla kyseenalaistetaan pitkän aikavälin perustekijät.

Avain näihin ajatuksia perustekijöistä on kysymys maan taloudellisista näkymistä. Toisaalta kiinteistöalalla toimivat rahastonhoitajat vaikuttavat kuitenkin hämmästyttävältä, että tulevina vuosina markkinoille lisätään suuria määriä uutta pääomaa, mikä on hintojen nettopositiivinen ja antaa markkinoille jonkin verran myötätuulta.

Yksi yleisesti mainittu esimerkki on Japanin valtion eläkesijoitusrahasto (GPIF). Vaikka GPIF: llä on maailmanlaajuinen mandaatti, on todennäköistä, että johtajat eivät voi viedä pääosaa rahasta ulkomaille, kuten Yhdysvalloissa. Suurin osa tarkkailijoista odottaa, että suurimman osan varoista tulisi edelleen pysyä maan sisällä, joten Japani saa edelleen suurimman osan varoista ja tarjoaa maan hintatasolle vähimmäistukea.

Shibuyan ylitys

Siitä huolimatta Tokion asuntomarkkinat todennäköisesti maltillistuvat sen jälkeen, kun investoinnit kasvoivat nopeimmin viidessä vuodessa viime vuoden huhti-kesäkuussa, mutta kuluttajamenoihin ja työllisyyteen kohdistuvat edut saattavat jatkua tänä vuonna Japanin keskuspankin (BOJ) kielteisen vaikutuksen vuoksi. korkoja. Vaikka BOJ houkutteli kiistanalaista asettamalla korot nollan alle ja panostamalla etenkin pankit syrjään, politiikka on osoittautunut osumaksi ensimmäisten asuntojen ostajille ja asunnonomistajille, jotka haluavat jälleenrahoittaa asuntolainoja. Lisäksi pitkään masentuneiden kiinteistöjen hintojen nousu aiheuttaa joidenkin ihmisten ostamisen ennemmin kuin myöhemmin. Tämän pitäisi lisätä kestävien tuotteiden, kuten laitteiden ja huonekalujen, kysyntää - vain resepti murtaa Japanin deflaatio mentaliteetti.

Tämän on vahvistanut jälleenmyyjä Ryohin Keikaku Co, joka sisältää Muji-kauppaketjun. Erityisesti huonekalumyynnin on sanottu toimivan hyvin, ja yritys mainitsee terveiden asuntomarkkinoiden etenkin Tokiossa olevan yksi syy siihen. Yhtiö on myös odottanut tällaisia ​​suuntauksia, viettänyt useita vuosia huonekalumyyjän koulutuksen parantamiseksi.

Matalammat hinnat ovat myös herättäneet optimistisemman asunto-kiinteistöjen osto-ohjeen. Japanin suurimman lainanantajan yksikkö Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ on laskenut kymmenen vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan ensisijaisen luottokoronsa ennätyksellisen alhaiseen 0,5 prosenttiin. Pää kilpailijansa Mizuho Bankin veloitus on 0,65%, ja Sumitomo Mitsui Bankin veloitus on 0,7%. Kiinnostusta on raportoitu olevan voimakasta, ja asuntojen hinnat ovat nousseet Tokiossa viimeisen kolmen vuoden ajan.

MARKETISSA

Majes-torni Roppongi

Tokyu Land, joka sijaitsee Roppongin erittäin halutulla alueella, on Japanin suurimman urakoitsijan Majes Tower -kehitys, ja se näyttää olevan haluttu osoite. Tunnetaan kulttuurin, vähittäiskaupan ja liiketoiminnan keskuksena, jonka maineikkaat nimet ovat esimerkiksi Ritz-Carlton, Goldman Sachs ja Apple naapurustossa. Asunnot voivat nauttia elämäntapoistaan ​​kukaan muu ostaessaan Roppongissa. Michelin-tähdellä merkittyjen ravintoloiden, huippuluokan ostosten ja kaupunkielämän viihteen lisäksi liikenneverkko on erittäin käytännöllinen: lähin asema on lyhyen neljän minuutin kävelymatkan päässä ja siten helppo yhteys kaikkiin kaupungin tärkeimpiin keskittymiin.

27-kerroksinen asuintorni on tehty täydelliseen kunnostukseen sen rakentamisesta lähtien vuonna 2006 ja tarjoaa nyt ylellisyyttä asumiselle, jota kaupungin merkittävimmät ulkomaalaiset, toimitusjohtajat ja HNWI: t odottavat. Se tarjoaa 83 yksikköä studiosta 2 makuuhuoneen asuntoihin. Se houkuttelee sijoittajia sekä kauniista suunnittelustaan ​​että poikkeuksellisista palveluistaan, kuten huippuluokan kuntosalista. Erottuva julkisivu on hyvin Tokion muiden pilvenpiirtäjien joukossa, mutta todelliset ihmeet sijaitsevat sisäpuolella.

Kussakin osakehuoneistossa on kevyt ja nykyaikainen muotoilu, joka heijastuu rakennuksen yleisissä tiloissa. Lisäbonuksena keskimmäiselle ja ylemmälle kerrokselle ovat upeat näkymät Roppongiin, Shinjukuun ja Shibuyaan sekä Tokion torniin ja Mt. Fuji. 459 neliöjalkan studion hinnat alkavat 82,5 miljoonalta JPY: ltä (noin 756 881 dollaria), kun taas suurempi kahden makuuhuoneen premium-yksikkö, joka on 1,202 neliöjalkaa, vaatii 296,2 miljoonan jenin (noin 2,72 miljoonan dollarin) sijoituksen.

Kiinteistössä on korkea kysyntä ja kysyntä on kalleinta, joten kiinteistö on arvokas sijoitus samoin kuin ne, jotka haluavat asua yhdessä Tokion halutuimmista paikoista.

Lisätietoja:
www.jllresidential.com/sg/ips / Puh .: +65 6494 3556

Chiyoda Kojimachi -torni

Chiyoda Kojimachi -torni sijaitsee historiallisessa Kojimachin naapurustossa Chiyoda-seurakunnassa. Alue kattaa keisarillisen palatsin, diplomaattikorttelit, ja se oli aikaisemmin lukuisten Japanin historian tärkeimpien poliittisten henkilöiden syntymäpaikka. Hinnat vaihtelevat välillä 880 000–2,2 miljoonaa dollaria ja tilan pinta-ala 53,37–90,12 neliömetriä (noin 574–970 neliömetriä) huoneistoa kohti. Tämä tyylikäs kehitys tarjoaa ylös sisätiloihin, jotka on suunnitellut työstään tunnettu Studio Sawada Design. MGM Grandilla Las Vegasissa, Four Seasonsilla Shanghaissa ja Mandarin Orientalilla Tokiossa. Kaikissa yksiköissä on omat parvekkeet ja lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat, kun taas 17. kerroksen ja sen yläpuolella olevista huoneista on laajat näkymät Tokion taivaanrantaan. Omistettu concierge vastaa myös päivittäisiin tarpeisiin, kuten huonepalvelu, hiustenhoito, lemmikkien hoito, kuivapesu, siivous, lastenhoito ja muut. 23-kerroksisessa tornissa, joka sijaitsee rauhallisella, vehreällä kadulla vain muutaman askeleen päässä halutuista kouluista ja monista elämäntavan mukavuuksista, on jopa oma yksinoikeinen uloskäynti Kojimachin asemalta, mikä mahdollistaa hienovaraisen ja kätevän matkustamisen. Koska 83 yksikköä on tarkoitus valmistua joulukuussa 2018, asunnot ovat valmiita toimittamaan ostajille helmikuusta 2019 alkaen.

Lisätietoja:
www.hjrealestate.com.sg / Puh .: +65 6235 6866

Tämä artikkeli on julkaistu ensimmäistä kertaa kohdassa 19 erityisominaisuuksia.