Real Estate in Boston, USA: Opas ylellisyyttä koskeviin kiinteistösijoituksiin historiallisessa New England -kaupungissa

Bostonissa on runsaasti historiaa ja kulttuuria - pilvenpiirtäjät lepää historiallisten hotellien vieressä, kun taas modernit toripaikat linjaavat antiikkisia mukulakivikatuja. Uusi-Englannin kaupunki on kuitenkin enemmän kuin vain viehättävä turistipysäkki. Tunnetut sairaalat ja arvostetut koulut sijoittavat Bostonin tiukasti kansainväliselle näyttämölle; Vahva bioteknologia- ja biotieteiden teollisuus vetää investointeja ja nuori, koulutettu työvoima, ja uuden kehityksen aalto elvyttää keskustan ydintä. Toistaiseksi vuonna 2015 voimakkaiden paikallisten työmarkkinoiden ja alhaisten korkojen vetämänä kaupungin asuntomarkkinoiden aktiivisuus on lähes ennätysluokkaa. "Taloudemme vahvistumisen myötä yhä useammat ostajat ovat siirtymässä ostamaan kiinteistöjä, etenkin lähtötason ostajien, tyhjien pesäpisteiden ja ulkomaisten sijoittajien keskuudessa", sanoo Frank Celeste, Gibson Sotheby's International Realty. "Tämä on erittäin jännittävä aika ylellisille kiinteistöille Bostonissa joidenkin suurten nimien kehittäjien parissa, jotka työskentelevät uusien projektien parissa", hyväksyy Brian Warner Dougherty,

Toistaiseksi vuonna 2015 voimakkaiden paikallisten työmarkkinoiden ja alhaisten korkojen vetämänä kaupungin asuntomarkkinoiden aktiivisuus on lähes ennätysluokkaa. "Taloudemme vahvistumisen myötä yhä useammat ostajat ovat siirtymässä ostamaan kiinteistöjä, etenkin lähtötason ostajien, tyhjien pesäpisteiden ja ulkomaisten sijoittajien keskuudessa", sanoo Frank Celeste, Gibson Sotheby's International Realty. "Tämä on erittäin mielenkiintoinen aika ylellisille kiinteistöille Bostonissa joidenkin suurten nimien kehittäjien kanssa, jotka työskentelevät uusien projektien parissa", suostuu Brian Warner Dougherty, Robert Paul Propertiesin kumppani Bostonissa. Mutta hän sanoo, että huolimatta uusien markkinoille tulon hankkeista, ylellisyystuotteiden kysyntä jatkaa tarjonnan ylittämistä, mikä tekee hankinnasta erittäin haastavan. ”Ylellisyyskiinteistöt ovat markkinoilla vähemmän päiviä ennen niiden myyntiä. Suhteessa vuoteen 2014 kaupunginlaajuiset ylellisyyskiinteistöt käyvät kauppaa keskimäärin 98 prosenttia kyselyhinnasta. ”

Beacon Hill

Boston tunnetaan parhaiten viehättävistä historiallisista kaupunginosista, kuten Back Bay ja Beacon Hill, kaasuvalaistuilla lyhdillä, mukulakivikatuilla ja viktoriaanisen ajan kaupunkiasunnoilla. Agentit sanovat, että luksusasunnot ovat erittäin himoittuja ja hinnat lähestyvät 2 000 dollaria / sf. Muita tärkeimpiä kaupunginosia ovat Bostonin taiteellinen South End, joka on suosittu perheiden ja nuorten ammattilaisten keskuudessa, ja keskusta, jossa uuden kehityksen aalto muuttaa kaupunkimaisemaa.

Markkinatrendit

• • Ostajat ovat aktiivisia ja kysyntä on vahvaa, koska markkinoiden keskimääräiset päivät jatkavat laskuaan ja hintapisteiden nousevat edelleen nousevaan trendiin. Kokonaismyynti nousee ennätysmyynnin kanssa.
  • Omakotitalojen myynti kasvoi yhdeksän prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja oli 1 895, myyty heinäkuussa 2015. Condo-markkinoilla aktiviteetti parani 10,6 prosenttia ja nousi 1 323 myyntiin heinäkuussa 2015.
  • Uusi ennätyksellinen mediaanimyyntihinta, 692 000 dollaria, vuoden 2015 toisella neljänneksellä, ylitti aiemman 660 000 Yhdysvaltain dollarin hinnan, joka nähtiin vuoden 2014 ensimmäisellä neljänneksellä. Samaan aikaan luksusasuntohuoneistot ovat saavuttaneet uuden ennätyksellisen keskimääräisen hinnan, joka on 1 289psf.

Downtown Crossingin ympäröivä alue on suhteellisen uusi kohde ylellisiin koteihin. 1900-luvun jälkipuoliskolla entinen kaupallinen vyöhyke hajoi sieppaiseksi strip-klubien ja alennuskauppojen osaksi. Mutta 2000-luvun alkupuolelta lähtien alueesta on tullut yhä enemmän huippuluokan ostoskeskuksia, teattereita ja ylellisiä asuintiloja. Millennium-kumppanit ovat olleet kiinteä osa tätä kaupunkien uudistamista. Kehittäjät rakensivat Ritz-Carlton Residenssit vuonna 2001 ja Millennium Placen vuonna 2013 luomalla uuden vertailukohdan keskustan asumiseen, ja he rakentavat parhaillaan tähän mennessä kunnianhimoisinta hankettaan, Millennium Tower Bostonia.

Millennium Tower Boston on kaupungin korkein asuintorni

Handel Architectsin suunnittelema 60-kerroksinen lasitorni on Bostonin korkein asuinrakennus, jossa on 442 asuntoa ja täydet palvelut, mukaan lukien 24h-vastaanotto, valet-palvelu ja kaksitasoinen kuntosali, kuntosali, olympiapituus, spa, ja sarja juhlasaloja. Projekti sisältää myös Michelin-tähden kokin Michael Mina allekirjoitusravintolakokemuksen ja ”LaVie” -ohjelman, joka on asukasohjelma, joka tarjoaa kuukausittain sosiaalisia tapahtumia, vierailevia puhujia ja viihdettä. "Tämä rakennus erottaa elämäntyyliä", sanoo Millennium Partnersin kumppani Richard Beaumert. ”Olemme oppineet paljon 2000-luvun alkupuolella kehittämistämme tuotemerkeistä, jotka ovat kehittäneet meitä. Kaikki rakennuksessa on suunnattu asukkaiden kokemukselle. Se on kuin kaupunkiklubi. "

Syyskuusta 2015 lähtien rakennus oli myyty yli 90 prosenttia. Loput yksiköt sisältävät Grand Residences- ja Penthouse-rakennukset, jotka sijaitsevat rakennuksen viidessä kerroksessa. Pinnacle yksikkö on 13 000 ft kattohuoneisto, jonka hinta on 37,5 miljoonaa dollaria ja josta on ympäröivä terassi ja 360 asteen näkymät kaupunkiin, mukaan lukien satama, Charles River ja naapurimaiden Cambridge. "Nämä ovat näkymiä, joita et ole koskaan ennen saanut yksityisestä asuinpaikasta Bostonissa", Beaumert sanoo.Muihin keskustaan ​​parhaillaan valmisteilla oleviin osakehuoneistohankkeisiin kuuluvat 61-kerroksinen Four Seasons Residences, jonka on tarkoitus valmistua vuonna 2017 ja jossa on korkeat katot (11 jalkaa ja kattohuoneistoissa 14 jalkaa nousevat yksiköt), takat, kovapuulattiat ja kaarevat lasi-ikkunat. Kolme 8000 ft kattohuoneistoa sijaitsevat tornin huipulla.

Millennium Tower Boston

Nopeasti muuttuvassa merisatama-alueella Tishman Speyer on myös ilmoittanut uuden Pier 4 -nimisen projektin, jossa asunnoista on näkymät Bostonin keskustaan ​​ja satamaan. Mukavuuksiin kuuluu aurinkoterassi, jossa on ulkouima-allas ja maanalainen pysäköintialue.

Pienempiä projekteja ja kertaluonteisia asuntoja kehitetään myös koko Back Bay- ja Beacon Hill -alueilla. Beacon Hillillä sijaitseva Maison Vernon -projekti tuo seitsemän luksusasuntoa markkinoille myöhemmin tänä vuonna noin 1975 dollarin dollarilla. Paikkakunta on edelleen avaintekijä huoneistojen myynnissä ja hinnoittelussa, edustajat sanovat. Ostajat etsivät uusia rakennuksia tai viimeaikaisia ​​remontteja, joissa on ajattomia ja klassisia ominaisuuksia. ”Etsiessään asuntoa Bostonista, ostajat etsivät kiinteistöjä täyden palvelun rakennuksessa keskeisellä paikalla. Huippuluokan laitteiden lisäksi ostajat katsovat rakennuksia, joissa on concierge-palvelut, runsaasti säilytystilaa, pysäköintialue ja ulkotila ”, sanoo Frank Celeste.
Tämä koskee erityisesti ulkomaisia ​​ostajia, jotka ovat yhä aktiivisempia Bostonin markkinoilla. "Boston kiinnittää nyt ostajien huomion, jotka olivat vain kerran katsoneet New Yorkin, Los Angelesin, San Franciscon ja Miamin", Brian Dougherty kertoo. Gibson Sotheby's International Realtyn äskettäin tekemän tutkimuksen mukaan tähän sisältyy ostajia Kiinasta, jotka tekivät yli kolmanneksen kansainvälisistä ostoista vuonna 2014. Monet ostavat lapsiaan lapsille, jotka käyvät yliopistossa tai lääketieteellisessä koulussa Bostonissa ja haluavat myös sijoittaa luotettaville markkinoille.

Paikallisten markkinoiden suhteen ylellisyysostajat etsivät usein kaupungin asuinpaikkaa vaihtoehtona koteihin, joita he pitävät lähiöissä tai lomakodeissa lähellä Kap Codia, Nantucketia tai Martha's Vineyardia. Penthouse-yksikkö Millennium Tower Bostonissa myytiin äskettäin ostajalle, jonka pääasiallinen asuinpaikka on Bostonin esikaupunki 15 mailin päässä.

Boston yhdellä silmäyksellä

Boston on yksi maailman tunnetuimmista akateemisista keskuksista, ja se on maailman kuudenneksi parhaaksi opiskelijakaupunkiksi yliopistojen parhaiden pisteytysten mukaan.
Parhaiten arvostettuihin yliopistoihin kuuluvat Massachusetts Institute of Technology (MIT), Harvardin yliopisto, Bostonin yliopisto, tuttiyliopisto, Brandeis

• Yliopisto, Boston College ja Koillis-yliopisto.
  Boston on kuitenkin kohtuuhintaisten kohtuuhintaisten, lukukausimaksujen ollessa yli 40 000 Yhdysvaltain dollaria vuodessa.

Tämä tarina julkaistiin ensimmäisen kerran Palace Magazine -lehdessä