Kiinteistösijoitus, Vietnam: Luksuskodit Vista Verdessä ja Feliz en Vistassa Ho Chi Minh Cityssä

Ho Chi Minhin kaupunki, Vietnam

Viettänyt viimeiset useita vuosia melko heikossa taloudessa, Vietnam on nykyään yksi Kaakkois-Aasian kasvupalloista, sillä viime vuosina taloudellinen kehitys on ollut huono. Joidenkin tarkkailijoiden mukaan Vietnam, etenkin Ho Chi Minh City (HCMC), on tällä hetkellä melkein kaikkien Aasiasta kiinnostuneiden suurten sijoittajien kohdeluettelossa, etenkin Kaakkois-Aasiassa nähty ja odotettavissa oleva tähtien menestys. Maita, joiden tiedetään olevan kiinnostuneita kaupungin kiinteistöhankkeista, ovat Singapore, Japani ja Etelä-Korea. Tämä on annettu, kun otetaan huomioon, että HCMC on maan tärkein taloudellinen vetovoima. Sen bruttokansantuotteen (BKT) kasvu on ollut vähintään 7,5% vuoden takaisesta vuoden 2016 kuuden ensimmäisen kuukauden aikana.

Suurimmalle osalle HCMC: n ulkomaisista kiinteistösijoittajista asuinhuoneistot ovat pääasiallinen oleskelu, vaikkakin myöhässä puhutaan mahdollisesta ylitarjonnasta etenkin osakehuoneistoalalla, joka johtuu useista uusista markkinoilletuloista. Toisaalta maa-alueiden koteissa on vahva seuraavuus, etenkin hyvin kärjessä olevien Vietnamin vietäjien keskuudessa, jotka haluavat palata kotimaahansa lähitulevaisuudessa. Kaiken kaikkiaan markkinoilla vallitsee optimismi, mikä johtuu pääasiassa siitä, että hallitus on kirjoittanut lukuisia alueellisia kauppoja, ja Vietnamin asemasta ”Kiina plus yksi” -sijoituskohteena. Kaikki tämä selittää sijoittajien vahvan kiinnostuksen vihreän kentän hankkeista, vaikka pientä syntyvää markkinoita on läsnä myös tehdasalueiden (valmis) kehitystyössä. Vuokratuotot ovat terveitä noin 7% - 8%. Siitä huolimatta pullonkaulat ovat olemassa, koska säädökset ovat edelleen jonkin verran läpinäkymättömiä, etenkin kun kyse on maanomistuksesta ja yleisestä byrokratiasta, joka estää tekemästä sopimuksia kehittäjille ja suurille kaupoille.

HCMC muistuttaa monin tavoin hyvin sitä, mikä Kaakkois-rannikko-Kiinassa oli kahdeksankymmenenluvun lopulla - 1990-luvun puoliväliin. Demografisesti se on nuori, jolla on kasvava keskiluokka, ja sitä hallinnoi aikaisempi kommunistinen hallinto, joka on hitaasti avautumassa taloudelliselle vapauttamiselle ja kaupalle. Itse asiassa niin samankaltainen kuin Kiinan rannikkoalueilla monet Pearl-joen suistossa toimineet tehtaat ovat asettaneet sen sijaan myymälän HCMC: hen, mikä tarkoittaa kasvavaa kiinteistöjen kysyntää ja markkinoilla suunnilleen samanlaista taloudellista kehitystä . Itse asiassa tämä suuntaus kuvastaa myös Kiinan siirtymistä pääasiassa maataloudesta talouden jälkeiseen talouteen, joka keskittyy palveluihin ja valmistukseen. Kaikki tämä selittää kiinteistöinvestointien yli 10%: n lisäyksen viime vuonna kuin vuotta aiemmin. Kun markkinat muuttuvat avoimemmiksi, ennakoitavammiksi ja hallittavimmiksi, ennustetun 6 prosentin talouskasvun vuodelle 2017 jatkaa merkittävää edistymistä HCMC: n kiinteistömarkkinoilla.

Itse asiassa Kaupunkimaa-instituutin laatimien Aasian ja Tyynenmeren alueen kiinteistökehitystä vuonna 2017 koskevien tietojen mukaan HCMC on itse asiassa alueen toiseksi suosituin sijoitusmarkkina. Yli 70% institutionaalisista sijoittajista kannattaa vietnamilaisia ​​asuntoja, joita on vähemmän kuin vain Bangaloressa (seuraava ja viimeinen tutkittava kaupunki), etenkin pienemmissä asunnoissa, jotka houkuttelevat maassa ja kaupungissa kasvavaa vauraata keskiluokkaa.

Infrastruktuurin kehitys HCMC: ssä on myös myötävaikuttava tekijä kaupungin vahvaan pitkän aikavälin potentiaaliin. Metrolinjoja rakennetaan parhaillaan yhteyksien parantamiseksi yhdistämällä kaupunginosat vilkkaaseen keskustaan. HCMC: n metrolinjan kohonnut osa valmistuu tänä vuonna, ja maanalaisten töiden odotetaan valmistuvan vuonna 2019. Nämä kaikki ovat markkinoiden kuljettajia ja ovat avainasemassa huipputason asuntojen hintojen nostamisessa 8: een. %: n kasvu vuoden 2016 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna vuoden 2016 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna, CBRE Vietnam Real Estate.

MARKETISSA

Feliz en Vista

Feliz en Vista on poikkeuksellinen asuinprojekti CapitaLandin tiimiltä yhteistyössä Thien Duc Investmentin kanssa. Kolme asuintornia ja yksi huollettu kerrostalo käsittävät konseptin ”The City Fabricista”, joka on metafora funktion ja muodon, nykyaikaisuuden ja luonteen patchwork-tyyliselle yhdistämiselle.

Työ- ja leikkiympäristön merkitys näkyy alusta alkaen. Poikkeuksellista ulko- ja sisustussuunnittelua yhdistettynä laajaan maisemointiin, joka suhtautuu myönteisesti Saigon-joen alueeseen ja läheisyyteen, on kaikki otettu huolellisesti huomioon. Feng Shui -konsultointi sivustosta toteutti Dato Joey Yap, maailman johtava kiinalaisen metafysiikan viranomainen; ja se näkyy neljässä eri elävässä käsitteessä. Feliz en Vistan lounaaseen sijaitseva joki tarkoittaa klassisen Feng Shuin näkökulmasta runsaasti varallisuusmahdollisuuksia tuleville asukkaille.

Altaz, allekirjoitustorni, on sekoitettu 34 kerrosta puutarhahuviloita, kattohuoneistokerroksia ja taivaan kartanoita sekä epätavallisia yllätyksiä, kuten VIP-lounge ja sikaribaari. Kolmen makuuhuoneen 1 281 neliöjalkaa duplex-hinnat alkavat noin 309 000 USD. Ensiluokkainen torni, Berdaz, sisältää sekoituksen studiosta, kahden ja kolmen makuuhuoneen kokoonpanoista, kun taas kolmas vaihtoehto, Cruz on L-muotoinen rakennus lähellä Dong Van Cong-tietä.

Palveluiden suhteen kehityksessä on suolaisen veden uima-altaat, kuumalämmitteiset porealtaat, ulkoteatterit ja puiden seikkailun kävelysilta. Odottaa nykyaikaisen kaupunkielämän avioliittoa viiden tähden lomakeskuksen tyylillä projektissa, jota kuvataan 'arkkitehtonisena mestariteoksena' Thanh My Loi -osastolla, halutulla alueella.

Kun otetaan huomioon neljä eri kohdeasiakasta, jotka koostuvat yhdestä ainutlaatuisesta kehitystyöstä, CapitaLand pyrkii siirtämään Vietnamin kiinteistöjen rajoja.

Lisätietoja:
www.asiabankersclub.com / Puh: +852 3998 3001

Vista Verde

Kaupungin puhe on tällä hetkellä Vista Verde, Singaporen kiinteistökehittäjän CapitaLandin projekti. Nimettynä verdeksi, joka espanjaksi tarkoittaa vihreää, Vista Verde esittelee rehevän vihreää maisemointia ja ominaisuuksia, joiden tarkoituksena on tuoda luonnon sinfonia asukkaille. Se on erittäin odotettu julkaisu, joka sijaitsee strategisesti Thanh My Loi -osastolla, HCMC: n District 2 -hallintokeskuksen sydämessä ja josta on välitön pääsy Central Business District -alueelle. Neljän päätornin (tornit 1, 2, lootustorni ja orkideatorni) on tiedetty olevan erityisen suosittuja premium- ja yleiskodina, ja ne ovat saaneet merkittävää kansainvälistä ja alueellista huomiota, kun otetaan huomioon HCMC: n korkea asema monien varakkaiden ja institutionaalisten mielessä sijoittajia.

Se sijaitsee vain viiden minuutin päässä tärkeimmistä palveluista, kuten Parkson-tavaratalosta, Lotte-elokuvateatterista, Phuc An Khang -sairaalasta ja arvostetuista kansainvälisistä kouluista, kuten ACG International School ja Metro Hypermart. Se lupaa tarjota nykyaikaisia ​​elämän mukavuuksia ja mukavuuksia aivan kaupungin sydämessä. kaupunki. Vista Verde on myös 10 minuutin päässä alueilta 1 ja 7, josta on erinomaiset yhteydet Thu Thiem -tunnelin, Thu Thiemin sillan, Saigonin sillan ja Phu My Bridgen kautta.

Hankkeen odotetaan valmistuvan vuoden 2017 loppua kohti. Vista Verde tarjoaa asukkaille huipputekniset virkistysmahdollisuudet, kuten ikonisen kuntosalin ja klubitalon, jossa on 360 asteen näkymä, lomakeskustyylinen uima-allas, oleskelevat saaret, lenkkeilyrata ja tenniskenttä. Lisäksi alakerrassa sijaitseva ostoskaupunki tarjoaa asukkaille välttämättömyystarvikkeita vähittäiskaupoista.

Vista Verdessä on saatavana yli 30 yksikkötyyppiä laadukkaana viimeistelynä, mukaan lukien yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen ja kaksipuoliset yksiköt. Lattiapinta-ala vaihtelee 484 neliömetristä (110 000 dollarista) 1 270 neliömereen (260 000 dollarista). . Moderniin olosuhteisiin suunnitelluissa kaikissa on tilavat oleskelu- ja ruokailutilat, joista on upeat näkymät ja ylellinen uima-allas, luonnollinen ilmanvaihto ja loggia. Kuten monet CapitaLandin muista tarjouksista muissa maissa, myös yksiköt ovat edullisia monien joustavien maksujärjestelmien avulla.

Lisätietoja:
www.asiabankersclub.com / Puh: +852 3998 3001

Tämä artikkeli on julkaistu ensimmäistä kertaa kohdassa 19 erityisominaisuuksia.